Descrizione
In vendita è una solida casa bifamiliare costruita nel 1991 su un terreno di circa 390 mq. La casa si trova in una posizione privilegiata a Großburgwedel, a pochi passi dal centro. La casa bifamiliare ha una superficie abitabile di ca. 132 mq e dispone di un seminterrato completo. L'immobile è in ottime condizioni ed è stato continuamente ammodernato, tra l'altro il bagno al piano superiore è stato ristrutturato nel 2015 e il riscaldamento a gas è stato sostituito nel 2006. La preparazione dell'acqua calda è supportata dall'energia solare termica. Al piano terra si trovano la spaziosa cucina con angolo cottura, un bagno per gli ospiti con doccia e il soggiorno/sala da pranzo con grandi vetrate a tutta altezza con uscita sulla terrazza. Nel soggiorno è stato installato nel 2013 un pregiato parquet in rovere e un caminetto del 2007 garantisce un piacevole calore nella stagione fredda. La scala curva con gradini in legno si estende dal seminterrato al piano superiore con tre belle stanze e il bagno, rimodernato nel 2015, e oltre nella soffitta ristrutturata. Oltre al locale caldaia, al ripostiglio con attacco lavatrice e alla dispensa, nel pieno seminterrato sono presenti altri due locali utilizzabili per hobby e laboratori. La terrazza è esposta a sud-ovest e offre una splendida vista sull'incantevole giardino paesaggistico. La proprietà dispone inoltre di una rimessa attrezzi da giardino come ulteriore spazio utilizzabile e di due posti auto coperti. Tutto sommato, una meravigliosa nuova casa per famiglie con il motto "trasferirsi e sentirsi bene". Lasciatevi ispirare dalle immagini e fissate un appuntamento per la visita La città di Burgwedel con un totale di circa 22.000 abitanti, situata a nord-est della capitale dello stato di Hannover, è una delle zone residenziali più ambite dell'intera regione di Hannover con tutte le sue distretti. La casa bifamiliare si trova nel quartiere di Großburgwedel, una delle località più belle della "cintura del bacon" settentrionale della capitale della Bassa Sassonia, Hannover. Con circa 10.200 abitanti, Großburgwedel è la sede amministrativa e il centro infrastrutturale della città di Burgwedel. Sono disponibili tutti i tipi di scuole, asili nido, vari club sportivi, una piscina all'aperto, una varietà di ristoranti e una via dello shopping. Qui si trova la Clinica Großburgwedel. Il distretto di Großburgwedel dista solo 20 km o 17 minuti di treno dal centro della capitale dello stato Hannover. Großburgwedel è collegato direttamente ad Hannover e Celle tramite la stazione ferroviaria. La città ha ancora un collegamento diretto con la BAB A7. - Cucina arredata - Finestre a traliccio con tapparelle esterne - Pavimento in parquet nel soggiorno appena posato nel 2013 - Camino del 2007 - Pavimento in parquet al piano superiore nuovo posato nel 2010 - Bagno. al piano superiore ristrutturato nel 2015 - soppalco ampliato - cantina completa - solare termico per preparazione acqua calda - riscaldamento a gas rinnovato nel 2006 - ricovero attrezzi da giardino - doppio posto auto coperto con locale tecnico Disponibile certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 5 gennaio 2032. Il fabbisogno energetico finale è di 93,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2006. La classe di efficienza energetica è C. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di società di intermediazione immobiliare, von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. 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Fabbisogno energetico finale: 93,00 kWh/(m²·a)
