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Esclusiva villa di 400 mq in vendita Talla, Italia

€ 760.000
400 m² 3+ 6

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Descrizione

In posizione panoramica e molto riservata sulle colline del Casentino, a breve distanza da Talla, case indipendenti con giardino in vendita. I due edifici (400 mq in totale) sono in buone condizioni e già abitabili. Dalla proprietà la vista si apre sulle foreste circostanti ma nelle giornate terse si possono intravedere in lontananza il Lago Trasimeno e il Monte Amiata. Le case sono circondate da 2,5 ettari di terra con giardino, frutteto e boschi.

Le dimore, per la loro collocazione in un contesto paesaggistico di notevole pregio e per la tranquillità dei luoghi, sono ideali come case di villeggiatura, per godersi il fresco nei mesi estivi e le atmosfere romantiche nei mesi autunnali e invernali.
La posizione, a circa 900 m s.l.m., combinata con l'esposizione a sud, garantisce un microclima molto favorevole, al riparo dalla calura estiva. Un’importante risorsa è la presenza, all'interno della proprietà, di una ricca sorgente d’acqua.

I servi di base sono tutti disponibili a Talla (9km; 15’), raggiungibile comodamente con strada asfaltata, ma molte delle città d’arte della Toscana sono a meno di due ore di auto (Poppi, Arezzo, Chiusi della Verna, Anghiari, Cortona, Firenze, Siena…).


DESCRIZIONE DEI FABBRICATI
La Casa Loggiato (255 mq, 4 camere e 3 bagni) è un edificio relativamente recente strutturato su tre piani:
• Seminterrato: taverna, cucina con camino, sala biliardo e bagno;
• Piano terra: ampio soggiorno con loggiato panoramico, cucina con dispensa e bagno;
• Piano primo: quattro camere e bagno.

La Casa Pietra (145 mq, 2 camere e 1 bagno) è invece disposta su due livelli:
• Seminterrato: cantina con loggiato e forno a legna esterno;
• Piano terra: soggiorno, cucina, due camere e bagno.

Le due case sono state oggetto di una ristrutturazione relativamente recente e richiamano nell’aspetto i rifugi montani, evocando la tranquillità dei luoghi circostanti.


ESTERNI
Gli edifici condividono un giardino di 2.300 mq ma dispongono ognuno del proprio accesso con parcheggio esclusivo.

Oltre al giardino la proprietà vanta un piccolo frutteto (circa 5.000 mq) con orto e terrazzamenti.

Sul lato nord della proprietà si trovano invece un bosco (8.700 mq) e un’area oggi libera da alberi ma per la quale è previsto il rimboschimento con piante di noce comune (6.900 mq).

Sul lato sud ovest erano presenti alberi, anche questi abbattuti con regolari permessi, ed è in programma l’impianto di un piccolo oliveto (2.500 mq con 54 piante).


CITTÀ PIÙ VICINE
Talla (9km; 15’), Rassina (17km; 25’), Bibbiena (23km; 30’), Poppi (29km; 40’), Arezzo (29km; 40’), San Giovanni Valdarno (32km; 40’), Chiusi della Verna (34km; 50’), Anghiari (48km; 1h), Monte San Savino (49km; 1h), Castelnuovo Berardenga (55km; 1h 5’), Cortona (57km; 1h 15’), Firenze (74km; 1h 20’), Siena (74km; 1h 20’)


AEROPORTI PIÙ VICINI
Firenze A. Vespucci (91km; 1h 15’), Forlì L. Ridolfi (122km; 2h 20’), Pisa G. Galilei (151km; 2h) Rimini F. Fellini (152km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (172km; 2h 20’), Roma Ciampino (256km; 2h 55’), Roma Fiumicino (269km; 3h)

Dettagli

Camere
5+
Camere da letto
6
Bagni
3+
Superficie interna
400 m²
Classe Energetica
G
Codice
2658
Giardino
Privato
Stato
Buono

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