Descrizione
È in vendita un appartamento maisonette al piano terra, curato con cura, in un elegante edificio del 2000. La proprietà condivisa è stata accuratamente modernizzata con un nuovo sistema di riscaldamento e ristrutturazione del tetto nel 2024, offrendo così sicurezza a lungo termine e stabilità di valore. L'appartamento stesso, con circa 81 m² di superficie abitabile, è ideale per coppie o single che apprezzano il comfort e lo stile. L'ampio soggiorno al piano terra invita al relax e si apre sulla splendida terrazza e sull'amorevole giardino paesaggistico: un rifugio idilliaco con tanto spazio per trascorrere ore rilassanti all'aria aperta. Che si tratti di lettini, di un angolo per la colazione o di piacevoli serate all'aria aperta, qui tutto è possibile! La cucina di alta qualità è un altro punto forte, perfetta per chi ama cucinare e divertirsi. Una luminosa camera da letto offre tranquillità e sicurezza, mentre il moderno bagno con doccia e vasca completa l'alto livello di comfort abitativo. Un vero vantaggio è la zona aggiuntiva nel seminterrato: c'è un'altra camera da letto con bagno con doccia, ideale come camera per gli ospiti o rifugio privato. Questa affascinante aggiunta offre flessibilità e soddisfa facilmente le esigenze abitative individuali. Completa l'appartamento un box singolo, che garantisce ulteriore comodità, e gli spazi esterni ben curati invitano a godere del piacevole contesto abitativo. Situato in una posizione tranquilla, l'appartamento è comunque ottimamente collegato: negozi, trasporti pubblici e strutture per il tempo libero si trovano nelle vicinanze e offrono il perfetto equilibrio tra vita quotidiana e tempo libero. Questa proprietà colpisce per il suo fascino, la disposizione riuscita delle stanze e i dettagli ben studiati. Organizza una visita e lasciati incantare dalla calda atmosfera e dalla qualità speciale di questo immobile Il quartiere di Solln a Monaco di Baviera si trova vicino al centro della città, ma allo stesso tempo in campagna e non lontano dalle pendici dell'Alta Baviera. Alpi. Tutti i negozi per le necessità quotidiane, così come la stazione della S-Bahn e degli autobus sono raggiungibili a piedi. La posizione offre numerose opportunità di shopping, sport e tempo libero. La pittoresca valle dell'Isar, lo zoo di Hellabrunn e i boschi circostanti vi invitano ad escursioni spontanee. Il campo da golf Thalkirchen si trova nelle immediate vicinanze del Lago Hinterbrühl e della piscina all'aperto Maria Einsiedel. Le linee della S-Bahn (S 20 e S 7), della metropolitana (U3) e degli autobus forniscono collegamenti ottimali con il centro di Monaco. Puoi raggiungerlo in auto in circa 18 minuti. L'aeroporto è a circa 40 minuti, le Prealpi a circa 30 minuti - Posizione tranquilla - Esposizione a sud - Soggiorno luminoso - Cucina di alta qualità - Faretti nel bagno e nel corridoio - Pavimenti in parquet nell'appartamento - Piastrelle nel soggiorno. bagni e cucina - Porta scorrevole tra cucina e soggiorno - Giardino paesaggistico - Nuova terrazza - Altezza della stanza al piano terra ca. 2,51 m - Altezza della stanza al piano seminterrato ca spazio utilizzabile e bagno al piano interrato - Ripostiglio adattato individualmente al piano interrato - Proprietà comune molto ben tenuta - Impianto di riscaldamento nuovo - Tetto ristrutturato - Posto auto individuale interrato - Riscaldamento nuovo del 2024 - Tetto ristrutturato nel 2024 - Ricovero attrezzi Biohort - Impianto di irrigazione in il giardino - Secondo accesso all'appartamento al piano seminterrato - Spese condominiali 472,00 €/m comprensive di riserve (126,00 €) Disponibile certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 10 ottobre 2033. Il consumo energetico finale è di 147,19 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2000. La classe di efficienza energetica è E. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a farlo ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e § 10 comma 3 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per accertare e verificare l'identità del contraente in una relazione d'affari. A tale scopo dobbiamo registrare, ai sensi del § 11 GwG, i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica), ad esempio mediante una copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. 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