Descrizione
Magnifica proprietà di lusso nel triangolo d'oro di Rueil-Malmaison, sulle rive della Senna Unique. Scopri rapidamente questa sontuosa proprietà meravigliosamente situata sulle rive della Senna a Rueil-Malmaison. Combinando il fascino dell'antico (la costruzione risale al 1898) con eleganza, raffinatezza, comfort e modernità, questa residenza eccezionale, completamente rinnovata nel 2009, offre servizi di fascia alta e un ambiente abitativo incomparabile. La tranquillità assoluta è garantita, con calma, luce e nessuna privacy. Nei fine settimana la circolazione in strada è vietata. L'immobile offre una superficie di circa 500 mq, esclusi ampi scantinati attrezzati e soffitte ristrutturate o trasformabili. Il numero totale delle stanze è 16, di cui 9/10 camere da letto. La casa principale dispone di 4 camere da letto, 2 uffici, 2 bagni e 2 docce. Il terreno si estende su 6.151 m2. Non appena arriverai, rimarrai sedotto dall'architettura raffinata e dal lusso discreto della casa principale, con le sue finiture accurate e materiali di alta qualità. Dall'ingresso, che ha mantenuto la piastrellatura originale, si accede ad un ampio soggiorno con pavimenti in parquet punto ungherese, arricchito da un'incantevole biblioteca semirotonda dove rilassarsi accanto al camino nelle serate invernali. L'ampia cucina pranzo, completamente attrezzata e arricchita da una dispensa, è l'ideale per condividere bei momenti con la famiglia o gli amici, con la sua vista panoramica sulla piscina e sul magnifico giardino alla francese. Se lo si desidera, la sala da pranzo può essere facilmente separata dalla cucina tramite un divisorio fisso o rimovibile. Il primo piano, attualmente dedicato ai genitori, dispone di una bellissima camera da letto climatizzata con vista sul giardino e accesso ad un ampio terrazzo, due spogliatoi, un bagno, un bagno con doccia e due uffici che possono essere trasformati in due ampie camere da letto dando sulla Senna. Al secondo piano ci sono tre belle camere da letto, un bagno e un bagno con doccia. Al piano seminterrato di circa 90 mq, cantina, sala cinema/musica, lavanderia e ripostiglio. La dependance di circa 120 mq è suddivisa in una dependance composta da soggiorno, 2-3 camere da letto, cucina e 2 bagni, e dall'alloggio del custode composto da soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Infine, un'aranciera di circa 35 mq è composta da soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno, e beneficia anche di un'ampia taverna. All'esterno, il magnifico parco alberato, curato con cura, è arricchito da una splendida piscina riscaldata (15 x 4,5 m) e da una magnifica terrazza. Oltre il roseto vincolato, confinante con la piscina, ci sono bellissimi alberi, un frutteto e una serra. Infine, posti sul lato dell'orangerie, si trovano un campo da tennis Classic in terra battuta e un campo da bocce. È possibile parcheggiare facilmente 5 auto all'interno della proprietà, di cui 2 sotto un posto auto coperto. È stata installata una stazione di ricarica elettrica. Siamo a 10 minuti a piedi dalla RER A che fornisce un accesso facile e veloce a La Defense e al centro di Parigi. L'immediata vicinanza dell'autostrada A86 permette di raggiungere gli aeroporti di Roissy-CDG e Orly in meno di un'ora. Un incantevole cambio di scenario alle porte di Parigi: la perfetta combinazione, in una posizione unica, tra una residenza principale e una casa di campagna nella periferia interna. 5.500.000 euro (spese a carico del venditore). DPE: consumo (energia primaria): 161 kWh/m2/anno D; emissione 34 kg CO2/m2/anno D. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 3270 euro e 4470 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo fr Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Francis DEROY, allo 0628728283 o via e-mail a f.deroy@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, Voi verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Francis DEROY che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC VERSAILLES 802412007 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Ma Francis DEROY (EI) Agente commerciale - Numero RSAC : VERSAILLES 802412007 - .
