Descrizione
Posizione: La proprietà esposta a sud si trova ai margini del parco del castello di Pötzleinsdorf in una posizione verde e tranquilla. Nelle immediate vicinanze si trova il famoso Schafbergbad, che può essere raggiunto in bicicletta o in auto in soli 4-6 minuti, e a pochi passi si trovano scuole come la Scuola Rudolf Steiner. Il capolinea della linea 41 dista solo 380 mt ed è raggiungibile a piedi in pochi minuti. Il tempo di percorrenza per Schottentor e le principali università è di ca. 25 minuti! Oggetto: La villa fu costruita nel 1911 dall'architetto Leopold Förstl come villa signorile con bellissimi elementi in stile a graticcio e un padiglione da giardino. Qui viveva la famosa famiglia di scultori Barwig, da cui prende il nome un sentiero nelle vicinanze. Tuttavia, non esiste alcuna protezione dei monumenti! L'immobile, compreso il sottotetto ristrutturato, è composto da 3 livelli abitativi ed un piano interrato. Ogni livello offre 3-4 camere spaziose e ca. 100 m² di superficie abitabile. Il piano terra ed il 1° piano dispongono inoltre di due ampie verande esposte a sud con una bellissima vista sul verde. L'ultimo piano ha una terrazza esposta a sud di ca. 7 m² e sul lato nord - come il 1° piano - una vista fino alla città. Nel seminterrato si trova anche un pratico appartamento separato di ca. 46,52 m², oltre a molto spazio di archiviazione. Sono disponibili un totale di 11 camere con due verande esposte a sud e una superficie abitabile di ca. 352 m², oltre a due terrazze esposte a sud per un totale di ca. Un garage annesso offre spazio per 3 auto, inclusa una stazione di ricarica da 11 kWh. La superficie utile totale è quindi di circa 450 m². I diversi livelli abitativi erano precedentemente utilizzati come singole unità abitative. Tuttavia, se necessario, possono essere facilmente collegati tra loro. È anche possibile l'installazione di un ascensore. Il piano interrato è asciutto e la facciata presenta già un intonaco termico. Nota ai sensi della legge sulla presentazione dei certificati energetici: un certificato energetico non è stato ancora presentato dal proprietario o dal venditore dopo che abbiamo spiegato l'obbligo generalmente applicabile di presentarlo e non abbiamo ancora presentato una richiesta per la sua creazione. Pertanto, viene concordata almeno un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e alla tipologia dell'edificio. Non ci assumiamo alcuna garanzia o responsabilità per l'effettiva efficienza energetica dell'immobile offerto. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <1.000m Clinica <1.500m Ospedale <1.500m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <2.000m Scuola superiore <2.000m Forniture locali Supermercato <1.000m Panetteria <500m Centro commerciale <2.500 m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.500m Ufficio Postale <1.500m Polizia <1.500m Traffico Autobus <500m Tram <500m Metropolitana <2.000m Stazione ferroviaria <2.000m Collegamento autostradale <4.500m Informazioni Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Direttamente accanto al Pötzleinsdorfer Schlosspark, capolinea della linea 41
