Descrizione
**Esclusività - Casa dal grande potenziale a Saint-Raphaël, 103 m² di superficie abitabile e 38 m² di garage. Ideale per un progetto familiare, questa proprietà di 141 m² di superficie utile situata su 645 m² di terreno alberato, offre molteplici possibilità di sviluppo! **Un progetto familiare su misura:** Immagina di riunire la tua famiglia in questa spaziosa villa, già divisa in due alloggi separati: **Al piano superiore**: un primo alloggio con cucina attrezzata, un luminoso soggiorno, 2 camere da letto e un bagno. **Piano terra**: un secondo alloggio indipendente di tipo T2 da ristrutturare, perfetto per accogliere un membro della famiglia, un adolescente o degli ospiti, preservando la privacy di tutti. Un progetto per gli investitori: Situato nella zona UCA, con un'impronta del 25% in R+3, si può considerare un ampliamento o la costruzione di più unità abitative. **Caratteristiche principali:** - **140 mq di superficie utile divisibile - **Ampio garage - **645 mq di terreno pianeggiante e recintato con doppio accesso. **Una posizione ideale:** Situata in una tranquilla zona residenziale, questa casa è vicina a scuole, negozi e strade principali, offrendo un ambiente di vita pratico e piacevole per una famiglia o un interessante progetto di affitto. Prezzo: 542.700 euro Mandato n.: 380494 Per discutere dei vostri progetti e delle molteplici opportunità offerte da questa casa, contattateci oggi: Fabien DURAND allo 06 52 53 71 67 o Stéphanie BERTOLINO allo 06 09 21 73 64 e-mail a s.bertolino@proprietes -privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita vi sarà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Stéphanie BERTOLINO che agisce in qualità di portatore salariale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Stéphanie BERTOLINO (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 837 627 587 - . Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en
