Descrizione
Villa neoprovenzale con vista panoramica sul mare a Saint-Aygulf Prezzo: 1.150.000 euro (Altre foto su richiesta) - Inter Agences OK. -------------------------------------------------- ------------------------------------------------ Fabien DURAND e Jean Marc NADAUD, esperti locali, vi presentano questa eccezionale villa a Saint-Aygulf, che offre una vista panoramica sul mare e un ambiente incantevole. Questa proprietà, dotata di piscina a sfioro e servizi di alto livello, è ubicata in una zona residenziale apprezzata e senza alcun affaccio ------------------- ------- -------------------------------------------- ------- ------------ Caratteristiche dell'immobile Superficie totale 214,79 m² Superficie utile 164,92 m² (escluso garage e locale cieco) Superficie abitabile 149,07 m² Numero di stanze: 6 Numero di camere da letto: 3 (Possibilità di crearne 2 aggiuntivi) Numero di bagni: 4 Numero di WC: 3 Superficie del terreno: 1.510 m² Anno di costruzione: 1974 Garage: 40 m² Piscina: 11x5 m a straripamento, profondità da 1 ma 2 m Esposizione: Sud (massimo soleggiamento) ----- --------------------------------------- ----------- ---------------------------------- Attuale distribuzione delle parti > 2 camere da letto, di cui 1 master suite con spogliatoio e bagno privato 1 bagno indipendente 1 WC indipendente 1 camera da letto o ufficio 1 grande cucina completamente attrezzata che si apre su un ampio soggiorno Tutte le stanze di questo livello si aprono su un'enorme terrazza che si affaccia sulla piscina e offre una vista mozzafiato sul Mediterraneo. -------------------------------- > 1 camera da letto con bagno privato 1 WC separato 1 terrazza tropeziana per godersi i tramonti e il mare -------------------------------- > Un ampio garage 1 cucina estiva 1 soggiorno 1 “pool house” zona con WC, lavabo, doccia 1 ampio terrazzo coperto che conduce alla zona piscina ------------------------- -------- ---------------------------------- -------- ----- Attrezzature e Impianti Piscina: Piscina a sfioro (11x5m, profondità progressiva da 1m a 2m), dotata di allarme Locale tecnico indipendente e accessibile: macchinari nuovi. Tenda da terrazza: Elettrica, con cassonetto in alluminio Ringhiera esterna: Realizzata in vetro su misura e alluminio forgiato, offre sicurezza ed estetica Cucina attrezzata: Cappa Air Force, frigorifero/congelatore Schneider, elettrodomestici Whirlpool Aria condizionata reversibile: Mitsubishi Finestre: Doppi vetri in alluminio Elettrico persiane e persiane scorrevoli in alluminio Fibra ottica Terrazze: x 3, di cui una dotata di protezioni del corpo in vetro e alluminio Giardino paesaggistico: Palme, ulivi, fichi, nespoli, corbezzoli, mimose --------- -- ------------------------------------------------ -- --------------------------- Possibilità Possibile trasformazione della cucina estiva in un appartamento indipendente Possibilità di creare una tettoia, un garage, oppure un ulteriore annesso ---------------------------------------- ------ ------------------------------------------ Vicinanza A a pochi minuti dalle spiagge e negozi A soli 700 m dal mare Zona residenziale privilegiata di Saint-Aygulf Accesso rapido a Fréjus e Saint-Raphaël ---------------------- --- ------------------------------------------------------ --- ------------- Prezzo: Prezzo netto del venditore: 1.150.000 euro commissioni a carico del venditore Imposta immobiliare: 3.497 euro Mandato n.: 382318 ---------- ---- ----------------------------------------------------- ---- ------------------------ Diagnosi prestazione energetica (DPE) DPE: Classe C (162 KWh/m².anno) GHG: Classe A (5 kg CO ?/m².anno) Ammontare stimato della spesa energetica annua per l'uso standard (anno di riferimento 2021): Tra 1.420 e 1.990 euro. Diagnosi effettuata nel 2024. -------------------------------------------- - -------------------------------------------- Note legali Il presente annuncio è scritto sotto la responsabilità editoriale di Fabien DURAND, agente commerciale registrato presso l'RSAC di DRAGUIGNAN con il numero 842705758, che agisce per conto di SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, con sede in ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU , registrato con il numero SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità civile professionale. Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Fabien DURAND (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: DRAGUIGNAN 842705758 - .
