Descrizione
Trudering. Lussuoso attico con terrazza sul tetto e unità ufficio/hobby separata più due seminterrati. Il quartiere Trudering, situato nell'idilliaca est di Monaco, colpisce per la straordinaria combinazione di infrastrutture eccellenti e un ambiente tranquillo e verde. Un tempo comunità indipendente, Trudering ha conservato fino ad oggi il suo affascinante centro cittadino. Qui si trovano ancora numerosi piccoli negozi, banche, accoglienti snack bar e ristoranti, che mettono in risalto il carattere storico del quartiere e allo stesso tempo assicurano una vivace offerta locale. Trudering è un vero paradiso per gli amanti della natura e offre numerose opportunità per trascorrere attivamente il tempo libero. L'ampio “Riemer Park” con i suoi sentieri ben curati è particolarmente invitante per lunghe passeggiate o attività sportive come jogging e ciclismo. Nel cuore del parco si trova l'idilliaco “Riemer See”, una popolare meta escursionistica, ideale non solo per una giornata rilassante nella natura, ma anche per rinfrescanti nuotate con la famiglia. Per gli appassionati di fitness sono a disposizione anche moderne palestre fitness e con il “Michaelibad” avete un vero highlight delle attività per il tempo libero nelle immediate vicinanze. Questa famosa piscina offre un luogo perfetto per rilassarsi sia in estate con le sue aree esterne, sia in inverno con la sua invitante area sauna. Anche le necessità quotidiane sono ben curate a Trudering. Numerose panetterie invitano a fare una colazione veloce o una piacevole pausa caffè. Supermercati come "Edeka", "Lidl" e "Hit" si trovano nelle immediate vicinanze e sono facilmente raggiungibili a piedi, quindi la spesa può essere fatta facilmente. Anche farmacie e parafarmacie sono a pochi minuti di distanza, rendendo i rifornimenti locali ancora più convenienti. Se stai cercando un'esperienza di shopping più ampia, il "Riem Arcaden" è la scelta perfetta. Il grande centro commerciale è a soli 10 minuti in auto e offre una varietà di negozi, boutique e ristoranti, ideali per una rilassante giornata di shopping. Trudering è un luogo particolarmente attraente in cui vivere per le famiglie. Grazie agli ottimi collegamenti con asili, scuole e campi da gioco, qui genitori e bambini si sentono completamente a casa. La scuola elementare “FRÖBEL” e la scuola elementare “Forellenschule” si trovano nelle immediate vicinanze, mentre le scuole secondarie come lo “Staatliche Gymnasium Trudering” o il “Michaeli-Gymnasium” sono raggiungibili con i mezzi pubblici in meno di 15 minuti. Nella zona sono presenti anche numerosi parchi giochi che garantiscono varietà e divertimento. Gli ottimi collegamenti di trasporto rendono Trudering non solo un luogo in cui vale la pena vivere, ma anche un quartiere molto ben collegato. In soli 10 minuti a piedi si raggiunge la stazione della S-Bahn e della U-Bahn “Trudering”, dove passano le linee della S-Bahn S4 e S6 e la linea della metropolitana U2. Da qui puoi essere nel cuore della città, a Marienplatz, in soli 15 minuti circa. Ci sono anche diverse linee di autobus, tra cui la N79, 139, 185, 192, 193 e 194, che collegano comodamente diverse parti della città. Siete ben collegati anche in auto: le autostrade A94 e A99 e il Mittlerer Ring sono a pochi minuti di distanza, rendendo Trudering un punto di partenza ideale per destinazioni sia regionali che nazionali. L'aeroporto di Monaco è raggiungibile in circa 30 minuti, il che rende la zona particolarmente attraente per i frequent flyer. Nel complesso, Trudering combina armoniosamente i vantaggi della vita urbana con la pace e il relax delle zone rurali: una simbiosi perfetta per chi cerca il meglio dei due mondi. Kathrin Röthig e l'intero team sono lieti di presentarvi questo luminoso attico di design con una meravigliosa terrazza sul tetto, due bagni, due posti auto sotterranei individuali e ulteriori locali di servizio (seminterrato) nell'edificio sul retro - perfetto come ufficio (! ), sala fitness o sala hobby. Questo gioiello da sogno viene venduto secondo il processo di offerta originale di Röthig & Röthig. L'intero immobile ha una superficie abitabile di ca. 94 m² e una superficie abitabile di ca. 157 m² ed è stato curato nei minimi dettagli e dispone solo di arredi di prima classe. A partire dal sistema di allarme con riconoscimento dell'impronta digitale sulla porta d'ingresso, fino ai sistemi musicali integrati nei soffitti controllabili via Bluetooth in ogni stanza (bagni compresi). Qui nulla è stato lasciato al caso, né in termini di elementi funzionali né nel design visivo. Da evidenziare le numerose nicchie murali