Descrizione
Terreno esclusivo con progetto approvato per hotel rurale di lusso - Douro River Front, Marco de Canaveses, Porto
Presentiamo un'opportunità unica per gli investitori visionari: un appezzamento di terreno di 46.166 m² sulla riva destra del fiume Douro, nel cuore del Douro Verde, vicino ad Alpendorada, nel comune di Marco de Canaveses.
Questo terreno esclusivo si distingue per la sua posizione privilegiata, con 300 metri di lungofiume, esposizione in pieno sole (orientamento sud-est) e un ambiente naturale mozzafiato, dove vegetazione lussureggiante e paesaggio rurale si intrecciano armoniosamente.
Progetto approvato: Hotel rurale 5 stelle
Il terreno ha già un progetto approvato per la costruzione di un Hotel Rurale a 5 stelle, che unisce lusso e autenticità, con 15 suite, espandibili a 17, distribuite tra l'edificio principale e due ruderi riqualificati.
Il design conserva l'identità dell'antica cascina, coniugando comfort moderni e un profondo legame con il territorio.
Caratteristiche principali del progetto:
• Edificio principale: 1.280 m² (12 suite) – 3 piani
• Rudere 1: 184 m² (2 suite) – 2 piani
• Rudere 2: 125 m² (1 suite) – 1 piano
• Superficie totale di costruzione: 1.589 m²
• Accesso privato al fiume Douro: spiaggia fluviale esclusiva e ancoraggio
• Licenza per piantare 1,5 ettari di vigneti, che riflettono la tradizione vinicola della regione
• Approvazione da parte dell'Agenzia per l'Ambiente per i miglioramenti nell'area fluviale, compresa la creazione di terrazze per la coltivazione dei vigneti.
Con i permessi necessari e le approvazioni già ottenute, il progetto consente un avvio immediato della costruzione, eliminando anni di burocrazia e complessità.
Potenziale ineguagliabile
• Creazione di un'esperienza di ospitalità immersiva e differenziata, nel cuore del Douro, con la possibilità di attività esclusive come crociere fluviali, degustazioni di vini ed esplorazione dei vigneti locali.
• Posizione strategica: 1 ora (60 km) da Porto e dall'aeroporto Francisco Sá Carneiro, con ottima accessibilità stradale e fluviale, attraverso un giro in barca di circa 1h30, direttamente da Porto.
• Isolamento e tranquillità: Ideale per il turismo di lusso e gli eventi esclusivi, mantenendo la vicinanza ad Alpendorada (4 km), dove si trovano tutti i servizi essenziali, come scuole, farmacie, supermercati e pubblica sicurezza.
Questo terreno riunisce caratteristiche che lo rendono un investimento eccezionale per coloro che desiderano creare un progetto di ospitalità boutique di fascia alta, in una delle regioni più emblematiche e desiderate del Portogallo.
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