Descrizione
Residenza di alta qualità come casa efficiente e vicino al canale dell'Alster L'esclusivo appartamento maisonette si trova in una posizione ricercata e privilegiata ad Amburgo-Uhlenhorst. Questo quartiere è una delle zone residenziali più rinomate della città anseatica e colpisce per la sua combinazione unica di stile di vita urbano e ambiente di vita naturale. L'appartamento si trova in una strada residenziale tranquilla, senza traffico. La posizione offre un'infrastruttura perfetta per una vita comoda e conveniente. Il vicino Mundsburg Centre offre una varietà di negozi per le necessità quotidiane, nonché una vasta gamma di opzioni di intrattenimento. Scuole e asili sono raggiungibili a piedi. I collegamenti di trasporto ad Amburgo-Uhlenhorst sono eccellenti. La stazione della metropolitana Mundsburg (linea U3) è a pochi minuti a piedi e offre un collegamento rapido e conveniente con il centro città e la stazione ferroviaria principale. Puoi raggiungere facilmente la maggior parte delle destinazioni nel centro città in bicicletta. Questa squisita maisonette a schiera realizza il sogno di una vita urbana ai massimi livelli e crea un'esperienza di vita unica. Con un'architettura pluripremiata e la migliore efficienza energetica, la facciata in mattoni rossi di clinker con isolamento termico e il sistema termocomposito elegantemente intonacato sul retro colpiscono per l'aspetto affascinante e la costruzione particolarmente sostenibile. Il nostro impianto di cogenerazione di calore ed elettricità con cogenerazione (fossile) e sistemi fotovoltaici sul tetto verde contribuiscono alla massima sostenibilità. Ciò porta ad una riduzione del consumo energetico per il riscaldamento e l'acqua calda e ad un basso costo della casa (€ 189 al mese). Con un ingresso separato e una propria scala, questo maisonette offre uno speciale livello di privacy. Con 136 m² di superficie abitabile e due livelli, colpisce per il concetto di spazio aperto e dotazioni esclusive. Il primo livello abitativo del secondo piano vi accoglie con un ampio ingresso e tre luminosi ambienti. La camera da letto principale con bagno privato (con vasca) offre il massimo livello di comfort. Questo livello dispone anche di un secondo elegante bagno con doccia. Finestre panoramiche a tutta altezza con tripli vetri garantiscono una meravigliosa luminosità e una piacevole atmosfera abitativa in tutte le stanze, completata dal pregiato parquet in rovere. La ventilazione controllata e il riscaldamento a pavimento con controllo individuale della stanza e le persiane a comando digitale creano un clima ambientale confortevole che vi offre il massimo comfort abitativo. Il clou del piano sfalsato è l'ampio soggiorno in stile loft, che sfocia senza soluzione di continuità nella zona cucina aperta con isola di cottura. Da qui si accede a due terrazzi che si estendono per tutta la larghezza della casa, ideali per la colazione con vista sul verde o per rilassarsi al sole della sera. Ideale per coppie e famiglie esigenti: lasciatevi ispirare! - Appartamento su due livelli - architettura pluripremiata - costruito nel 2019 - ingresso indipendente - centrale termica ed elettrica combinata, gas (riscaldamento e acqua calda) - fossile di cogenerazione - 136 metri quadrati di superficie abitabile - 4 stanze - altezza della stanza ca. 2 bagni (1x con vasca / 1x con doccia) - 3 terrazze - terrazze e tetto rinnovati nel 2023 - cucina Hummel di alta qualità con elettrodomestici Siemens - parquet in rovere - revisionata Ventilazione e aerazione - tende lato giardino (controllabili digitalmente) - impianto videocitofono - finestre panoramiche a tutta altezza con tripli vetri - porta d'ingresso rinforzata contro lo scasso - vano cantina - vano biciclette con serratura per 3 biciclette - parcheggio sotterraneo con e-wallbox più € 50.000 - costruzione in cemento armato con facciata in mattoni rossi di clinker isolata termicamente - Retro: sistema termocomposito (intonacato) - Impianti fotovoltaici sui tetti Il contratto di intermediazione con noi e/o il nostro agente viene concluso quando l'attività di intermediazione viene commissionata in forma testuale (es. email con conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione della commissione di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. In base a ciò, la commissione di intermediazione viene regolarmente guadagnata ed è dovuta per entrambe le parti (proprietario e acquirente) nella misura del 3% più IVA all'aliquota in vigore, attualmente complessivamente pari al 3,00% del prezzo di acquisto IVA inclusa alla conclusione del contratto con un notaio. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La trasmissione di questa esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di commissione o risarcimento danni. Per il resto, al rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien si applicano le condizioni generali allegate.
