Descrizione
ULTERIORI FOTO HD SUL NOSTRO SITO e TOUR VIRTUALE SU RICHIESTA! Contatta Jacques direttamente allo 06 72 64 22 40 se vuoi essere uno dei primi a visitare! SOLLIES PONT (zona residenziale e ricercata) JCG IMMOBILIER presenta questa CASA INDIVIDUALE T5 ESPOSTA A SUD di 92,95 m2 di superficie abitabile costruita nel 1985 oltre ad un garage semi-convertito in dispensa/lavanderia, una piscina, una cucina estiva , una casetta da giardino e un campo da bocce. Il terreno di 405 mq è completamente recintato con 2 posti auto davanti al cancello e possibilità di parcheggiare altri 3 veicoli all'interno in completa sicurezza. La casa è IDEALMENTE situata in un ambiente calmo e silenzioso all'interno di una lottizzazione privata molto ben tenuta vicino al centro città e a tutti i servizi. Si compone di: Al piano terra (51,99 m2): Un ingresso di 5,06 m2, una cucina semiaperta arredata e attrezzata di 10,07 m2, un soggiorno di 24,34 m2 comprendente un soggiorno/sala da pranzo con doppio accesso dal lato giardino e terrazzo coperto, una camera da letto (con bagno con doccia) di 11,09 mq, un soppalco con possibilità di trasformazione in ulteriore zona notte e un WC. Al 1° piano (40,96 m2): troverete 3 camere da letto (con armadi) di 8,68 m2, 9,91 m2, 10,21 m2 e un bagno (con WC) di 7,40 m2 da completare al piano superiore. LATO ANNESSI (20,03 mq): Una dispensa/lavanderia piastrellata e coibentata con soppalco annesso/comunicante di 8,74 mq ed una casetta da giardino di 11,29 mq vi permetteranno di beneficiare di ulteriori spazi di stoccaggio per ogni tipo di rimessaggio, bricolage e altri usi vari . COSTA ESTERNA (26,82 m2): Beneficerai di una bellissima terrazza coperta in legno (completamente rinnovata nel 2022) di 17,62 m2, una cucina estiva arredata e attrezzata di 9,20 m2 oltre ad una piscina a scafo (7,5x3,5) e un campo da bocce per trascorrere piacevoli momenti con la famiglia o gli amici. SERVIZI: Pannelli fotovoltaici (2009): rivendita: € 2.200/anno, infissi anta ribalta in PVC bianco con doppio vetro (2021), zanzariere, persiane in legno, tapparelle in alluminio SOMFY (2021), aria condizionata reversibile DAIKIN, basso -radiatori a consumo, scaldabagno verticale ibrido ATLANTIC 200 L (2019), acqua comunale, fognatura pubblica, vespaio, porta d'ingresso sicura in alluminio (2021), cancello motorizzato, videocitofono (2024). NOTE: Tetto molto ben mantenuto, rifacimento facciata (2024), grondaie in alluminio (2024), trattamento del telaio e isolamento del sottotetto con lana minerale soffiata - spessore: 32,9 cm (2020). PRESTAZIONI: Eccellente DPE = C LA NOSTRA OPINIONE: Abbiamo apprezzato l'assenza di coproprietà, l'esposizione a SUD, la disposizione delle 4 camere da letto tipo “familiare”, la disposizione e la funzionalità del piano terra, la terrazza coperta rinnovata, la piscina, la cucina attrezzata e attrezzata cucina estiva, gli ulteriori spazi di deposito e deposito (casetta da giardino e garage), il reddito annuo dei pannelli fotovoltaici, il rinnovamento della facciata, il tetto mantenuto e l'isolamento del sottotetto a vantaggio di ottime prestazioni energetiche, i numerosi altri servizi recenti, le molteplici scelte di parcheggio coperto (3 veicoli) e scoperto (2 veicoli), senza dimenticare la ricercata zona residenziale a meno di 10 minuti da negozi, scuole e altri servizi per godere ogni giorno di una piacevole qualità di vita! Da visitare velocemente! IDEALE PER LA FAMIGLIA! Preferito garantito! IMPOSTE SULL'IMMOBILE 2024: 1.746 € CONTRIBUTO ASL 2024: 240 € (illuminazione, manutenzione generale, manutenzione e irrigazione del verde). Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra 896 € e 1.212 € all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati agli anni 2021, 2022 e 2023. Consumo di energia primaria: 50 kWh/m2/anno. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Il prezzo visualizzato include le spese di agenzia. Jacques de Lacretelle Iscritto alla RCS con il numero 820 251 809 RSAC Tolone Numero di polizza assicurativa Allianz Actif Pro 60 594 675
