Descrizione
Grégoire ROMAIN vi propone in esclusiva a Saint-Chamas questo edificio in pietra, situato su un terreno di oltre 4.000 m² popolato di pini e ulivi. Questo luogo unico combina carattere, spazio e potenziale. Con una superficie di 230 mq distribuiti su tre livelli, questa casa dal fascino innegabile offre molteplici possibilità: ospitare una famiglia numerosa, ripensare gli spazi a propria immagine o creare due alloggi separati. Il piano terra invita alla convivialità con la sua ampia sala da pranzo, dove il calore di un maestoso camino si sposa con una cucina a vista e attrezzata. Apprezzerai le magnifiche travi a vista e gli alti soffitti. Questa camera offre accesso diretto all'esterno e si apre anche su una terrazza coperta e ombreggiata. Una grande lavanderia e uno spazio di 28 mq con accesso al giardino sul retro della casa, completano questo livello (attualmente composto da 2 camere da letto e un bagno con WC, da allestire secondo i vostri desideri). Al 1° piano, un ampio soggiorno inondato di luce offre una vista mozzafiato sul parco. La stanza attigua, oggi ufficio con bagno, potrebbe facilmente diventare un'ulteriore camera da letto. Al 2° piano vi aspettano 3 camere da letto, di cui una master suite da ultimare con spogliatoio e bagno. Una piccola stanza che può essere utilizzata come ufficio e un secondo bagno con WC completano questo livello. All'esterno avviene la magia. Piscina 16x7,50 mt, campo da tennis, campo da calcio, palestra: c'è tutto per godere di un ambiente abitativo unico. Queste strutture condivise, a basso costo, si inseriscono perfettamente in questo ambiente preservato. A soli 5 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria e a 10 minuti a piedi dal centro città, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra serenità e accessibilità. Sono stati eseguiti lavori di ristrutturazione, in particolare l'installazione del riscaldamento centralizzato tramite pompa di calore aria/acqua, efficiente ed economica, nonché la coibentazione del sottotetto. Questo edificio è molto più di una casa: è un invito a scrivere la propria storia in un luogo eccezionale. Lasciati sedurre e contattami oggi stesso per una visita. Prezzo di vendita: 475.000 euro, spese a carico del venditore. DPE C - GES A Stima dell'importo medio annuo della spesa energetica per usi standard stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra 2240 euro e 3080 euro. Per visitarti e sostenerti nel tuo progetto, contatta Grégoire ROMAIN, allo 0616914113 o via e-mail a g.romain@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Grégoire ROMAIN che agisce in qualità di agente commerciale iscritto al RSAC 898390331 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 389115 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Grégoire ROMAIN (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: 898390331 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en
