Descrizione
Villetta indipendente di circa 200mq, ristrutturata con giardino e garage a Pienza.
Descrizione:
L’immobile posto in zona di campagna a circa 10 minuti da Pienza è completamente indipendente e si struttura come descritto. La parte abitabile comprende circa 200 mq su due livelli con in aggiunta 20 mq di garage all’interno della villa. Dal piano terra si ha l’ingresso che collega la zona del garage, un bagno di servizio, zona lavanderia e la parte abitativa. Al piano terra troviamo poi una spaziosissima zona giorno con termocamino e soppalco. Da qui si accede allo studio e alla spaziosissima cucina con isola centrale e zona pranzo, oltre che al giardino esterno tramite le molte portefinestre. Tramite scala interna in noce si sale al piano 1 dove sono sistemate le due camere da letto luminose e spaziose, due bagni (uno con vasca idromassaggio e uno con doccia) e altre due piccole camerette mansardate. Nella soffitta sono stati sistemati gli impianti e zone ripostiglio. Al piano terra il garage ospita anche il vano tecnico.
Stato e finiture:
L’immobile è in buone condizioni, con ultima ristrutturazione terminata circa 5 anni fa. Il grande punto di forza della casa è sicuramente l’impiantistica con pannelli fotovoltaici del 2023, pannelli solari per produzione acqua calda, termocamino alimentato a biomassa e legna automatizzato (che alimenta i radiatori in acciaio), impianto termodinamico e impianto GPL aggiuntivo. L’immobile è dotato di nuovissimo impianto di allarme, cappotto termico e tetto coibentato, infissi in pvc effetto legno con doppi vetri, più stufe a pellet tra piano T e 1. Per approvvigionamento idrico è presente allaccio all’acquedotto e pozzo per irrigazione esterna. La facciata della villa è ad intonaco, all’interno si trova parquet in rovere per la zona notte e finto cotto per la zona giorno.
Spazio esterno:
All’esterno la proprietà ha 3.000 mq di giardino e terreno completamente recintato e con diversi punti di accesso (ingresso principale con cancello elettrico). Presente una rimessa di circa 30mq, una cisterna di accumulo acque, zona barbecue e spazio per piccolo orto.
Potenzialità d’uso
L’immobile si presta ad essere un’ottima soluzione come prima o seconda casa. Data la posizione in prossimità di Pienza e Montepulciano può risultare ottimale anche per essere inserito nel giro degli affitti turistici.
Location & Lifestyle
A pochi chilometri da Pienza, la proprietà risulta inserita nel contesto unico tra Val di Chiana e Val d’Orcia ed offre possibilità uniche a livello turistico, enogastronomico e paesaggistico, vicina ai collegamenti autostradali per Arezzo, Firenze e Roma e ai collegamenti diretti per Siena e Perugia. Ubicata a circa 18 km dall’ingresso dell’autostrada, la proprietà ha i servizi primari raggiungibili a piedi. A circa 10/15 minuti sono presenti altri centri turistici con servizi e bellezze da scoprire come Montepulciano, Monticchiello e San Quirico.