illuminate per la decorazione e le eleganti piastrelle marmorizzate lucide. Uno dei punti forti dell'appartamento sono i soffitti, alti fino a 4,30 me dotati di moderni faretti a soffitto. Con l'aria condizionata nella zona giorno e il riscaldamento a pavimento, ognuno dei quali può essere controllato tramite smartphone, siete perfettamente preparati per qualsiasi clima, sia in inverno che in estate. L'intero impianto elettrico è progettato in sistema BUS e soddisfa gli standard più elevati. Dopo essere entrato nella tua nuova casa, troverai un ingresso rappresentativo con vista diretta sulla tua meravigliosa terrazza sul tetto. Il corridoio offre spazio sufficiente per il guardaroba e gli abbellimenti decorativi grazie ad una nicchia incassata nel muro. Il bagno femminile, illuminato dalla luce del giorno, a destra della porta d'ingresso, trasmette lusso e classe attraverso un mobile base in legno di falegnameria realizzato esclusivamente in esclusiva, un lavabo "Alape" e uno specchio illuminato di grande formato. Grazie alla parete intonacata in elegante antracite e alle due ampie finestre, questo bagno è una vera oasi di benessere. La camera da letto è esposta a nord/est lungo il corridoio. Un grande abbaino rivolto a est e l'ampia finestra sul tetto Velux rivolta a nord/ovest garantiscono la luce del giorno ovunque. Di fronte alla tua camera da letto troverai il bagno maschile minimalista. L'armoniosa tavolozza di colori delle tonalità della terra opache conferisce alla stanza un tocco squisito e crea un'atmosfera armoniosa. La lussuosa doccia a pioggia nella spaziosa doccia dal pavimento al soffitto con pareti in vetro e accessori moderni offre molto spazio per muoversi. Perfettamente attrezzato con un orinatoio, un WC ancorato al muro e, oltre al riscaldamento a pavimento, un radiatore scaldasalviette, questo bagno non lascia nulla a desiderare. Attraverso un'elegante porta a vetri si raggiunge il cuore dell'appartamento: la zona soggiorno/sala da pranzo e cucina, che è assolutamente spettacolare e soleggiata grazie all'altezza sensazionale del soffitto e alla finestra frontale a tutta altezza, quasi tutta la stanza. . Con una superficie di quasi 60 m² non ci sono limiti alle vostre possibilità di arredamento e allo stesso tempo questa zona giorno colpisce per le finestre su tutti i lati e un'atmosfera ampia e ariosa. La cucina di design dal design intelligente, bianca e color crema, dotata di un forno a vapore della "Miele", un frigorifero senza tempo della "Bosch" e un'efficiente lavastoviglie "Siemens", vi offre molto spazio di stivaggio grazie all'isola cucina aggiuntiva con piano e bancone in granito. Particolarmente degni di nota sono la piastra grill “Teppanyaki” integrata nell'isola della cucina (più i fornelli a gas e a induzione) con doppio sistema di aspirazione “Bora” verso l'esterno e l'elegante cantinetta per vini. Ogni dettaglio - dagli accessori ben scelti agli accessori di buon gusto - riflette la raffinatezza, rendendo questa cucina il cuore pulsante della casa, dove la famiglia e gli amici si riuniscono per cucinare e creare ricordi. Come la zona giorno, anche la terrazza sul tetto è esposta a ovest, sud ed est. Questo permette di avere in entrambe le zone un'atmosfera accogliente e luminosa in ogni momento della giornata. La vostra invitante terrazza sul tetto è fiancheggiata su entrambi i lati da pratici ripostigli integrati in modo discreto di ca. 10 m², dotati di prese e luce. I due vani esterni ti offrono ulteriore spazio utile per riporre gli oggetti. L'ampia terrazza sul tetto è progettata con moderne piastrelle in ardesia scura ed è inoltre dotata di un faretto a luce rossa e di una tenda da sole elettrica su tutta la lunghezza della terrazza, che consente di trascorrere serate rilassanti all'aria aperta - anche nella stagione fredda. Importante: i proprietari hanno fatto installare un attacco del gas sulla terrazza sul tetto in modo da poter collegare il barbecue. Sia dal parcheggio sotterraneo che da un piccolo vialetto residenziale si accede ad un ulteriore ufficio o sala hobby nel seminterrato dell'edificio sul retro con cucina, proprio bagno con attacco per lavatrice e riscaldamento a pavimento. Grazie alla facciata in vetro a tutta altezza e alle finiture di alta qualità, questa unità ha qualità abitativa. Importante per l'uso come ufficio: l'unità è dotata di campanello e cassetta della posta propri, perfetti come indirizzo aziendale. Questa unità aggiuntiva offre l'opportunità di dedicarsi ai propri interessi senza distrazioni e allo stesso tempo crea un rifugio per lavorare o fare esercizio che è ancora