Descrizione
Slovakia Sotheby's International Realty è orgogliosa di offrire in vendita uno straordinario edificio amministrativo in via Štefánikova, nel centro storico di Bratislava. Combinando perfettamente l'eleganza storica con le tecnologie moderne, questo monumento culturale nazionale, costruito intorno al 1894 dal costruttore Karol Mahr, è stato oggetto di una completa ristrutturazione nel 2012. Il restauro ha preservato l'autenticità dei suoi elementi architettonici, aggiungendo al contempo un moderno sottotetto che esalta il carattere unico e la funzionalità dell'edificio. Con una superficie totale di 757 mq, l'edificio è suddiviso in quattro piani fuori terra e un piano interrato, ciascuno progettato per offrire un utilizzo flessibile in base alle esigenze del futuro proprietario: Piano interrato (1° piano interrato, 135 mq): comprende un lounge/bar dotato di ventilazione, tre ripostigli, un locale caldaia e due bagni. L'intero piano interrato è riscaldato e rivestito con piastrelle in ceramica. Piano terra (1° piano fuori terra, 152 mq): comprende un'area open space con layout personalizzabili, tre uffici, due bagni, un ingresso e una cucina Hacker attrezzata con elettrodomestici Siemens. 2° piano (168 mq): ospita una sala di rappresentanza con soffitti in stucco originali e un balcone con vista sulla strada. Una galleria con vista sul cortile, un'area open space, tre uffici, due bagni e un angolo cottura completano il piano. 3° piano (169 mq) e 4° piano (133 mq): collegati da una scala interna, questi piani offrono spazi open space con configurazioni flessibili, una galleria, una reception con bagni, un angolo cottura completamente attrezzato e un ripostiglio in soffitta. L'edificio è caratterizzato da materiali di alta qualità in tutti gli ambienti, tra cui piastrelle Villeroy & Boch e tappeti francesi Balsan, rinomati per le loro proprietà acustiche, antistatiche ed ecocompatibili, ideali anche per ambienti allergici. L'edificio è dotato di impianti tecnologici all'avanguardia, tra cui un sistema di riscaldamento a doppia energia (pompe di calore a tre cascate e caldaie a gas), ventilazione, climatizzazione, sistema di sicurezza, cablaggio strutturato e un sistema di telecamere di sorveglianza con possibilità di collegamento al sistema di monitoraggio centralizzato. Inoltre, è predisposto per l'installazione di tecnologie satellitari e di presentazione, con un'ampia gamma di servizi di telecomunicazione disponibili. L'accesso a ogni piano è facilitato da sistemi di accesso con badge, porte in vetro tagliafuoco con serratura e un moderno ascensore Kone che collega il seminterrato al terzo piano, con scale che conducono al quarto piano. L'esterno presenta un cortile privato con sette posti auto, integrato da parcheggi pubblici nelle vicinanze di via Šancová e via Leškova. Questa proprietà viene venduta tramite un trasferimento azionario al 100% della società Štefánikova 41 sro. Con tutti i piani attualmente affittati, questa rappresenta un'opportunità di investimento redditizia che offre rendimenti immediati. Scoprite la rara opportunità di possedere un pezzo di storia di Bratislava, caratterizzato da un carattere senza tempo e da servizi di alta qualità. Ulteriori informazioni sulla proprietà: monumento culturale nazionale costruito nel 1894 da Karol Mahr (noto come Mahrs' House) completamente ricostruito nel 2012 (ispezione finale nel 2014) cucine Hacker con elettrodomestici Siemens piastrelle Villeroy & Boch e tappeti Balsan porte in vetro tagliafuoco con serratura climatizzazione, pompe di calore e caldaie a gas sistemi di sicurezza e sorveglianza con monitoraggio centrale ascensore Kone (che serve fino al 3° piano) predisposizione per tecnologia satellitare e di presentazione opzioni di telecomunicazione: Orange, Telekom, UPC parcheggio privato nel cortile (7 posti) con parcheggio pubblico nelle vicinanze tutti i piani completamente affittati – ritorno immediato dell'investimento
