Descrizione
L'esclusivo loft nel ricercato quartiere di Sankt Johannis unisce un sofisticato comfort abitativo all'atmosfera unica di uno dei quartieri più tradizionali e vivaci della città. La superficie abitativa di circa 245 m² offre spazio per lo sviluppo individuale e colpisce per la sua planimetria spaziosa e aperta, che risplenderà di nuovo splendore dopo una completa ristrutturazione nel 2023. Tre camere spaziose, che colpiscono per i materiali di alta qualità e un design ben studiato, aspettano di diventare la vostra nuova casa. La zona giorno spaziosa e inondata di luce con camino crea un'atmosfera invitante ed elegante, ideale per serate rilassanti o ore sociali. Le ampie assi del pavimento conferiscono calore ed eleganza e sottolineano il carattere esclusivo dell'appartamento. La cucina moderna e aperta può essere chiusa all'occorrenza, così potrete godervi l'apertura del loft e cucinare in tutta tranquillità: una soluzione flessibile che arricchisce la vita di tutti i giorni così come le cene conviviali. Due lussuosi bagni con arredi di alta qualità creano oasi di benessere per ore di relax a casa, mentre la cabina armadio offre ulteriore comfort e spazio di stivaggio. Il loft dispone anche di una camera separata per gli ospiti, che offre ai visitatori comfort e privacy, nonché di un ampio seminterrato di circa 40 m², che crea ulteriore spazio di stoccaggio. L'intero appartamento è in condizioni di prima classe ed è pronto per essere abitato immediatamente. Questa proprietà ti offre un'opportunità unica per acquistare una casa spaziosa e moderna in una delle località più ambite di Norimberga. L'arredamento esclusivo e il design di alta qualità rendono questo loft un'opzione abitativa rara e preziosa per le persone che cercano qualcosa di speciale e hanno elevate esigenze nei confronti della propria casa. La posizione a Sankt Johannis è uno dei migliori indirizzi di Norimberga. Qui gli antichi edifici storici e l'affascinante architettura del quartiere si uniscono ad uno stile di vita urbano e allo stesso tempo rilassato. Nelle immediate vicinanze troverete un vivace ristorante e una caffetteria, piccole boutique e una varietà di attività per il tempo libero. I verdi prati di Pegnitz offrono le condizioni ideali per passeggiate, attività sportive o ore di relax nella natura - e tutto a pochi minuti dalla vostra nuova casa. Non esitate a contattarci per conoscere i numerosi vantaggi di questa straordinaria proprietà durante una visita personale. L'appartamento loft si trova in una delle posizioni più ambite di Norimberga, nel quartiere di Sankt Johannis. Questo quartiere combina il fascino storico con l'atmosfera urbana ed è noto per la sua vita di alta qualità, gli eleganti edifici antichi e una cultura vivace. Sankt Johannis si trova a ovest del centro storico e offre un mix perfetto di ambiente tranquillo e vicinanza al vivace centro cittadino, raggiungibile in pochi minuti. I circostanti prati di Pegnitz creano un'oasi verde nel centro della città e offrono molteplici opportunità per rilassarsi, facendo jogging, camminando o semplicemente rilassandosi all'aria aperta. Anche in termini di infrastrutture e collegamenti di trasporto la posizione non lascia nulla a desiderare. I trasporti pubblici sono ottimamente sviluppati: diverse linee di autobus e tram vi portano rapidamente e facilmente in tutte le zone di Norimberga. Anche la stazione della metropolitana più vicina è a pochi minuti a piedi e offre un collegamento diretto con la stazione ferroviaria principale e altri importanti snodi della città. Gli automobilisti beneficiano di collegamenti rapidi con le vicine strade federali e autostrade, il che significa che anche le città circostanti e le aree circostanti possono essere facilmente raggiunte. Il quartiere stesso è noto per la sua vasta scelta di caffè, ristoranti e piccole boutique che invitano a passeggiare e divertirsi. I negozi per le necessità quotidiane, come supermercati, farmacie e parafarmacie, sono facilmente raggiungibili a piedi. Nelle vicinanze troverete anche numerosi medici e fornitori di servizi, il che rende il quartiere particolarmente attraente per famiglie e pendolari. Facilmente accessibili anche le scuole, gli asili nido e le attività ricreative per bambini e ragazzi, il che rende il luogo particolarmente vivibile per tutte le fasi della vita. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 5 agosto 2029. Il consumo energetico finale è di 86,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2000. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. 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