Descrizione
Uno straordinario attico con stile, eleganza e privacy - proprio su Kardinalplatz, nel centro di Klagenfurt. Qui, la vita moderna incontra il fascino urbano, abbinato a materiali di alta qualità e una posizione perfetta. I punti salienti in breve Abitare su 2 piani: l'ampio spazio abitativo è idealmente suddiviso. Al piano terra si trova la zona giorno, cucina e pranzo aperta, dalla quale si accede direttamente all'imponente terrazza. Al piano superiore, raggiungibile tramite un'elegante scala bianca a mezzo giro, si trova un altro locale che può essere utilizzato come studio o camera da letto. Spaziosa terrazza: la terrazza di circa 108 m² è già di per sé un punto culminante. Completamente incassata su tutti i lati e quindi nascosta alla vista, offre assoluta privacy. Parte del terrazzo è coperto, così potrete goderne anche quando piove o nelle giornate più fresche. L'erba artificiale posata gli conferisce un fascino particolare. Caratteristiche di lusso: piastrelle italiane effetto marmo, aspetto luminoso ed elegante. Bagno ospiti con piastrelle nere ed eleganti intarsi dorati. Materiali di alta qualità e attrezzature all'avanguardia: nessuna spesa o sforzo è stato risparmiato. Pianta perfetta: 3 camere da letto di cui una con stanza comunicante, ideale come spogliatoio. 2 bagni (uno grande e uno piccolo) e un bagno per gli ospiti. Riscaldamento efficiente: l'appartamento viene riscaldato utilizzando una moderna pompa di calore ad aria Stiebel Eltron tramite riscaldamento a pavimento. Anche la preparazione dell’acqua calda è efficiente dal punto di vista energetico. Ideale per vivere e lavorare. Esiste anche la possibilità di acquistare una seconda unità nello stesso stabile. Questo è ideale come ufficio, ordinazione o può essere combinato con l'attico. Parcheggio e infrastruttura Nelle immediate vicinanze è possibile affittare parcheggi sotterranei (attualmente sono affittati 2 posti). Riqualificazione prevista del parcheggio sotterraneo direttamente sulla Kardinalplatz nel 2025 – le future possibilità di parcheggio sono garantite. Negozi, bar, ristoranti e il lago Wörthersee sono a pochi passi di distanza. Vivi virtualmente l'appartamento Clicca qui per il tour interattivo in 3D: Link al tour Prezzo di acquisto su richiesta. Realizza il tuo sogno di vivere in modo esclusivo nel cuore di Klagenfurt. Contattaci oggi per ulteriori informazioni o per programmare una visita! Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <500m Ospedale <500m Clinica <1.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <500m Scuola superiore <1.000m Forniture locali Supermercato <500m Panetteria <500m Centro commerciale <500m Altro Banca <500m Bancomat < 500m posta <1.000m polizia <500m traffico autobus <500m collegamento autostradale <3.000m stazione ferroviaria <1.000m aeroporto <3.500m tram <4.500m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Questo esclusivo attico sulla tradizionale Kardinalplatz si trova nel cuore di Klagenfurt e offre una posizione incomparabile per gli amanti della città. La posizione centrale la rende la casa ideale per chi apprezza il fascino urbano e le eccellenti infrastrutture. A pochi passi si trova la pittoresca Piazza Vecchia, cuore pulsante del centro storico di Klagenfurt. Qui affascinanti caffè, ristoranti di prima classe e boutique uniche vi invitano a passeggiare e divertirvi. L'appartamento offre anche ottimi collegamenti con i mezzi pubblici: diverse linee di autobus fermano proprio davanti alla porta di casa, così potrete raggiungere velocemente e facilmente ogni angolo della città e non solo. Un punto culminante particolare è la vicinanza al lago Wörthersee, una delle mete escursionistiche più apprezzate della Carinzia. Che si tratti di nuotare, andare in bicicletta, fare jogging o fare piacevoli passeggiate lungo la riva, il lago offre innumerevoli opportunità per il tempo libero e il relax. Per esperienze particolari vi consigliamo una gita in battello che vi permetterà di vivere il Lago Wörthersee da una prospettiva unica. La stessa Klagenfurt, la capitale della Carinzia, colpisce per il vivace mix di storia, cultura e natura. Attrazioni come il Lindwurm, la casa di campagna con la sala degli stemmi o gli accoglienti cortili porticati del centro storico fanno rivivere la storia della città. Eventi culturali come le “Giornate della letteratura tedesca” e il rinomato Premio Ingeborg Bachmann sottolineano l'importanza di Klagenfurt come centro letterario e culturale. Per gli amanti della natura e dello sport, il Kreuzbergl, un'area ricreativa locale con meravigliosi sentieri escursionistici e impressionanti mete escursionistiche, si trova a pochi minuti a piedi dal centro della città. Qui vi aspettano il giardino botanico, un osservatorio con viste spettacolari e la pittoresca Kreuzberglkirche. Facilmente raggiungibile anche il popolare mercato benedettino, punto d'incontro per intenditori di specialità regionali e internazionali. Qui potrete scoprire i prodotti freschi dei contadini della Carinzia, del Friuli e della Slovenia: un'esperienza che entusiasma sia la gente del posto che i visitatori. Questa posizione unica unisce stile di vita urbano, ricchezza culturale e opportunità di svago a contatto con la natura e rende l'attico un'incomparabile casa da sogno nel cuore di Klagenfurt.
