Descrizione
IL PROGETTO Il progetto residenziale Unterer Schreiberweg 49 sul versante meridionale del Kahlenberg unisce brillantemente i vantaggi della vita cittadina, della pace e del relax. Il nuovo edificio in Unteren Schreiberweg 49 unisce 11 appartamenti esclusivi con una vista straordinariamente bella sui vigneti circostanti del 19° distretto. Sono disponibili 5 diverse tipologie di appartamenti da 2 a 4 locali, superfici abitative da ca. 59 a 171 m² e altezze fino a 2,68 m, sofisticati nel design e nella funzionalità. Ad ogni appartamento sono assegnati ampi spazi esterni sotto forma di terrazzi, balconi e giardini privati. RESIDERE IN STILE L'equilibrio armoniosamente equilibrato di un'architettura senza tempo e raffinata si inserisce armoniosamente nell'ambiente caratteristico. La resistente facciata in mattoni di clinker in combinazione con l'arredamento moderno è piacevole alla vista e crea un'atmosfera di benessere unica. Completano il concetto una cantina propria, fino a 56 m² di magazzini disponibili e un parcheggio sotterraneo. I dettagli di alta qualità sono coordinati in modo ottimale per creare un insieme perfetto, come una cuvée perfetta. DOTAZIONI Tutti gli appartamenti sono climatizzati Pregiato parquet (Bauwerk Parquet) Tutti gli appartamenti sono dotati di riscaldamento a pavimento Citofono con sistema video Sistema di deposito bagagli Sistema di ascensore Coming Home Servizio innovativo tramite porte d'ingresso dell'appartamento PUCK WK3 Parcheggio sotterraneo interno HIGHLIGHTS 11 condomini 11 cantine per vini con sala degustazione Appartamenti da 2 a 4 locali Giardini privati, vista sui vigneti, sulla città o sulla campagna Superficie abitabile da ca. 59 a 171 m² Parcheggio sotterraneo interno con numero sufficiente di posti auto Deposito aggiuntivo/hobby. spazio disponibile L'ATTICO L'appartamento Top 12 è l'unico appartamento al 2° piano e dispone di una superficie abitabile di quasi 166 m². Dispone di una terrazza al piano abitativo di ca. 44 mq e di una propria terrazza sul tetto di ca. È possibile accedere all'appartamento o al soggiorno tramite scale o comodamente utilizzando il proprio ascensore. Da un lato si trova il luminoso soggiorno di ca. 51 mq, da cui si gode una splendida vista sui vigneti. Direttamente di fronte si trova la cucina aperta, che copre ca. Grazie all'orientamento a sud, questa spaziosa area riceve molta luce diurna. Un breve corridoio conduce ad un bagno con antibagno e lavabo, e poi alle vostre stanze private: la camera da letto principale dell'appartamento misura circa 28 mq e ha una vista sui vigneti. Un ampio bagno, dotato di sanitari di alta qualità, come vasca, cabina doccia, WC e doppio lavabo con basi, si trova en suite nella camera da letto principale. La seconda camera (camera da letto), anch'essa dotata di bagno en suite, ha una vista sul giardino. Questo è inoltre dotato di impianto idraulico di alta qualità, cabina doccia e lavandino con box base. Entrambi i bagni sono dotati di finestre e sono molto luminosi. Potrete raggiungere la vostra oasi sul tetto tramite le scale dell'appartamento, che si trovano proprio accanto all'uscita dell'ascensore: su circa 48 m² potrete godervi al massimo l'estate! In inverno il riscaldamento a pavimento garantisce un calore confortevole, mentre in estate l'aria condizionata garantisce un clima interno piacevole. Per il massimo comfort, hai accesso a un sistema di casa intelligente che ti consente di controllare comodamente la temperatura, la protezione solare e la luce. C'è anche la possibilità di installare un camino qui; sono disponibili collegamenti e prese d'aria. Un altro punto forte della casa è la cantina interna, dotata di una cucina con refrigeratore rapido e un tavolo da pranzo che offre spazio per 8 persone e invita a stare insieme in un'atmosfera accogliente. Ogni proprietario di appartamento ha a disposizione un vano cantina dove riporre la propria collezione di vini e altri oggetti. Nel seminterrato interno sono disponibili posti auto sotterranei in formato XXL (costo 75.000 euro) e ad ogni appartamento è assegnato un ampio ripostiglio nel seminterrato. Ulteriori ripostigli possono essere acquistati separatamente. COSTI AGGIUNTIVI Per ragioni di buon ordine, notiamo che, se non diversamente specificato nell'offerta, in caso di chiusura riuscita verrà addebitata una commissione, che è la stessa del regolamento degli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Questo obbligo di commissione si applica anche se comunicate a terzi le informazioni fornite. Esiste uno stretto rapporto economico con il venditore. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <575m Farmacia <475m Clinica <800m Ospedale <1.675m Bambini e scuole Scuola <675m Asilo <700m Università <1.350m Scuola superiore <1.175m Offerta locale Supermercato <525m Panetteria <500m Centro commerciale <1.650m Altro Bancomat <1.450 m Banca <500m Ufficio postale <475m Polizia <1.450m Traffico Autobus <175m Metropolitana <1.825m Tram <550m Stazione ferroviaria <1.575m Collegamento autostradale <1.725m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Un nuovo progetto edilizio su la periferia della città difficilmente potrebbe essere più attraente. In una bella posizione verde e tranquilla sullo Schreiberbach, l'attraente edificio residenziale si svolge nell'ambiente di prima classe di Döbling. Un paesaggio impressionante incorniciato dai vigneti apre la vista in lontananza. Qui a nord di Vienna potrete godervi un nobile mix di boschi viennesi, vigneti e cucina. Un luogo dove stare bene con un'atmosfera accogliente, animazione e un'ottima cucina. In pochi minuti di macchina potrete raggiungere la cima del Kahlenberg lungo la storica Höhenstraße. Che si tratti di fare un picnic sull'Elisabethwiese o di arrampicarsi nel parco avventura nel bosco, la vista sulla città fino al Danubio blu è magnifica e particolarmente consigliata la sera. Scena del vino viennese - l'emblema della cultura delle osterie viennesi: Durante una passeggiata nei dintorni incontrerete tradizionali osterie come Mayer am Pfarrplatz e Wieninger am Nussberg. Krapfenwaldlbad - Freschezza rinfrescante: nel mezzo della pineta sopra Vienna, la famosa piscina all'aperto si distingue per i posti all'ombra e una splendida vista sulla città. Collegamenti di trasporto: i negozi più vicini si trovano nella famosa piazza cittadina di Grinzing. Potete fare tutto il necessario per il vostro fabbisogno quotidiano in un'atmosfera rilassata allo SPAR-Gourmet, al panificio Schwarz o alla pasticceria Nöbauer. Da qui la 38A corre via Cobenzl e Kahlenberg fino a Leopoldsberg. Con la 37 potete raggiungere il centro città senza cambiare e la S40 vi collega direttamente alla Franz-Josefs-Bahnhof. La clinica privata Döblinger Rudolfinerhaus garantisce la migliore assistenza medica ed è anche la prima scelta per le celebrità.
