Descrizione
L'esclusiva villa di campagna si trova in posizione idilliaca alla fine di una tranquilla strada senza uscita su un terreno soleggiato di 763 m² e perfettamente curato. Lo spazioso garage doppio con cancello elettrico offre un facile accesso e ulteriore parcheggio antistante. Incantevoli terrazze sud e ovest, un pergolato e una curata disposizione vegetale conferiscono alla proprietà un'atmosfera pittoresca. La villa, costruita nel 2013, combina il classico stile rustico con elementi moderni come accenti in legno chiaro e ampie finestre. Soffitti alti e grandi finestre garantiscono un'atmosfera luminosa e accogliente all'interno. Il piano terra combina cucina, sala da pranzo e soggiorno in un concetto aperto con accesso diretto al giardino. C'è anche un'altra stanza e un bagno con doccia qui. Al piano superiore, la zona notte principale con spogliatoio e ampio bagno, nonché un'ala combinata lavoro e biblioteca offrono la massima privacy. Due ulteriori stanze ed un ulteriore bagno completano questo piano. L'attico offre ca. 57 m² per un possibile ampliamento, ideale come monolocale sul tetto con vista sulle montagne. Nel seminterrato dal design confortevole si trova un'area benessere con sauna, una spaziosa sala hobby, un ripostiglio e una classica cantina. Questa struttura combina un design elegante con comfort moderni e offre la massima qualità di vita in mezzo alla natura meravigliosa. La soleggiata villa di campagna si trova in una zona residenziale tranquilla e silenziosa di Garmisch-Partenkirchen, una delle più ricercate. -dopo le regioni della Germania. Qui l'idillio alpino e la moderna qualità della vita si uniscono armoniosamente. L'eccellente infrastruttura rende questa località particolarmente attraente per le famiglie: asili e scuole sono facilmente raggiungibili a piedi o in bicicletta, mentre numerose possibilità di shopping e invitanti ristoranti si trovano nelle immediate vicinanze. I dintorni invitano a fare splendide passeggiate e lunghe escursioni: i pittoreschi sentieri iniziano proprio davanti alla porta di casa. Garmisch-Partenkirchen è conosciuta ben oltre i confini nazionali come località climatica dal clima curativo. Montagne maestose, laghi cristallini, fiumi impetuosi e gole profonde offrono uno scenario incomparabile in cui il luogo si inserisce armoniosamente. Il valore del tempo libero in questa regione è enorme: durante tutto l'anno sono disponibili innumerevoli opportunità per lo sport e il tempo libero, che offrono svago, relax, divertimento e intrattenimento - fino al brivido massimo per gli amanti dell'avventura. L'assistenza medica è di prima classe; diverse cliniche e specialisti garantiscono un'assistenza sanitaria completa. L'offerta formativa spazia dalle diverse scuole materne ed elementari fino ad una selezione di scuole secondarie con diversi indirizzi, il che rende la località particolarmente adatta alle famiglie. Garmisch-Partenkirchen dispone anche di ottimi collegamenti con i trasporti: il centro di Monaco è a soli 55 minuti in auto, mentre a sud di Innsbruck ci vogliono circa 60 minuti. Il Passo del Brennero, che apre la strada verso l'Italia, dista solo 90 km. Il Passo Fern è raggiungibile velocemente passando per Ehrwald in Tirol (ca. 20 minuti in auto). Anche arrivare in treno è facile poiché la stazione ferroviaria è in loco. Gli aeroporti internazionali più vicini sono a Monaco e ad Innsbruck. Nel complesso, questa posizione non offre solo un'elevata qualità della vita, ma anche un perfetto equilibrio tra esperienza della natura e comfort urbano - ideale per chi vuole godersi il meglio di entrambi i mondi -Riscaldamento centralizzato energetico e moderno tramite pompa di calore ad aria con calore recupero -Ventilazione aggiuntiva del soggiorno -Riscaldamento a pavimento, anche nel seminterrato, nella zona ospiti e sauna -Finestre in legno bianche con triplo vetro, porte patio e balcone -Tapparelle elettriche al piano terra, tapparelle manuali al piano superiore Porte balcone, altrimenti persiane in legno - Porte interne bianche di alta qualità, in parte con aperture in vetro al piano terra - Porta scorrevole a doppia anta tra la cucina e la zona pranzo - Scala in acciaio e gradini in legno massiccio, continua dal seminterrato al sottotetto -Altezza delle stanze al piano terra e al piano superiore: 2,70 m -Soggiorno, camere da letto e camera degli ospiti nel seminterrato sono dotate di pavimenti in rovere chiaro di alta qualità - pavimenti in cucina, corridoi, bagni e sauna Piastrellato di grande formato -Collegamento TV satellitare -Collegamento antincendio disponibile -Attico trasformabile (ca. 57m²) È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 16 novembre 2034. Il consumo energetico finale è di 15,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2013. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto d’affari non appena vi sia un serio interesse all’esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. 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