Descrizione
Vendesi a GONFARON, investimento immobiliare di 6 lotti abitativi con ampio terreno edificabile e cantina. Con una superficie abitabile di circa 320 mq con annesso terreno di 769 mq, questa bellissima villa è così composta: - Al piano seminterrato, una grande cantina di quasi 100 mq con soffitti alti - Al piano terra di un T3 di 110 mq con 2 camere da letto, soggiorno, cucina, bagno con WC, oltre ad una terrazza con vista sul giardino con cortile e laghetto. - Al primo piano di uno studio di 20 m² (o locale professionale) oltre a un T3 di 65 m² e un piccolo ripostiglio o sala d'attesa del locale professionale - Al secondo piano, stessa configurazione del primo piano, un monolocale di 20 mq e un T3 di 65 mq, e un piccolo ripostiglio - Al terzo piano di un T2 e una soffitta non convertibile. All'esterno, il terreno di 769 mq con accesso dall'esterno presenta un ottimo potenziale di sviluppo. Lì è stato realizzato un vecchio cortile di 70 mq. Tetto e serramenti in PVC doppio vetro nuovi con garanzia decennale. Gli appartamenti, dal canto loro, sono nello stato originale e necessiteranno di rinfreschi/lavori per rimetterli a nuovo alla possibile partenza degli inquilini esistenti. 4 dei 6 lotti sono attualmente affittati. Locazioni residenziali vuote, gestite dall'agenzia. I due lotti non affittati sono occupati dal proprietario. Reddito locativo attuale: 1690 euro mensili. Reddito locativo previsto se i 2 lotti liberi vengono affittati: 2792 euro mensili. Situato nel cuore del paese, vicino a tutti i servizi del paese, questo investimento immobiliare rappresenta un interessante investimento con grandi prospettive di miglioramento. Tour virtuale disponibile! Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica E, Classe climatica D Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: compreso tra € 6.760,00 e € 9.200,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr.
