Descrizione
L'appartamento trilocale molto luminoso in offerta si trova al 3° piano di un grazioso condominio direttamente sul molo nel porto occidentale di Francoforte. Nel prezzo d'acquisto è compreso un comodo parcheggio sotterraneo del valore di 45.000 €. La casa speciale ha un'atmosfera unica: atmosfera vacanziera nel centro della città. Le facciate delle finestre dal pavimento al soffitto offrono una vista libera e illimitata sul fiume. L'appartamento dispone di due camere da letto, ciascuna con cabina armadio, e due bagni di design. Il bagno principale è dotato di sauna. Tutti gli articoli per la casa possono essere riposti in modo discreto e pratico nel grande e molto spazioso armadio a muro nel corridoio. L'ampio soggiorno/sala da pranzo aperto offre una moderna cucina attrezzata Gaggenau. La facciata della finestra dal pavimento al soffitto attraversa l'intera stanza. Si può godere di una vista spettacolare sia dall'interno che dall'ampio balcone soleggiato. L'arredamento generale è elegante e senza tempo. Nel novembre 2024 è stato installato un nuovo pavimento in rovere, solido e di alta qualità. Ogni singola area dell'appartamento può essere separata l'una dall'altra con porte scorrevoli discrete ed eleganti. Gli arredi spaziosi e realizzati su misura si adattano allo stile puristico e moderno dell'appartamento. Sono disponibili due bellissimi spazi esterni: il balcone nord-est si affaccia sul porto turistico e l'ampio balcone sud-ovest si affaccia sulle rive del Meno. La posizione speciale, direttamente sulle rive del Meno, ha un alto valore ricreativo e tutte le possibilità di shopping sono raggiungibili a piedi. Il emergente Gutleutviertel si estende per diversi chilometri tra il Meno e la massicciata della stazione ferroviaria principale. Si sta rapidamente trasformando in un quartiere dal fascino grezzo e dalla destinazione d'uso mista. Gli edifici industriali sono diventati loft e talvolta sono saldamente nelle mani di creativi, come la Milchsackfabrik. Oppure sono stati ampiamente ristrutturati per consentire la vita contemporanea. Nel mezzo ci sono insediamenti tranquilli, vecchi edifici non ancora ristrutturati, edifici industriali e amministrativi, nonché alcuni punti d'incontro come l'iconica "Orange Beach", un piccolo mondo a sé, situato direttamente sulla riva sotto due ponti ferroviari La vicinanza al fiume, e con esso all'esclusivo Westhafen, è caratteristica dell'intera zona. L'incantato e nascosto Sommerhoffpark tra Mainufer e Gutleutstrasse - il collegamento diretto con la A5 - è una vera isola di pace. Gutleutviertel è un vero quartiere per persone non convenzionali che amano l'atmosfera cittadina e la vita da spiaggia in egual misura - Nuovo pavimento in parquet di rovere massiccio (novembre 2024) - Riscaldamento a pavimento - Cucina attrezzata Gaggenau con piano di lavoro in acciaio inox - Due bagni di cui uno con sauna - Walk. -in armadi in entrambe le camere - Finiture su misura di alta qualità - Eleganti porte scorrevoli - Finestre frontali dal pavimento al soffitto - Altezza del soffitto ca metri - Ripostiglio separato - Due balconi - Posto auto sotterraneo incluso - Cantina È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 30 maggio 2033. Il consumo energetico finale è di 80,50 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2007. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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