strettamente connesso alla propria casa. Amici, ospiti, clienti o familiari possono entrare nell'unità senza contatto con la vostra residenza privata. Completano perfettamente questo gioiello una propria cantina con luce e un curatissimo parcheggio sotterraneo in cui sono a vostra disposizione due posti auto. Il garage è stato recentemente ristrutturato e uno dei vostri due posti auto ha un collegamento ad alta tensione ed è leggermente più grande. I PUNTI DI FORZA IN SINTESI: + Rarità: attico con terrazza sul tetto + più 2 posti auto sotterranei individuali + più unità ufficio/hobby nel seminterrato dell'edificio sul retro + perfetto per uso ufficio: accesso proprio e cassetta della posta + attrezzature e materiali di altissima qualità + Privacy & sicurezza: solo unità abitativa al piano + impianto musicale installato in ogni stanza (Bluetooth) + altezza del soffitto fino a ca. 4,3 m + ingresso rappresentativo Vista della terrazza sul tetto + planimetria con numerose possibilità di utilizzo e design + riconoscimento delle impronte digitali sulla porta d'ingresso (sistema di allarme) + aria condizionata, riscaldamento a pavimento e sistema bus + bagni con luce diurna (bagni per donne e uomini) + grande terrazza sul tetto a sud, orientamento est e ovest + due magazzini (terrazza sul tetto) + spaziosa cantina + perfetti collegamenti di trasporto (ad es. S-Bahn, autobus e metropolitana) + numerosi ristoranti e possibilità di shopping Da segnalare: c'è il riscaldamento attraverso una pompa per acqua freatica ecologica e a risparmio energetico. In condizioni di freddo estremo, una piccola caldaia a condensazione a gas (collegata dall'azienda di servizi pubblici di Monaco) copre il restante fabbisogno energetico. La fornitura di acqua calda è supportata da pannelli solari. L'energia termica in eccesso viene immessa nel sistema di riscaldamento domestico tramite un serbatoio di accumulo. È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 9 agosto 2028. Il consumo energetico finale è di 128,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2009. La classe di efficienza energetica è D. Per questo immobile non è previsto che l'acquirente stipuli con noi un contratto di provvigione autonomo, a condizione che si qualifichi come consumatore (§ 14 BGB). La vendita verrà effettuata solo alla persona che si impegna ad accettare parte della provvigione promessa dal venditore (massimo 50% cfr. § 656d BGB). Questa quota è del 3,57% IVA inclusa. Spiegazioni del processo di offerta: La vendita avviene attraverso il processo di offerta. Il processo di offerta non è un'asta. Il venditore è libero di decidere se accettare l'offerta. Come acquirente sei libero anche fino alla nomina del notaio dopo aver presentato l'offerta. Non sei vincolato dall'invio dell'offerta. Questa è una dichiarazione di intenzione di acquistare da parte tua al prezzo di acquisto offerto da te indicato. Se desideri acquistare questo luminoso attico di design di 2 locali con una meravigliosa terrazza sul tetto, due bagni, due posti auto sotterranei e ulteriori locali tecnici (seminterrato) nell'edificio sul retro, fai un'offerta scritta. Questa offerta dovrebbe essere il prezzo massimo che sei disposto a pagare per l'oggetto! Se il proprietario ritiene che la tua offerta sia adeguata, riserveremo la proprietà per te e prepareremo la nomina del notaio. Ti consigliamo quindi di presentare tempestivamente la tua offerta. Naturalmente hai abbastanza tempo per calcolare il prezzo della tua offerta. Ti forniremo inoltre tutti i documenti necessari sulla proprietà. Il prezzo minimo dell'offerta per questo luminoso attico di design con una meravigliosa terrazza sul tetto, due bagni e un seminterrato è di EUR 900.000. Il prezzo minimo dell'offerta per l'ufficio/unità hobby nel seminterrato con bagno e cucina è di EUR 100.000. Verranno venduti anche due posti auto sotterranei individuali al prezzo di 25.000 euro ciascuno. L'offerta deve essere presentata per iscritto. Puoi farlo via e-mail a office@roethig-immobilien.de o via fax. al numero 089/997 297 38 o per posta a RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 Monaco di Baviera. Trasmettiamo le offerte al proprietario. Il proprietario poi deciderà se accettare l'offerta. Se accetta l'offerta, verrà concordato un appuntamento notarile. Se non avete ancora chiarito il finanziamento, questo va fatto nel frattempo. Tu e il venditore siete vincolati solo dal contratto notarile. Naturalmente non ci sono costi per te fino all'acquisto vero e proprio e alla certificazione. Hai ulteriori domande sulla procedura di offerta? Per favore contattaci!
