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Casa di lusso di 722 mq in vendita Graz, Stiria

€ 8.500.000
722 m² 9 8

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Descrizione

RESIDENZA DI LUSSO UNICA NELLA MIGLIORE POSIZIONE DI GRAZ - UNA PROPRIETÀ CHE COLPISCE PER LA SUA ESCLUSIVITÀ E IL SUO STILE Nella posizione migliore in assoluto di Graz, questa proprietà unica si presenta come un vero gioiello sul mercato immobiliare - una proprietà unica nel suo genere, senza pari nella sua esclusività ed eleganza. Questa magnifica residenza di lusso, composta da due ville: la maestosa villa principale e un'incantevole villa per gli ospiti, si estende su un imponente terreno di 6.763 m², progettato come un parco. L'intero complesso è circondato da una recinzione in ferro battuto sapientemente realizzata e dispone di due vialetti separati che consentono l'accesso a questa casa da sogno. La villa principale e la villa per gli ospiti hanno una superficie abitabile complessiva di 722 m², suddivisa tra i due edifici, oltre a 434 m² aggiuntivi di spazio seminterrato, tra cui un ampio parcheggio sotterraneo di 192 m². VILLA PRINCIPALE: ELEGANZA ED ESCLUSIVITÀ SU 4 LIVELLI - UN CAPOLAVORO CON AMPI LOCALI E ARREDAMENTI DI PREGIO Con una superficie abitabile di 550 m² su 4 livelli e un'ulteriore superficie seminterrata di 344 m², incluso un imponente garage sotterraneo di 192 m² per un massimo di 8 veicoli (a seconda delle dimensioni), la villa principale offre una superficie utile totale di 894 m². Situata sulla collina di una vasta proprietà, questa residenza colpisce per la sua altissima qualità costruttiva, i materiali pregiati e il design eccezionale. La villa principale colpisce anche per il suo opulento tetto mansardato, che attraverso la sua elegante architettura trasmette un fascino classico e senza tempo. INVITANTE VILLA PER OSPITI – VERSATILE E RICCA DI POSSIBILITÀ IDEALE COME STUDIO MEDICO, STUDIO MEDICO O UFFICIO Anche la villa più piccola, situata nelle immediate vicinanze dell’ingresso della proprietà, colpisce per la sua architettura visivamente accattivante e l’elegante tetto mansardato. Si sviluppa su due livelli, ha una superficie abitabile di 172 m² e offre molteplici possibilità di utilizzo. La villa è ideale come guest house, alloggio per il personale o per scopi commerciali. Con tre unità abitative separate, ciascuna con ingresso indipendente, garantisce la massima flessibilità e indipendenza. Nel cortile sono inoltre disponibili quattro spaziosi posti auto, che completano in modo ideale la funzionalità dell'immobile. VILLA PRINCIPALE ▪️Posizione: Graz – Waltendorf ▪️Superficie abitabile: 550 m² ▪️Superficie seminterrata: 344 m² ▪️incl. Parcheggio sotterraneo di 192 m² ▪️Superficie utile totale: 894 m² ▪️Superficie calpestabile: 6.763 m² ▪️Camere: 9 (di cui 2 soggiorni) ▪️Bagni: 6 ▪️Parcheggio sotterraneo: spazio per un massimo di 8 veicoli VILLA PER GLI OSPITI (IDEALE COME ORDINE, STUDIO O UFFICIO) ▪️Posizione: Graz - Waltendorf ▪️Superficie abitabile: 172 m² ▪️Superficie seminterrata: 90 m² ▪️Camere: 6 ▪️Bagni: 3 ▪️3 unità abitative con bagni e angoli cottura ▪️4 posti auto POSIZIONE: L'immobile si trova in una delle migliori zone residenziali della città – sul rinomato Ruckerlberg a Graz, nel ricercato quartiere di Waltendorf. Graz-Waltendorf è considerata una delle zone più esclusive e ricche della