Descrizione
Benvenuti nei nuovi esclusivi appartamenti, che saranno completati nell'estate 2024. Questi condomini di alta qualità vi offrono un comfort abitativo moderno al massimo livello. Ogni unità è dotata di un open space, che vi offre ulteriore spazio per rilassarvi. Inoltre alcuni appartamenti sono già dotati di una moderna cucina attrezzata. Il riscaldamento a pavimento, gestito da un'efficiente pompa di calore ad aria, garantisce un piacevole calore, mentre la funzione di commutazione consente il controllo della temperatura anche in estate. Al 1° e 2° sottotetto sono già installati impianti di climatizzazione che offrono ulteriore comfort. Ogni appartamento è dotato di un vano cantina associato che offre ulteriore spazio ripostiglio. È disponibile anche un deposito separato per biciclette e passeggini, che offre ulteriore comodità pratica. È inoltre possibile acquistare posti auto sotterranei nell'edificio, già predisposti per una futura stazione di ricarica elettrica. L'infrastruttura è eccellente: tram, metropolitana, autobus e S-Bahn sono rapidamente accessibili, così come l'ingresso dell'autostrada sulla tangente sud-est. Il vicino Parco del Castello di Schönbrunn e l'area ricreativa Wienerberg offrono una varietà di opportunità per il tempo libero e il godimento della natura nelle immediate vicinanze. Questi nuovi appartamenti combinano un'elevata qualità della vita con i migliori collegamenti e infrastrutture. Guarda tu stesso questo progetto esclusivo e non esitare a contattarci oggi per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per la visione! Le caratteristiche più importanti per voi in sintesi: Nuova costruzione di appartamenti finanziata privatamente sulla vostra proprietà (ultimazione avvenuta nell'estate 2024) Pavimento in vero parquet Porte d'ingresso di sicurezza Vetri termoisolanti a triplo isolamento con isolamento acustico supplementare Riscaldamento a pavimento (riscaldamento ad aria pompa di calore) Possibilità di regolazione della temperatura in estate tramite la funzione change over Protezione solare esterna (a comando elettrico) Cucine componibili di alta qualità già incluse in alcune unità Le unità abitative sono dotate di open space Aria condizionata al 1° e 2° sottotetto (già installata) Posti auto interrati (compresa predisposizione per colonnine di ricarica elettrica) Ascensore passeggeri Cassetta postale nella zona ingresso Deposito biciclette e passeggini Vano cantina PROMOZIONE CUCINA DEL VALORE DI € 10.500,00 INCLUSA * valido esclusivamente per appartamento TOP 1 e TOP 2 Top 01: L'appartamento trilocale con La superficie abitabile di 94,96 m², loggia di 3,46 m², terrazza di 16,30 m² e giardino di 39,38 m² si trova al piano terra ed è suddivisa nei seguenti locali: Anticamera: ca. 14,65 m² Ripostiglio: ca. 1,85 mq circa cucina-soggiorno: ca. 28,28 m² Locale 1: ca. 15,16 m² Locale 2: ca. 14,59 m² Spazio ripostiglio: ca. 6,51 m² Loggia: ca . Prezzo d'acquisto: Il prezzo d'acquisto per i proprietari-occupanti è di € 590.000,00 Il prezzo d'acquisto per gli investitori è di € 546.296,30 più IVA 20% SENZA COMMISSIONI! Costi per un posto auto sotterraneo: Il prezzo di acquisto di un posto auto è di 26.500 euro per i proprietari-occupanti e di 24.537 euro più IVA al 20% per gli investitori. Il prezzo di acquisto per un posto auto con predisposizione per l'elettricità è di 29.000 euro per i proprietari-occupanti e di 26.852 euro per gli investitori più IVA al 20%. Infrastruttura: Il progetto è situato in una zona vivace e ben collegata del 12° distretto. Nelle immediate vicinanze ci sono numerosi negozi, supermercati, bar e ristoranti che coprono le vostre necessità quotidiane. I collegamenti con i mezzi pubblici sono ottimi: diverse linee di autobus e tram nonché la vicina stazione della metropolitana permettono di raggiungere velocemente il centro città e gli altri quartieri di Vienna. Anche scuole, asili e studi medici sono facilmente accessibili nella zona. La posizione offre anche una combinazione ideale tra vita urbana e vicinanza ad aree ricreative come il parco del castello di Schönbrunn e il Wienerberg, ideali per passeggiate e attività ricreative. Collegamenti con i trasporti pubblici: Linea tramviaria: 62 Linee autobus: 16A, 62A, 64A Linea metropolitana: U6 - Tscherttegasse (ca. 10 minuti a piedi) Stazione ferroviaria Vienna Hetzendorf: S1, S2, S3, S4 Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è 34,9 kWh/m²a , che corrisponde alla classe B. Se avete domande o desiderate visitare, contattate la signora Marija Ivanov all'indirizzo anfrage26@teamneunzwei.at o al numero +43 676 852 243 531. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l'annuncio Con riserva di errori e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all'esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l'inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. Sei un investitore e preferisci acquistare un immobile con detrazione dell'imposta precedente? Il gruppo teamneunzwei è particolarmente specializzato nella vendita di progetti di nuova costruzione. Consigliamo i nostri sviluppatori/venditori durante la pianificazione dei nuovi complessi residenziali da creare e teniamo sempre conto dei desideri/idee di tutti i potenziali locatari in modo da poter mantenere bassi tassi di sfitto e ottenere i migliori rendimenti possibili. Anche la possibilità di detrazione dell’imposta precedente gioca a favore dei nostri investitori! Possiamo presentarvi proposte non vincolanti con effetto immediato, contattate anlegerwohnung@teamneunzwei.at Affitta senza preoccupazioni: pacchetti di servizi completi per investitori Dopo aver acquistato il tuo immobile, non dovrai più preoccuparti di affittarlo , pagare le bollette dell'affitto e qualsiasi domanda durante la locazione? Offriamo vari concetti su misura relativi al nostro programma di servizi “noleggio senza preoccupazioni”. I nostri dipendenti attendono con ansia la vostra richiesta non vincolante all'indirizzo Sorgenfreivermieten@teamneunzwei.at Servizio di finanziamento: l'immobile dei vostri sogni finanziato in modo ottimale Per farvi risparmiare tempo e denaro nel finanziamento del vostro nuovo appartamento, i nostri professionisti del finanziamento sono a vostra disposizione con consulenza e supporto . Effettueremo per voi un confronto indipendente e gratuito tra le diverse condizioni di prestito e vi aiuteremo a trovare l'offerta ottimale. Prenderemo provvedimenti immediatamente dopo averci contattato senza impegno all'indirizzo finanz@teamneunzwei.at. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <250m Farmacia <375m Clinica <1.125m Ospedale <1.625m Bambini e scuole Scuola <600m Asilo <450m Università <1.950m Scuola superiore <1.575m Offerta locale Supermercato <400m Panetteria <575m Centro commerciale <1.250m Altro Bancomat < 600m banca <600m posta <600m polizia <700m Trasporti Autobus <25m Metropolitana <700m Tram <50m Stazione ferroviaria <275m Collegamento autostradale <1.075m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Altmannsdorfer Straße, Sonnergasse, Vienna Stazione ferroviaria Hetzendorf, Südosttangente, Parco del Castello di Schönbrunn
