Descrizione
Innamorarsi di qualcosa! Bollène - Vaucluse In esclusiva, Clotilde Fallas Private Properties presenta questa magnifica villa, idealmente situata alla fine di una strada senza uscita e vicino a tutti i servizi. Beneficia di un accesso facile e veloce al centro città, alle strade principali e alla campagna circostante. Appena arrivi, scopri una proprietà di 1255 m² perfettamente mantenuta! Un giardino piantumato con ulivi, giuggioli e un massiccio di varie specie, valorizza un grazioso laghetto naturale. Una piscina ed un magnifico pergolato creano uno spazio conviviale. La villa di 262 mq è composta da un ingresso con armadio dal quale si accede ad una cucina indipendente attrezzata di 20 mq, un luminoso soggiorno di 60 mq. Questi spazi abitativi con vetrate si aprono entrambi su rispettive terrazze. La zona notte è composta da 3 camere da letto da 15 a 17 mq ciascuna con armadio, un bagno di 15 mq con una bella cabina doccia e WC separato. Un ufficio, una lavanderia ed un ripostiglio completano il piano terra. Il primo piano offre un ampio locale di 60 mq che consente varie funzioni come una sala giochi, un home cinema e/o la possibilità di creare una quarta camera da letto. Per la vostra comodità, questa casa è dotata di riscaldamento centralizzato a gas naturale, stufa a legna e cavo in fibra ottica. I vantaggi non finiscono qui: un annesso garage chiuso di 52 mq e un comodo parcheggio nel cortile per i vostri ospiti. Una cantina delizierà i tuoi ospiti. Trova un laboratorio indipendente di 40 m² per permetterti di svolgere il tuo lavoro in tutta tranquillità. Questa bella proprietà, mantenuta con gusto, offre numerosi servizi di qualità per un comfort abitativo ottimale. Dettagli tecnici: -Stile: moderno del 2001 -Dotazioni: Cucina attrezzata con forno, piano cottura a induzione, cappa -Sistema di riscaldamento: Caldaia a gas doppia generazione, stufa a legna -Finestre e persiane: doppi vetri in ALLUMINIO, tapparelle elettriche -Esterno: 2 piastrellate sud -terrazze affacciate, pergolato in ferro battuto - Extra: piscina interrata in legno (diam 4,30 m) con barriera di sicurezza, illuminazione periferica - Extra: irrigazione integrata, perforazione, contratto di pannelli fotovoltaici fino al 2029 - Possibilità: organizzare lo spazio abitativo al piano superiore come preferisci desiderio Ideale per lo sviluppo di una famiglia, questa villa non mancherà di sedurti. ***Tour virtuale completo a 360° su richiesta*** Prezzo di vendita: 449.000 Euro (spese di vendita) Consumo energetico C: 130 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra C: 20 kg CO2/m²/anno Quantità media stimata di energia annua spesa per usi standard determinata dai prezzi dell'energia per l'anno 2021: tra 1930 euro e 2660 euro. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Clotilde FALLAS, allo 0615272254 o via e-mail a c.fallas@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Clotilde FALLAS che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC AVIGNON 909 053 597 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale a cura di MMA Entreprise numero di polizza 120.137.405 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibile su georiques.gouv.fr. Rif. mandato: 382140 - Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare. Clotilde FALLAS (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: AVIGNONE 909053597 - .
