Descrizione
Montrouge, RARO ed ESCLUSIVO, in centro città (metropolitana municipio di Montrouge a 9 minuti a piedi) e in un contesto privilegiato, nella calma più assoluta, sarete subito conquistati da questa bellissima proprietà dai molteplici punti di forza. Si compone di una prima casa degli anni '30, completamente ristrutturata in stile contemporaneo, e di un bellissimo ampliamento che si apre su un grande giardino di 200 m2. Potrete accogliere i vostri ospiti in uno dei due piacevoli soggiorni doppi, comodamente seduti davanti al camino o, nelle giornate di sole, sulla terrazza in pietra naturale. La cucina attrezzata adiacente alle sale di ricevimento offre anche una piccola zona pranzo. Apprezzerete la sua ampia superficie di lavoro immersa nella luce naturale. Una stanza aperta al piano inferiore, attualmente piantumata, collega i diversi spazi e potrebbe anche essere trasformata in una piacevole e più intima sala da pranzo o in un giardino d'inverno. Il gioco di vetrate offre una piacevole vista sugli spazi esterni e integra naturalmente la vegetazione nell'arredamento interno. Il giardino, con un'ideale esposizione a sud-est, è spazioso, fiorito e protetto dai rumori urbani. Puoi mettere a frutto le tue capacità di giardinaggio a tuo piacimento oppure invitare un giardiniere paesaggista a creare una magnifica ambientazione vegetale che cambierà a seconda delle stagioni. Al piano superiore scoprirete il suo ufficio, una stanza unica nel suo genere, separata dal resto della casa. La camera da letto padronale, molto luminosa, offre ampi spazi, uno spogliatoio, un bagno con doccia all'italiana, lavandino e WC separato. Possibilità di realizzare fino a 4 camere da letto (2 al 1° piano e 2 al piano terra). Attraverso un accesso molto ingegnoso si accede al piano interrato, dove si trovano una cantina, un ampio ripostiglio e il locale caldaia. Questa casa risale al 1930 e coniuga il fascino del vecchio mondo con la modernità. Arredi su misura, pavimenti in parquet esotico, servizi di qualità. La superficie abitabile di questa prima casa è di 147 m2 e la superficie utile è di 173 m2. Possibilità di ampliamento rialzando di un piano (superficie abitabile potenziale di 48 m2). Terreno di 335 m2 (giardino di 200 m2). Caldaia a gas e riscaldamento elettrico. Finestre con doppi vetri. Doppia esposizione Sud-Est e Sud-Ovest. La seconda casa, anch'essa degli anni '30, vi affascinerà per i suoi bei volumi e la sua luminosità. Ideale anche per chi desidera avere la propria attività vicino a casa o per una famiglia che desidera vivere vicino ai propri cari. Nascosto alla vista, un grazioso e ampio cortile pavimentato sarà il luogo ideale per ricevere i vostri ospiti durante la stagione estiva. Rimarrete affascinati dalla sua elegante facciata con le grandi vetrate che ricordano gli studi degli artisti. Il soggiorno si apre sul piano rialzato con vista sul cortile. Potete progettare voi stessi la vostra nuova cucina, separata dal soggiorno da un'elegante parete in vetro. Una stanza luminosa e spaziosa con una finestra ad arco sarà il luogo ideale per allestire la vostra sala da pranzo. Una seconda stanza identica, dotata di finestra ad arco, diventerà una piacevole camera da letto. Al piano superiore, sotto la struttura sapientemente evidenziata, è possibile ricavare una bellissima camera padronale, con soffitti molto alti, vista libera sul cortile e sui tetti, servita da due spogliatoi da allestire e da un bagno da far installare (la disposizione e le tubature sono già predisposte per la doccia e il mobile lavabo, i sanitari sospesi sono già installati). Su questo piano è possibile ricavare anche due camere da letto. Nel seminterrato, semi-interrato, troverete anche un'ampia stanza da ristrutturare, su due livelli, che può essere utilizzata come grande camera da letto con spazio ufficio o piccolo soggiorno. Questa camera da letto è servita da un bagno da ristrutturare, un WC separato, una seconda cucina, un corridoio e degli armadi. Mezzo piano più in alto si accede all'attuale lavanderia composta da due locali aperti che si aprono sul cortile con accesso indipendente, trasformabili in due uffici oppure in un ufficio e sala d'attesa, ideale per liberi professionisti, lavoratori autonomi e molto apprezzabile per l'home office. È possibile anche scegliere di ricavare in questo spazio uno studio o due camere indipendenti. Possibilità di parcheggiare un'auto di piccole dimensioni (ad esempio il modello Smart) sul lato della casa ed è possibile parcheggiare l'auto anche davanti all'ingresso, all'esterno della proprietà. Superficie abitabile della seconda casa: 183 m2, superficie utile 209 m2. Terreno di 216 m2 comprensivo di cortile pavimentato di 123 m2. Caldaia a gas a pavimento nei piani superiori e riscaldamento elettrico nel seminterrato. Finestre con doppi vetri. Doppia esposizione Sud-Est e Sud-Ovest. Superficie abitabile delle due case: 330 m2 e superficie utile totale di 382 m2. Superficie totale del terreno di 551 m2. Nelle immediate vicinanze di negozi, trasporti (metropolitana Mairie de Montrouge a meno di 9 min a piedi o 7 min con l'autobus 68), asilo nido a 7 min a piedi, scuola elementare pubblica Berthelot a 6 min a piedi, poi scuola elementare Raymond Queneau. Il liceo pubblico Haut Mesnil è raggiungibile in 6 minuti a piedi. Le scuole private Pardess Hannah e la scuola privata, college e liceo Jeanne d'Arc sono a meno di 10 minuti a piedi. Ideale per grandi ricevimenti o per liberi professionisti e imprenditori, possibilità di creare nella seconda casa fino a 1 o 2 spazi aperti e da 5 a 6 uffici chiusi. DPE Casa n. 1 in E e DPE Casa n. 2 in D. Prezzo € 2.893.000. Commissioni d'agenzia a carico del venditore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr Questo annuncio vi è proposto da BOUILLON Lydia - EIRL - NoRSAC: 404775314, Registrato presso la cancelleria del Tribunale di Commercio di PARIGI - Annuncio redatto e pubblicato da un Mandatario -
