Descrizione
In vendita questo grazioso appartamento di 4 locali con loggia nei pressi di Hietzinger Hauptstraße e della stazione della metropolitana Ober St. Veit. L'appartamento colpisce per la sua distribuzione degli spazi ben studiata, la sua posizione tranquilla e il suo carattere di assoluto benessere. Dati principali: Superficie abitabile: ca. 93,67 m² inclusa la loggia Loggia: sì, ca. 6,26 m² Camere: 4 Cucina: separata - allacciamenti disponibili Bagno: con cabina doccia WC: 1, separato Garage: sì - facoltativo Piano: 1° piano Ascensore: sì Seminterrato: sì Descrizione: Benvenuti nella vostra nuova casa nel prestigioso 13° distretto di Vienna, una delle zone residenziali più ambite della città. Questo ambiente tranquillo e verdeggiante offre un perfetto equilibrio tra la vita urbana e la vita a contatto con la natura. Nelle vicinanze si trovano numerosi parchi, scuole e negozi, che rendono la vita quotidiana piacevole e confortevole. Grazie agli ottimi collegamenti con i mezzi pubblici, è possibile raggiungere il centro città e le altre zone della città in modo rapido e semplice. L'appartamento colpisce per la sua spaziosità e l'ambiente luminoso. Il pavimento in parquet chiaro conferisce ai soggiorni un'atmosfera calda e accogliente, mentre le ampie finestre garantiscono molta luce naturale. L'ampio soggiorno offre ampio spazio per le vostre idee abitative ed è il luogo perfetto per rilassarvi e sentirvi bene. Tutti gli allacciamenti si trovano nella cucina separata, così potrete progettare autonomamente la cucina dei vostri sogni. La sala da pranzo adiacente vi invita a gustare pasti in tutta tranquillità. Con poco sforzo è possibile creare una separazione tra la cucina e la zona pranzo, sottolineando ulteriormente l'ampiezza dell'appartamento. Le due camere da letto offrono un rifugio di pace e relax. La camera da letto principale è dotata di una cabina armadio integrata che crea ulteriore spazio di archiviazione e mantiene le cose in ordine. La seconda camera da letto è ideale come camera dei bambini, camera degli ospiti o studio. L'elegante bagno con cabina doccia offre il massimo comfort e un'atmosfera di benessere. Il WC separato e il pratico ripostiglio completano l'offerta. La loggia esposta a ovest è il luogo ideale per godersi il sole nel pomeriggio e nella sera e per concludere la giornata in tutta tranquillità. Questo esclusivo e spazioso appartamento nel 13° distretto di Vienna è ideale per famiglie e coppie che apprezzano una posizione tranquilla e un ambiente ben collegato. L'arredamento di alta qualità e gli ambienti luminosi garantiscono un'atmosfera abitativa di prima classe. Qui troverete il vostro rifugio perfetto, dotato di tutti i comfort della vita moderna. Immagini della cucina: si tratta di rendering. L'installazione può essere effettuata con un piccolo sovrapprezzo di 13.000 €. L'appartamento è stato arredato per scopi di marketing! Costi: Prezzo di acquisto: 549.000 € Posto auto in garage n. 12: 30.000 €, facoltativo da acquistare Costi di gestione: 334,77 € IVA inclusa Costi di riscaldamento: 145,13 € IVA inclusa Costi di acqua calda: 88,69 € IVA inclusa Provvigione: 3% del prezzo di acquisto più le spese di legge Posizione IVA + Infrastruttura In pochi minuti a piedi si raggiungono le linee di autobus 53A, 54A e 54B, che portano alla linea della metropolitana U4. Per un pomeriggio di relax sono ideali il Rote Berg o il Lainzer Tiergarten, raggiungibili in breve tempo attraverso la St. Veiter Tor. Ai sensi dell'articolo 5 della legge sull'intermediazione finanziaria, vorremmo sottolineare che operiamo come doppi broker e che abbiamo uno stretto rapporto economico/familiare con i nostri clienti. Lo stretto rapporto economico nasce da regolari relazioni commerciali. Salvo errori. Vorremmo sottolineare che tra l'agente e la terza parte da mediare esiste uno stretto rapporto familiare o commerciale. L'agente agisce come un doppio mediatore. Infrastruttura / Distanze Salute Medico <500m Farmacia <250m Clinica <1.500m Ospedale <1.000m Bambini e scuole Scuola <250m Asilo <250m Università <500m Scuola superiore <4.750m Servizi locali Supermercato <250m Panetteria <250m Centro commerciale <4.250m Altro Bancomat <250m Banca <250m Ufficio postale <250m Polizia <1.000m Traffico Autobus <250m Tram <1.250m Metropolitana <750m Stazione ferroviaria <1.000m Collegamento autostradale <4.000m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Dechant Kinzl Park, Lainzer Tiergarten, Bus 53A/54A/54B, Erna-Reitmeyer-Park, Streckerpark, Roter Berg