Descrizione
Clotilde Fallas, Proprietà private, vi offre questa magnifica villa contemporanea di 220 m², situata in una tranquilla zona residenziale, a Uchaux vicino a Orange. Appena arrivi, scopri una proprietà di 2005 m² perfettamente mantenuta! Questa recente villa dal design moderno offre servizi di qualità per un comfort abitativo ottimale. Dall'ingresso, un ingresso di 8 mq si apre su un soggiorno di 65 mq comprensivo di un soggiorno aperto su una cucina elegante e funzionale. Questo spazio abitativo beneficia di una bella luce naturale grazie alle sue grandi vetrate e alla sua esposizione a sud. Per momenti più intimi, godetevi un secondo salottino di 18 m². Una grande master suite di circa 38 mq composta da un bagno/doccia e uno spogliatoio offre una vista mozzafiato sulla piscina. Per semplificarti la vita quotidiana, disponi di un ufficio con armadio a muro, un ripostiglio completamente attrezzato, una dispensa lavanderia e un primo garage adiacente di circa 36 mq piastrellato e riscaldato. Il primo piano serve due camere da letto di 13,90 m2 con spogliatoio in comune e una camera da letto di 13,70 m2 con armadio a muro, un bagno/doccia e una toilette separata. Lato giardino, una magnifica terrazza di 78 mq, in parte coperta da pergolato bioclimatico, si affaccia su una piscina in muratura riscaldata e protetta. Allora scopri una splendida pool house climatizzata di 54 m2 con cucina, forno per pizza, bagno con doccia, WC separato e una camera da letto. Un rifugio annesso alla pool house, dotato di una cucina estiva e di un braciere, si apre su un campo da bocce per diversificare le vostre attività del tempo libero. I vantaggi non finiscono qui: un secondo garage indipendente di circa 54 mq, una cantina, un pozzo trivellato, domotica con la D maiuscola per il vostro comfort, sicurezza e gestione energetica in tutta la proprietà. Dettagli tecnici: - Dotazioni: cucina di alta gamma su misura completamente attrezzata - Sistema di riscaldamento: pompa di calore canalizzata reversibile al piano superiore, sistema di riscaldamento e raffreddamento al piano terra, serbatoio termodinamico - Falegnameria e persiane: finestre e vetrate con doppi vetri in alluminio, ruote sterzanti elettriche -Terrazza: una pergola bioclimatica di fascia alta (37 m²) con totale integrazione di illuminazione, controllo da remoto, chiusura automatica - Parcheggio: due ampi garage, entrambi piastrellati e riscaldati con porta sezionale elettrica, un pergolato, facilità di parcheggio, vialetto asfaltato con illuminazione automatica - Domotica: videosorveglianza, tapparelle centralizzate, cancello d'ingresso automatico, sistema di sicurezza con rilevamento autonomo e illuminazione, fibra ottica, irrigazione integrata e automatica, illuminazione esterna automatica, robot rasaerba -Piscina: 4m x 9m, in muratura, pompa di calore riscaldata, gestione PH e cloro automatico, serranda sommersa, robot per piscina, perforazione -Pool house: aria condizionata, cucina attrezzata, forno per pizza, pocket bay, pergola bioclimatica, annesso rifugio con cucina estiva -Possibilità: noleggio Airbnb -Punti di interesse: vicino al centro del paese, fermata dell'autobus, a 40 minuti dalla stazione TGV di Avignone, a 10 minuti da Orange e Bollène, a 1 ora e 15 minuti dalle prime spiagge e 2 ore dalla montagna. Ideale per lo sviluppo di una famiglia, questa villa ti sedurrà! ***Tour virtuale completo a 360° su richiesta*** Prezzo di vendita: 950.000 Euro (spese di vendita) Consumo energetico A: 54 kWh/m²/anno Emissioni di gas serra A: 1 kg CO2/m²/anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al anni 2021, 2022, 2023 (abbonamenti compresi): tra 940 euro e 1350 euro. Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Clotilde FALLAS, allo 0615272254 o via e-mail a c.fallas@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Clotilde FALLAS che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC AVIGNON 909 053 597 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale a cura di MMA Entreprise numero di polizza 120.137.405 Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibile su georiques.gouv.fr. Rif. mandato: 373894 - Il professionista garantisce e protegge il vostro progetto immobiliare. Clotilde FALLAS (EI) Agente di Commercio - Numero RSAC: AVIGNONE 909053597 - .
