Descrizione
Questa attraente casa bifamiliare del 2009 offre una casa moderna e confortevole con una superficie abitabile di circa 145 m² e un terreno di circa 328 m². L'immobile è in ottime condizioni ed è disponibile per essere abitato con tre mesi di anticipo, come concordato. Entrando in casa si viene accolti da un invitante ingresso con pratiche finiture che offre spazio sufficiente per riporre gli oggetti e un bagno per gli ospiti. Il piano terra colpisce per le piastrelle in pietra pregiata di alta qualità e un ampio soggiorno e zona pranzo, che crea un'atmosfera accogliente con un camino. La moderna cucina attrezzata adiacente non lascia nulla a desiderare ed è attrezzata in modo ottimale con piano cottura a induzione, combinazione frigorifero/congelatore, forno a microonde, lavastoviglie e numerosi armadi. Ci sono un totale di tre camere da letto ai piani superiore e mansardato, con la zona padronale dotata anche di uno spogliatoio. Un moderno bagno illuminato dalla luce del giorno con vasca, doccia separata, portasciugamani riscaldato e riscaldamento a pavimento garantisce un elevato livello di comfort. Un altro bagno con doccia al piano superiore completa i servizi. L'ampia terrazza, accessibile dal soggiorno, invita a soffermarsi e offre una bellissima vista sul tranquillo quartiere. Il giardino progettato con cura con una spaziosa casetta da giardino offre spazio aggiuntivo per attività ricreative o spazio di archiviazione. Al piano interrato è presente un'altra zona piastrellata che può essere adibita a vari scopi, come deposito, hobby o locale tecnico. Un mini impianto di sollevamento delle acque reflue e una moderna tecnologia costruttiva con cablaggio CAT 6 completano la dotazione. Completano l'offerta un garage ed un ulteriore posto auto gratuito, che offrono comode possibilità di parcheggio. La casa è riscaldata tramite teleriscaldamento, che garantisce un approvvigionamento energetico efficiente ed ecologico. Le finestre in plastica dal pavimento al soffitto con tripli vetri garantiscono un isolamento ottimale e contribuiscono all'efficienza energetica. L'immobile è conforme allo standard KfW 60 e colpisce per il suo arredamento curato e la disposizione ben studiata degli ambienti. Un sistema di allarme integrato fornisce ulteriore sicurezza. Questa casa bifamiliare è l'ideale per famiglie o coppie che cercano uno spazio abitativo moderno e confortevole. Si consiglia una visita per convincersi della qualità e delle diverse possibilità di questa proprietà Dall'inizio di questo secolo, Riedberg è stato creato da zero come quartiere di Francoforte vicino al centro della città. La comoda infrastruttura rende questa località particolarmente attraente per single, famiglie e anziani. La Città della Scienza, l'Università Johann Wolfgang Goethe di Francoforte, confina con il Centro Riedberg. Le preoccupazioni quotidiane possono essere risolte rapidamente. Nelle immediate vicinanze si trovano medici, scuole, asili e numerose possibilità di shopping (una galleria commerciale con Rewe, Aldi, farmacia e molto altro). Il quartiere offre una varietà di attività ricreative e opportunità per rilassarsi e divertirsi. Oltre agli spazi verdi estesi e interconnessi nel quartiere, alla vicinanza al Taunus e all'ottima accessibilità della città di Francoforte, ci sono un gran numero di offerte per attività ricreative in loco (come club sportivi, club di equitazione, ecc. ). Il quartiere di Riedberg è situato in posizione centrale nella zona del Reno-Meno e dispone di ottimi collegamenti di trasporto con percorsi rapidi per la città di Francoforte, l'aeroporto e la zona circostante. È possibile raggiungere il centro città in soli 15 minuti con i mezzi pubblici (linee metropolitana U8/U9).- Sistema di allarme - Camino - Piastrelle in pietra pregiata di alta qualità al piano terra + mansarda - Pavimenti in laminato al piano superiore - Di alta qualità cucina attrezzata con piano cottura a induzione, frigorifero/congelatore combinato, forno a microonde, lavastoviglie e armadi - armadi/scaffali a muro nell'ingresso, scaffali pensili nello spogliatoio e cassettiera incorporata realizzati su misura - bagno moderno con luce naturale Vasca e doccia separata, portasciugamani riscaldato - Riscaldamento a pavimento nel bagno al 1° piano e in cucina - Finestre in plastica a tutta altezza con tripli vetri - Seminterrato piastrellato - Mini sistema di sollevamento delle acque reflue - Tecnologia edilizia CAT-6 - Grande casetta da giardino - Garage + posto auto gratuito È presente il certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 28 ottobre 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 119,80 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2009. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 119,80 kWh/(m²·a)
