Descrizione
Combina NATURA & URBANITÀ - BUSINESS & VACANZE vicino al lago: a pochi passi dal lago di Rangsdorf si trova questa speciale proprietà, che nel 2019 è stata ampiamente e pregevolmente ristrutturata in stile urbano. Dalle origini di un fienile costruito nel 1876 è emersa un'imponente proprietà. Al piano terra sarete accolti da luce e luminosità e da un soffitto alto 4 metri. I muri originali in pietra di argilla e le grandi finestre offrono all'insieme loft di ca. 130 m² libertà individuale per una scelta di concetti di utilizzo. Ospiti e utenti beneficiano della posizione idilliaca e dello stile urbano e moderno. Questo è un luogo attraente, soprattutto per le persone che cercano un equilibrio tra lavoro e vita privata. La superficie abitabile di circa 280 m² si sviluppa su due piani, il loft urbano al piano terra e un appartamento per vacanze con 3 camere per gli ospiti al piano mansardato. CONCETTI D'USO: - Uso residenziale per es. B. Concetto multigenerazionale possibile grazie alla conversione in abitazione - affitto di case vacanze con potenziale con gestione coerente - abitazione e lavoro (start-up, nomadi digitali, persone creative) - spazio di coworking con pernottamento - luoghi di lavoro creativi - studi di architettura/studi di ingegneria /studi legali - operatori culturali - studi / gallerie / laboratori di artisti - Concetti per eventi e tempo libero (seminari, ritiri di yoga, workshop) - Eventi pop-up o showroom (tempo limitato Mostre/presentazioni di prodotti) - Rifugio benessere (aggiunta di sauna e area spa - lo spazio sarebbe disponibile) - Noleggio a lungo termine (espatriati, viaggiatori d'affari) - Location fotografica e cinematografica (team cinematografiche o creatori di contenuti come sfondo per le riprese) - Family office, casa vacanze per famiglie facoltose con imprenditori - spazio espositivo per beni di lusso (auto/moto d'epoca) - accademia/centro di formazione per piccoli gruppi POSIZIONE/GEOGRAFIA: Rangsdorf è uno Comune ufficiale nel distretto di Teltow-Fläming nel Brandeburgo. La città verde con il lago Rangsdorf è una delle migliori zone residenziali a sud di Berlino. La posizione centrale e gli ottimi collegamenti con Berlino garantiscono una comunità emergente. La popolazione attuale è di circa 11.800 persone, e se ne prevede un aumento. SCUOLE/INFRASTRUTTURA: Rangsdorf offre una scuola elementare, due scuole superiori, una scuola superiore, una scuola superiore privata "Seeschule" direttamente sul lago di Rangsdorf e numerosi asili nido. Inoltre il Südring Center si trova davanti all'ingresso della città e offre ai residenti tutte le principali opportunità di shopping, come negozi di ferramenta, MARKTKAUF, farmacie e molto altro ancora. Direttamente in città si trova un centro idilliaco con mercato EDEKA, farmacia, negozio di fiori, centro medico, ristoranti, TEMPO LIBERO/CULTURA: Rangsdorf offre un eccellente rapporto qualità-prezzo. In estate il lago Rangsdorf invita a navigare, fare surf e nuotare, mentre in inverno si può pattinare, andare in barca a vela e giocare a curling. Sentieri ciclistici ed escursionistici ben sviluppati circondano il Lago Rangsdorf e le foreste circostanti. Il circolo velico è a pochi passi dalla casa. Una menzione speciale merita il quartiere “Piccola Venezia”, che prende il nome dal sistema di canali collegato al lago Rangsdorf. Il centro cittadino con i suoi storici cortili quadrilateri, il fienile culturale, la comunità parrocchiale, la pinacoteca e il caffè culturale offrono ai residenti e agli ospiti interessanti eventi e intrattenimenti. TRASPORTI: la stazione ferroviaria di Rangsdorf collega la tratta Berlino-Dresda tramite il treno regionale. In 30 minuti potrete raggiungere Potsdamer Platz e la stazione ferroviaria Zoo nel centro di Berlino. Ultimo ma non meno importante, gli automobilisti possono raggiungere il centro di Berlino in 35 minuti tramite la A10 e la A113. L'aeroporto BER di Berlino è raggiungibile in 10 minuti di auto. ECONOMIA: Datori di lavoro nella regione: BER Aeroporto di Berlino-Brandeburgo, Centro logistico AMAZON (ulteriore espansione attualmente prevista), Rolls-Roys Dahlewitz, stabilimento TESLA GIGA a Grünheide, Centro economico di Wildau e ZeuthenHAUS INFORMAZIONI GENERALI: - Ex fienile del 1876 - ristrutturazione principale 2019 - NO tutela dei monumenti - tipologia d'uso secondo permesso di costruzione: appartamenti per vacanze - trasformazione in Possibile abitazione o altro "commerciale tranquillo" - Costruzione di pareti esterne: muratura in mattoni, isolamento, clinker - Pareti tagliafuoco altamente ignifughe verso il vicino - Tetto: costruzione in legno con piastrelle in argilla - Soffitti: costruzione in legno (F-30) - Pavimenti : isolamento, massetto - Scale: struttura in acciaio con gradini in rovere - Finestre: legno, doppio vetro isolante (finestre con listello fatte a mano) - Porte esterne: legno, doppio vetro isolante (finestre con listello fatte a mano) - Disponibilità Internet: La fibra ottica è in casa, almeno 250 Mbit/s nel download PIANO TERRA: - Loft aperto in stile urbano - Muri in pietra di argilla, accuratamente esposti e restaurati - Altezza del soffitto di 4 metri - Caratteristico banco da lavoro in acciaio inox bulthaup b2 (ca. . 23.000€) - Altezze speciali delle finestre dal pavimento al soffitto - Riscaldamento a pavimento - Uscita sulla terrazza e sul giardino a sud - Attraente parete privacy per i vicini - Pareti in mattoni aperti e clinker con elementi con travi a vista - Rivestimento del pavimento: resina epossidica resina e piastrelle nel bagno degli ospiti MANSARDA: - Soggiorno e zona cucina, elettrici. Elettrodomestici MIELE - travi in legno a vista, faretti a soffitto, pareti piene - radiatori a parete - ampio balcone sud-ovest con assi del pavimento Bangkirai - finiture e ceramiche di alta qualità nelle docce delle camere degli ospiti È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 2 dicembre 2034. Il fabbisogno energetico finale è di 90,70 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2019. La classe di efficienza energetica è C. Fabbisogno energetico finale: 90,70 kWh/(m²·a)