Descrizione
In una delle aree residenziali più belle di Gorizia vendiamo una villa d’epoca dei primi del ‘900, che è stata oggetto di un rispettoso restauro conservativo negli anni ’80, continuato nel tempo finora con un occhio di riguardo alle soluzioni tecniche ed energetiche contemporanee. Consta di due livelli fuori terra e di uno seminterrato. Si erge in un giardino dalla recinzione a muro e rete di totale proprietà in perfetto stato, e piantumato a essenze pregiate. Nel giardino vi è una piscina tradizionale interrata di m. 10 x 5 in eccellenti condizioni; è a mosaico con gradini di accesso sempre a mosaico, bordo in porfido battuto a mano e copertura telescopica di alluminio e plexiglass ad agevole scomparsa nel verde; risulta inoltre corredata da una seconda copertura per l’invernaggio. La privacy è garantita. In annesso: sala tecnica interrata, casetta con portico fornito di 4 pannelli fotovoltaici, barbecue con camino artigianale, doccia solare, legnaia. Al piano principale della villa si sviluppano: l’ingresso, la cucina con annesso portico di mq. 30 provvisto di barbecue con camino, il salone con caminetto e la zona notte che è costituita da due camere da letto, un bagno con vasca e un andito di accesso. Il piano mansardato è adibito a studi e sala musica dotata di pianoforte Rosenkranz. Ha una parte a mezzanino in affaccio sul salone sottostante corredata da un caminetto. Può essere comunque destinato ad altro a seconda delle personali necessità vista l’ampiezza delle misure. Il soffitto è in legno con travatura originale. Al seminterrato si trova una taverna di mq. 45 dal soffitto anch’esso in travi e tavole originali, sgravate totalmente dal peso delle stanze superiori grazie al solaio in cemento del recupero conservativo. In essa si apre un grande camino a parete per il riscaldamento a biomasse e un accesso al vano dei vini. Da tale taverna e dall’esterno attraverso una porta blindata, si accede alla zona servizi costituita da un andito con armadio a muro e da un corridoio che conduce al secondo bagno con doccia, alla lavanderia fornita di caldaia Remeha nuova e a un pratico guardaroba – ripostiglio di buona metratura. La villa di complessivi mq. 230 commerciali, ha pavimenti in legno di rovere per la zona notte e la mansarda, in cotto per quella giorno e la taverna. Anche le scale afferenti alla mansarda e alla taverna dal salone sono in cotto, e perfettamente conservate. Per quanto riguarda il comparto energetico si rilevano 3 diverse fonti: impianto fotovoltaico per pannelli radianti e clima con pompa di calore di ultima generazione top di gamma Daikin, riscaldamento a biomasse, caldaia a gas. Dal punto di vista della sicurezza tutta la villa è adeguatamente protetta. L’entrata carraia è dotata di pensilina in stile con la casa per due macchine. L’immobile è completamente coibentato dal tetto, alle pareti, alle fondamenta. APE in definizione.
