Descrizione
Villa del tardo napoleonico situata a Luino, nelle vicinanze delle scuole (liceo linguistico, scientifico e ragioneria), a pochi passi dal centro cittadino.
La proprietà, con una superficie complessiva di circa mq.800 su un terreno, vista lago, si estende su un parco di di oltre mq.5000. Essa comprende una costruzione principaledi 5 piani dotata di ascensore che qui
di seguito suddividiamo in tre unità:
VILLA su 3 piani più seminterrato, LOFT (ufficio o abitazione), FORESTERIA. Separati dalla costruzione principale sono PISCINA & GARAGE.
Lacentrale termica e tecnologica sono separate dalle abitazioni. Tutta la proprietà e dotata di antifurto suddiviso in numerose zone, è interamente cablata per servizio di rete interna, telefonica, video
sorveglianza. Inoltre, quasi tutti gli ambienti dispongono di illuminazione al neon corretto grazie
alla messa in opera di cornici in gesso di raffinata fattura.
La Villa.
Quattro piani con ascensore padronale collegati tra essi da una scala originale in rovere che termina al piano mansarda con ampio atrio illuminato da un esteso lucernario.
Piano Terra. Ingresso, cucina, un ampio salone con zona pranzo, sala da pranzo, una terrazza di mq.35 esposta a nord-ovest ed una terrazza di mq.24 esposta a sud-est.
Seminterrato. Un atrio e servizi igienici per gli ospiti
Primo Piano. Una bella camera da letto esposta a nord-ovest dotata di un ampio bagno con idromassaggio, guardaroba e 2 balconi, uno studio che come la seconda camera da letto e' dotata di servizio privati con doccia e balcone e si affaccia sulla terrazza di mq.35.
Secondo Piano Mansarda. Al piano sono due suites, entrambe con una splendida vista sul lago e ciascuna di
esse è dotata di zona giorno e servizi privati completi di doccia.
Il Loft
Complessivamente si tratta di mq.180 (oltre a mq.100 di seminterrato) con riscaldamento ad aria predisposto per ilraffrescamento estivo. I serramenti sono in PVC Finstral con vetri antisfondamento polarizzati. Tutte le pareti sono a stucco con numerose piccole opere decorative. Composto da:
Piano Terra. Consiste in un salone con pilastri che si apre su un terrazzo che circonda l'intero perimetro dell'unità, Il salone dispone di una stufa a torretta fine ottocento finlandese. Al piano una sala di circa mq.36, altezza m.6 che si apre direttamente sul giardino. Inoltre, una zona servizi con vasto antibagno e
due servizi tipo ufficio. Una scala collega: Piano Soppalcato. Circa mq.70 definibili in tre ambienti al quale si aggiunge un bagno padronale con vasca d'epoca e doccia indipendente e terrazzino "al fresco" di
circa mq.14. Una cassaforte a muro. Piano Seminterrato. Collegato sia al Piano terra da scaletta interna che
verso l'esterno con proprio ingresso verso il giardino. Circa mq.100 con porte che separano termicamente il
seminterrato dal piano terra e dall'esterno. Una ampia cassaforte e' qui ancorata a terra.
La Foresteria
Si tratta di un piccolo duplex indipendente con terrazzino vista lago. Al piano terra, la zona giorno con
cucinino è provvista di stufa mentre una scala a chiocciola in metallo e legno (originale della casa) collega al piano superiore open space dove la zona letto si affaccia sul terrazzino e dispone di bagno privato con doccia.
Il Gruppo Piscina
Una costruzione recente completamente separata dalla casa a soli 60 metri da
essa. Il complesso, in stile classico consiste in Piazzale superiore con piscina, gazebo, spogliatoio e doccia con una superficie calpestabile di oltre mq.250 contornata da balaustre in pietra di Vicenza.
Parte inferiore: qui, è la legnaia (coperta), una costruzione dedicata all'impianto termico a gas con caldaia
Viesman e quindi, locale piscina, un ampio locale di circa mq.60 (palestra o foresteria) dotato di ampissime vetrate e servizi privati con doccia. Per ultima è la rimessa con quattro porte basculanti (due motorizzate) per una superficie di circa mq.160 e dalla quale si accede ad una lavanderia e al bagno su indicato.
