Descrizione
CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VI PROPONE PIERRE ET MER Eccezionale maniero in Bretagna - Côtes d'Armor - Un patrimonio unico tra mare e storia Nel cuore della Côtes d'Armor, si nasconde un raro gioiello immobiliare con una vista a 180o che trascende la concetto semplice di proprietà. Questa casa padronale del XVIII secolo accuratamente ristrutturata offre un ambiente abitativo straordinario o l'opportunità di un investimento straordinario per imprenditori visionari. Immaginate una tenuta di quasi 8 ettari, dove la storia sussurra tra le pietre secolari e dove ogni spazio nasconde notevoli potenzialità. Il maniero principale, con una superficie di circa 400 mq, confina con due annessi completamente restaurati e ristrutturati, creando un insieme architettonico di eleganza senza tempo. A solo un chilometro dalle spiagge bretoni, questa struttura offre un ambiente idilliaco per vivere o sviluppare un'attività professionale innovativa. Un maniero ristrutturato che unisce fascino e lusso moderno Il maniero è caratterizzato da volumi imponenti su 3 livelli e da una distribuzione ideale degli spazi abitativi. Al piano terra, un ampio ingresso conduce ad un soggiorno, una biblioteca, una sala da pranzo e un'ampia cucina attrezzata. Completano questo livello un'area sanitaria per gli ospiti e una zona lavanderia. Una scala a pilastro centrale di questa residenza consente l'accesso al primo piano. Un ampio pianerottolo vi accoglie fungendo da secondo soggiorno o spazio da allestire a vostro piacimento. Ti conduce ad una master suite con spogliatoio e un bagno in marmo con doccia e vasca. I materiali sono molto ben realizzati e i volumi generosi. Un'ulteriore camera da letto en suite con bagno e spogliatoio completa questo primo piano. Il secondo piano dispone di quattro camere da letto, tre delle quali dotate di proprio bagno, garantendo comfort e privacy a tutti i membri della famiglia. L'intera proprietà beneficia di un isolamento di alta qualità, offrendo un'atmosfera piacevole e un comfort ottimale tutto l'anno. Annessi spaziosi e completi Questa eccezionale proprietà comprende anche due case completamente ristrutturate, ognuna dotata di tutti i comfort moderni. Entrambi sono costruiti in pietra. Casa in pietra: questo primo fabbricato è caratterizzato da un ingresso che serve una lavanderia, un bagno, un soggiorno, una sala da pranzo aperta sulla cucina arredata e attrezzata. Nell'ampliamento troviamo un retrocucina e un secondo soggiorno con soppalco, che completano questo ambiente caldo. Al piano superiore, nella zona notte, due bellissime camere da letto con pavimenti in parquet originale della villa padronale e due bagni accoglieranno i vostri ospiti. Un secondo edificio dal fascino senza pari: quest'ultimo seduce con la sua straordinaria architettura che unisce pietra tradizionale e mattoni rossi, conferendo all'insieme un fascino autentico e senza tempo. Dal momento in cui si entra, l'eleganza e la luminosità del luogo affascinano. L'immobile è composto da un ingresso che conduce da un lato ad un ampio soggiorno con camino che offre una chiara visione del parco paesaggistico. D'altro canto, una cucina componibile e completamente attrezzata delizierà gli appassionati di gastronomia. Una lavanderia e un WC completano questo livello, unendo praticità e comodità. Al piano superiore, due ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e WC, garantiscono un ambiente abitativo intimo e raffinato. Questi annessi aumentano il fascino della proprietà e offrono ulteriori possibilità di sviluppo o alloggio. Inoltre troverete un fienile, un locale tecnico (locale caldaia), vecchie stalle adibite a deposito, un vecchio frutteto, un pollaio, un garage, un posto auto coperto e una cappella. Una cappella Di fronte al maestoso maniero, dall'altra parte della strada, c'è una cappella. Costruita con pietre locali, coronata da un tetto in ardesia, questa cappella conserva intatta la sua anima e la sua storia. Una cornice ideale tra mare e natura Il parco paesaggistico comprende un antico orto e un bosco privato, offrendo così assoluta tranquillità, al riparo dai fastidi. Godetevi viste mozzafiato sul mare e sul parco da ogni stanza del palazzo. La proprietà è idealmente situata a meno di 1 km dalle spiagge, con il mare a portata di mano per gli amanti del nuoto o delle passeggiate in riva al mare. Una posizione prestigiosa vicino a siti turistici Questa rara proprietà beneficia anche di una posizione privilegiata, vicino a siti turistici eccezionali: l'isola di Bréhat, Paimpol con il suo pittoresco porto, l'abbazia di Beauport. Che tu sia un amante della natura, del patrimonio o della tranquillità, troverai in questa zona tutto ciò che rende affascinante la Bretagna. Un investimento eccezionale. Per gli investitori informati, questo immobile rappresenta più di un semplice immobile: è un'opportunità, un potenziale di reddito e un bene capace di essere apprezzato. I professionisti degli eventi troveranno qui uno spazio creativo unico. Matrimoni, seminari aziendali ed eventi aziendali possono essere organizzati in spazi che combinano fascino storico e comfort moderno. L'annessa cappella, le dépendance dall'architettura originale e il parco paesaggistico permettono di immaginare concetti di ricevimento completamente personalizzabili. Un investimento che unisce passione, storia e prospettive economiche, un invito a reinventare l'arte dell'ospitalità in Bretagna. Perchè scegliere questo immobile? Fascino storico e comfort moderno: una casa padronale del '700 perfettamente ristrutturata con materiali di pregio. Ambiente idilliaco: circa 8 ettari di parco, a 1 km dalle spiagge e nel cuore di rinomati siti turistici. Annessi di qualità: due case ristrutturate, fienile, stalle, garage, cappella. Un investimento raro: possibilità di recupero IVA per una società acquirente. Se siete alla ricerca di un immobile di prestigio, che offra comfort, serenità e una posizione unica, questo eccezionale maniero in Bretagna è un'occasione da non perdere. Contattaci per organizzare una visita e scoprire questo ambiente di vita senza eguali. Manoir Bretagne, Immobile di prestigio, Investimento immobiliare, Bed and breakfast, Locale per ricevimenti CLASSE ENERGETICA: C/ CLASSE CLIMATICA: C. Stima dell'importo medio del dispendio energetico annuo per usi standard, stabilito dai prezzi energetici dell'anno 2021: tra € 3.630 e 4.970 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: www.georiques.gouv.fr Prezzo: 4.200.000 € Spese incluse | € 4.046.243 commissioni escluse. Commissioni: 3,80% comprensive di IVA a carico dell'acquirente. La vostra prestigiosa agenzia immobiliare Saint-Brieuc-Plérin-Bord de mer Côte et Bretagne Immobilier. Visualizza i nostri prezzi. Côte et Bretagne Immobilier, la vostra prestigiosa agenzia immobiliare in Bretagna. Desiderate valutare, vendere o acquistare una casa al mare in Bretagna, contattateci. Un team di professionisti al tuo servizio.