Descrizione
TOULON WEST (settore dell'oratorio), vieni a scoprire esclusivamente presso JCG IMMO e da nessun'altra parte, questa bellissima villa T4/5 con STUPENDA VISTA MARE, in ASSOLUTA TRANQUILLITÀ! e idealmente orientato SUD-EST/SUD-OVEST su un terreno di 730 m2 recintato, con alberi, piscina e NON GESTITO. La villa dispone di un ampio garage e di una bellissima cantina con accesso diretto dall'esterno (molto pratico!) La villa di 130 mq abitabili (160 mq di pavimento) + Garage + Cantina, è composta da: AL PIANO TERRA: Garage 18 mq e Cantina di 12 mq AL PIANO TERRA: Ampio Ingresso (8,9 mq), Spazio abitativo inondato dal SOLE in TUTTE LE STAGIONI con Soggiorno/Pranzo (30 m2), cucina (10 m2) entrambe aperte su una terrazza di 13 m2 con la sua vista dominante mozzafiato sul mare, 1 camera da letto/ufficio (8,77 m2), 1 WC separato con lavabo e una grande dispensa (5,4 m2) completano il livello. (Nota: il WC è abbastanza grande da ospitare una doccia aggiuntiva a questo livello) GHIACCIO SULLA TORTA: non c'è difficoltà ad aprire la cucina sul soggiorno/sala da pranzo per trasformarlo in uno splendido spazio abitativo con vista sul mare! AL 1° PIANO: 2 grandi camere da letto con armadio (12m2, 15m2) entrambe aperte su una terrazza sud-ovest di 24 m2 SOTTO MANSARDA: 1 grande camera con vista mare (9m2/22m2 piano), 1 grande stanza sotto pendenza con VELUX ( 11 m2/27 m2 piano), 1 WC separato e un nuovissimo bagno e doccia di 6,8 m2 I SERVIZI: La villa di di costruzione tradizionale del 1961 ed ampliata nel 1992 si presenta in PERFETTE CONDIZIONI. Finestre e portefinestre in PVC con doppi vetri, Riscaldamento elettrico, Acqua comunale, Fognatura pubblica. Il tetto è stato completamente revisionato. La villa è completamente abitabile così com'è. NON CI SONO LAVORI IMPORTANTI DA PREVEDERE se non lavori di rafforzamento dell'isolamento termico, installazione di aria condizionata reversibile per ridurre i costi e ammodernamento della cucina. La villa si trova a pochi minuti da tutti i servizi senza averne fastidi. Puoi parcheggiare la tua auto, moto, scooter senza preoccupazioni in garage e all'aperto. Il terreno è di piena proprietà, no comproprietà, no ASL = nessun costo LA NOSTRA OPINIONE: Siamo rimasti entusiasti della calma e della tranquillità che regnano su questa villa senza uscita con un'esposizione perfetta e la sua vista mare mozzafiato. Il terreno terrazzato TOTALMENTE DOMINANTE permette di realizzare una zona piscina con vista mare!. DA VISITARE SENZA RITARDO. Ammontare stimato della spesa energetica annua per usi standard: tra 2.630 € e 3.580 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021. Consumo di energia primaria: kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. LEMOINE Laurent Carta di collaboratore n. ADC 83062024000000139 Iscritta nel registro delle imprese n. 790 633 259 RSAC Tolone Numero di polizza assicurativa Allianz IARD Polizia n. 59 661 778
