Descrizione
IN ESCLUSIVA a MANOSQUE, adagiato sulle alture di uno dei quartieri più apprezzati della città di Giono e in un ambiente privilegiato e molto tranquillo (Colombier/Mont d'or) dove la natura è a portata di mano e la città ai vostri piedi, venite a trovarci scopri questa bellissima VILLA T4 + MONOLOCALE con una superba vista panoramica. Si basa su un grazioso capannone in pietra provenzale, un tempo fiancheggiato da numerosi ulivi. Questo oggi corrisponde all'attuale monolocale di 22 mq, su un unico livello con il suo grazioso terrazzo privato. Successivamente, una nuova costruzione si è affidata a quest'ultima per creare la casa principale, aggiungendo così 95 mq + una parte mansardata e una veranda di 28 mq. Confortevole, luminosa e moderna, comprende, al piano terra, un ingresso con armadio, un wc, una bella cucina di 15 mq, estremamente ben attrezzata e arredata con la sua isola conviviale aperta su un soggiorno di 35 mq e una veranda di 28 mq (oltre a 117 mq); molto estetico e funzionale, è una vera stanza aggiuntiva ideale per intrattenere la famiglia e gli amici in bassa stagione. Al piano superiore, un disimpegno conduce a 3 camere da letto, di cui una dotata di bagno con doccia, wc e un bagno mansardato con zona lavanderia. Sul lato annesso offre un posto auto coperto, un ampio garage di 25 mq e un laboratorio/cantina di 15 mq. Il giardino, di circa 500 mq + parte adibita a vialetto, è una piccola meraviglia verde con una vista fantastica; recintato e superbamente piantumato con ulivi, ornato da un grazioso pozzo decorativo e di varie specie, invita alla serenità e al relax. Dispone di 2 terrazze decorate con pergolati ed è stato progettato come un bozzolo intimo e accogliente. LA MIA OPINIONE SU QUESTO IMMOBILE: è una delle zone preferite di Manosquins, recente, termicamente molto confortevole, bei volumi, apprezzabili annessi come lo studio e la veranda, magnifico giardino e vista superba... ecco l'elenco non esaustivo dei suoi numerosi beni. PREZZO: 426.000 euro (commissioni a carico del venditore) DPE: C (153 kWh/m2 anno) / GHG: C (18 Kg CO2/m2/anno) Importo massimo stimato della spesa energetica annua per uso standard tra 1200 e 1700 euro . Anno di riferimento per i prezzi dell'energia: 2021. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Mandato: 383451 Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Audrey HUMBERT, allo 0663451224 o via e-mail a a.humbert@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione del visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Audrey HUMBERT che agisce con lo status di agente commerciale registrato presso RSAC Manosque 531252716 presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Audrey HUMBERT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: manosque 531252716 - .
