Descrizione
È in vendita un appartamento con giardino ben curato, costruito nel 2000. Questa struttura offre un totale di cinque stanze, di cui tre camere da letto, offrendo spazio sufficiente per una famiglia. L'appartamento si trova in un condominio che si caratterizza per la sua solida qualità costruttiva e soddisfa le moderne esigenze abitative. Lo spazio abitativo si sviluppa su ambienti di generose dimensioni e dalla vantaggiosa disposizione. La zona giorno è il cuore dell'appartamento e offre spazio sufficiente per serate in compagnia con famiglia e amici. La cucina adiacente è progettata in modo funzionale e consente processi di lavoro efficienti durante la cottura. Adiacente al soggiorno c'è una spaziosa terrazza che corre verso sud e ovest, così come il vostro giardino esposto a sud. Le tre camere da letto di buone dimensioni offrono opzioni di utilizzo flessibili, sia come rifugio per i genitori, come camera per i bambini o come studio per l'ufficio domestico. Il seminterrato, accessibile tramite la scala aperta, offre ulteriori possibilità di utilizzo come sala hobby, camera per gli ospiti, ecc. La disposizione degli ambienti è ben studiata e consente una progettazione individuale in base alle esigenze personali dei residenti. Il bagno luminoso dell'appartamento è dotato di vasca, lavandino e WC. Un ripostiglio che può essere utilizzato come ripostiglio offre ulteriori vantaggi pratici. L'appartamento si trova in buone condizioni, garantite dalla regolare manutenzione dell'edificio e delle unità abitative. Un altro vantaggio di questa proprietà è la sua posizione. L'appartamento si trova in una consolidata zona residenziale con buoni collegamenti con i trasporti pubblici e le infrastrutture urbane. Negozi, scuole e asili sono disponibili nelle vicinanze e contribuiscono all'elevata qualità della vita in questa zona residenziale. Il collegamento alla rete di trasporti consente un rapido accesso al centro città. C'è anche un parcheggio per il veicolo, facilitando la vita quotidiana dei residenti. Questo appartamento è ideale per le famiglie che cercano un ambiente abitativo spazioso e ben curato. Offre tutti i comfort necessari per una casa confortevole e l'opportunità di aggiungere il tuo tocco personale. L'appartamento è attualmente affittato ad un canone di € 2.170. Vi preghiamo di contattarci per fissare un appuntamento per la visita. La proprietà si trova in un ambiente idilliaco e ben tenuto a sud di Monaco. Il quartiere Obersendling offre una combinazione ideale di vicinanza alla città e vicinanza alla natura e non è lontano dall'Isar. Nelle immediate vicinanze ci sono numerose possibilità di shopping, come supermercati, farmacie e un centro medico, nonché strutture sportive e ricreative, tra cui una palestra, una scuola elementare e una scuola superiore. L'idilliaca valle dell'Isar, le accoglienti birrerie all'aperto, lo zoo di Hellabrunn e le aree boschive circostanti offrono una vasta gamma di opzioni per il tempo libero. Inoltre, nelle immediate vicinanze si trovano il campo da golf Thalkirchen, l'Hinterbrühler See e la piscina all'aperto Maria Einsiedel. Collegamenti di trasporto: Le linee della S-Bahn S7 e S20 sono raggiungibili a piedi in pochi minuti. Come trasporto pubblico sono disponibili anche l'autobus 136 e la U3. Il quartiere è ben collegato al centro di Monaco tramite la S-Bahn e diverse linee di autobus. In auto è possibile raggiungere il centro città in circa 15 minuti, l'aeroporto in circa 50 minuti e le pittoresche pendici delle Alpi in circa 30 minuti.* Posizione tranquilla * Cucina semi-aperta * Pavimenti in parquet di rovere * Finestre con doppi vetri * Bagno con vasca * Terrazza, che circonda il lato sud e ovest * Giardino esposto a sud * Riscaldamento a pavimento nei bagni * Sala hobby, nel seminterrato collegato tramite scala aperta * Bagno per gli ospiti * Ripostiglio * Parcheggio sotterraneo * Ascensore È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 31 luglio 2028. Il consumo energetico finale è di 71,30 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2000. La classe di efficienza energetica è B. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi degli articoli 1, 2 paragrafo 1 N. 10, 4 comma 3 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) Instaurazione di una relazione d'affari per determinare e verificare l'identità del partner contrattuale. A tal fine è necessario che registriamo i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità, ad esempio facendone una copia. La legge sul riciclaggio di denaro (LRD) prevede che il broker conservi le copie o i documenti per cinque anni. NOTA DELLA COMMISSIONE: Con la richiesta e l'utilizzo dei servizi di von Poll Immobilien GmbH viene concluso un contratto di intermediazione. Se dalle attività della VON POLL IMMOBILIEN GmbH scaturisce un contratto principale efficace con il proprietario, l'interessato non dovrà pagare alcuna commissione/intermediazione alla von Poll Immobilien GmbH al momento della conclusione del CONTRATTO D'AFFITTO. - di un CONTRATTO D'ACQUISTO per il pagamento della commissione locale/compenso dell'intermediario a von Poll Immobilien GmbH dietro fattura. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
