Descrizione
Appartamento di 4 locali con balcone e molto potenziale in una posizione centrale a Bergedorf L'eleganza di Amburgo incontra un forte ritorno: Bergedorf lo rende possibile Holtenklinker Straße è una strada residenziale a due corsie, fiancheggiata da edifici in clinker rosso di diversi decenni con giardini ben curati . L'ambiente è metropolitano, ma non troppo frenetico, e offre un'atmosfera accogliente e familiare. Il centro di Bergedorf dista solo 1 chilometro circa. Bergedorf Bergedorf unisce la vita urbana e le attività ricreative nel verde in un modo unico. L'incantevole centro cittadino offre una varietà di negozi e ristoranti, mentre numerosi parchi e spazi verdi offrono spazio per il relax. Bergedorf ospita anche la più grande zona residenziale di Amburgo. Il buon collegamento con il centro di Amburgo rende il quartiere particolarmente attraente per i pendolari. Tuttavia qui si possono ottenere rendimenti nettamente migliori che nel centro di Amburgo. Collegamenti di trasporto La fermata dell'autobus più vicina è a soli 50 metri di distanza. La stazione ferroviaria di Bergedorf, a circa 1,5 chilometri di distanza, offre collegamenti regolari con la stazione centrale di Amburgo con treni che partono ogni 10-20 minuti. In auto è possibile raggiungere la Stazione Centrale di Amburgo in circa 30 minuti. Negozi e ristoranti Tutte le principali catene di supermercati si trovano nelle immediate vicinanze. Nel centro Bergedorf troverai tutto ciò che desideri, dalla cravatta al divano. La zona offre anche una varietà di ristoranti con offerte culinarie provenienti da tutto il mondo. Salute Nelle immediate vicinanze sono presenti diversi studi medici di varie discipline, tra cui medicina generale, neurologia e odontoiatria. Anche la fisioterapia e servizi sanitari simili sono ben rappresentati. L'ospedale Bethesda Bergedorf, a circa 2 chilometri di distanza, offre assistenza medica completa e servizi di emergenza. Questo spazioso condominio con 125 m² di superficie abitabile e un elevato livello di flessibilità in termini di utilizzo si trova nel ricercato quartiere di Amburgo-Bergedorf, il che lo rende attraente sia come casa confortevole che come ufficio moderno. L'attuale appartamento di 4 locali può essere facilmente convertito in due appartamenti separati di 2 locali, il che crea spazio per ulteriori concetti di utilizzo. L'appartamento ha un design neutro con carta da parati bianca in truciolato, porte in legno chiaro e moquette di facile manutenzione, che crea una sensazione di spazio luminoso e aperto. Due balconi affacciati sul tranquillo cortile invitano a fare rilassanti pause pranzo e godersi piacevoli serate all'aperto. Completano questa interessante offerta immobiliare due posti auto privati. Volendo, l'attuale ufficio può essere attrezzato con scrivanie e scaffali. Gli ottimi collegamenti con i trasporti grazie alla vicina fermata dell'autobus consentono un rapido accesso all'incantevole centro città da un lato e agli spazi verdi di Bergedorf dall'altro. Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi negozi, scuole e rilassanti parchi, che rendono la vita in questa zona particolarmente piacevole. - Tipologia: Intero piano, attualmente adibito ad ufficio, abitabile - Camere: 4 - Superficie totale: 115 m² - Classe di efficienza energetica: C (78,40 kWh/m²) - Posizione: Centrale a Bergedorf - Anno di costruzione: 1990 - Condizioni: Ben tenuto - Riscaldamento: Centralizzato, gas - Balconi: 2 - Ampio cortile interno - Posti auto: 2 Il contratto di intermediazione con noi e/o nostro agente avviene tramite la messa a regime dell'attività di intermediazione in forma testuale (es. email con conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione della commissione di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. In base a ciò, la commissione di intermediazione viene regolarmente guadagnata ed è dovuta per entrambe le parti (proprietario e acquirente) nella misura del 3% più IVA all'aliquota in vigore, attualmente complessivamente pari al 3,57% del prezzo di acquisto IVA inclusa alla conclusione del contratto con un notaio. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La trasmissione di questa esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di commissione o risarcimento danni. Per il resto, al rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien si applicano le condizioni generali allegate.