città, caratterizzata da ville prestigiose, un quartiere raffinato e un ambiente di vita sicuro. La posizione elevata dell'immobile offre una splendida vista sulla città e coniuga un'atmosfera tranquilla e verde con ottimi collegamenti con il centro di Graz. Questa combinazione rende Waltendorf particolarmente desiderabile per uno stile di vita sofisticato. Il distretto è dotato anche di eccellenti strutture educative, tra cui asili, scuole e scuole superiori. Un'eccellente infrastruttura con negozi, medici e altri servizi garantisce che tutte le esigenze della vita quotidiana siano comodamente soddisfatte. Anche i collegamenti con i mezzi pubblici sono impressionanti: l'uscita autostradale più vicina, Graz-Ost, dell'autostrada A2 Sud, è raggiungibile in circa 10-15 minuti, a seconda della situazione del traffico. DATI CHIAVE: ▪️Posizione: Graz – Waltendorf ▪️Superficie abitabile: 550 m² ▪️Superficie seminterrata: 344 m² di cui 192 m² di parcheggio sotterraneo ▪️Superficie utile totale: 894 m² ▪️Superficie calpestabile: 6.763 m² ▪️Camere: 9 (di cui 2 soggiorni) ▪️Bagni: 6 ▪️Magnifica scalinata principale “Grand Staircase” ▪️Lampadario di cristallo italiano ▪️Eleganti pavimenti in parquet: parquet a pannelli, parquet a spina di pesce, listoni ▪️Finestre in legno KAPO, doppi vetri ▪️Suite padronale: lussuosa cabina armadio con accesso diretto al bagno e camera da letto (elegante camino all'etanolo, sistema TV Bang & Olufsen) ▪️Arredi del marchio danese VOLA ▪️Camino con finestra panoramica in arenaria ▪️Cucina in stile rustico ▪️Cucina di preparazione (cucina a terra) ▪️Sistema di domotica KNX ▪️Illuminazione indiretta e tecnologia di illuminazione di alta qualità ▪️Scala a chiocciola in ghisa ▪️Tetto: circa 50 m² ▪️Piscina a sfioro ▪️Cantina ▪️Parcheggio sotterraneo: spazio per un massimo di 8 veicoli ▪️Anno di costruzione: 1997 ▪️Riscaldamento geotermico con perforazione profonda, riscaldamento a pavimento incluso riscaldamento a gasolio con vano serbatoio da 3.000 litri (Funzionamento di emergenza in caso di interruzione di corrente) ▪️Impianto solare per la preparazione di acqua calda ▪️Impianto di aspirapolvere centralizzato ▪️Giardini simili a parchi ▪️Cancello e recinzione in ferro battuto ▪️Tetto mansardato ▪️Robot rasaerba ▪️Area esterna: elementi di design color ruggine in acciaio Corten ▪️Impianto di allarme e sistema di sorveglianza ▪️38 mattoni con intonaco termico ▪️HWB: 70,58 kWh/m2a ▪️fGEE: 1,32 ▪️Occupazione possibile da subito! Vorresti saperne di più su questa residenza eccezionale? Non vediamo l'ora di fornirvi tutti i dettagli e vi invitiamo a fissare un appuntamento per una visione personalizzata. Non esitate a contattarci: siamo a vostra disposizione per fornirvi una consulenza personalizzata.

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Dettagli

Camere
15
Camere da letto
8
Bagni
9
Superficie esterna
6.763 m²
Superficie interna
722 m²
Anno di costruzione
1997
Numero Balconi
2
Numero Piani
2
Stato
Eccellente
Stile Esterno
Pietra
Tipo Giardino
Privato
Vista
CittàZona Verde
Parcheggio
Si
Tipo Parcheggi
Garage
Riscaldamento
Caminocamino a TerraSolare
Servizi Esterni
GiardinoDépendanceCancelloSeminterratoPiscinaPratoCampo sportivoPonte
Servizi Interni
AtticoCaminoAmmobiliatoImpianto di AllarmeRinghiere
Tipo Pavimentazione
Legno massiccioPiastrelleMoquette

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