Descrizione
Stai cercando una nuova casa in una delle regioni più belle dell'Austria? Allora avete trovato qui l'immobile ideale: questa bella casa si trova nella pittoresca cittadina di Klagenfurt am Wörthersee. Con una superficie abitabile di 162 m² offre a te e ai tuoi cari tutto ciò che potete desiderare per la vostra nuova casa. La casa è stata costruita nel 2021 e dispone di un totale di 5 stanze, 2 bagni e una spaziosa cucina con zona pranzo e dispensa. Offre a te e alla tua famiglia abbastanza spazio per una vita quotidiana rilassata, dove ognuno può godersi il proprio spazio e la vita familiare fiorisce. Anche il tuo cane sarà felice di correre qui con tanto spazio in giardino. Anche la posizione della casa è ideale: alla periferia di Klagenfurt e tuttavia a 5 minuti dal centro città e a soli 3 minuti a piedi dalla fermata dell'autobus. Supermercati, ristoranti e tutte le infrastrutture sono facilmente raggiungibili a piedi. La disposizione delle stanze è la seguente: Piano terra: Anticamera e ingresso Soggiorno con accesso ad entrambe le terrazze e al nuovo giardino paesaggistico Ampia cucina con zona pranzo e dispensa Ufficio / camera da letto Bagno con WC e doccia Ripostiglio con tecnologia di riscaldamento Deposito esterno stanza adiacente al posto auto coperto Piano superiore: scala Anticamera aperta 3 camere da letto, di cui 2 con accesso al balcone Spazioso balcone esposto a est Ampio bagno con vasca, doccia e WC L'interno della casa è moderno e di alta qualità: Piastrelle e laminato garantiscono un aspetto raffinato e sono anche facili da curare: il soggiorno soleggiato con collegamento al camino invita a rilassarsi e soffermarsi. Qui potrete rilassarvi dopo una lunga giornata e lasciare andare lo stress della vita quotidiana. In questa spaziosa cucina, ogni buongustaio può concedersi le proprie delizie culinarie e coccolare i propri cari. Concludete comodamente la giornata con un bicchiere di vino su una delle due bellissime terrazze in giardino. Un'altra stanza al piano terra può essere utilizzata sia come ufficio che come camera per gli ospiti. Le tre camere da letto al piano superiore sono luminose, spaziose e accoglienti, due delle quali hanno accesso all'ampio e soleggiato balcone esposto a est. Lì potrete ammirare i primi raggi di sole direttamente dalla camera da letto. Adiacente si trova l'ampio bagno con vasca, WC e doccia. Spazio esterno/terreno/giardino: Il giardino è stato allestito di recente nell'autunno 2024 e il prato è stato appena seminato, inoltre c'è una casetta per gli attrezzi da giardino. La proprietà si estende su circa 600 mq ed è interamente dedicata a terreno edificabile. Un posto auto coperto e un parcheggio si trovano direttamente all'ingresso e altri due posti auto pavimentati per gli ospiti si trovano sul retro della proprietà. Costi operativi: Fognatura/rifiuti: circa € 60 al mese. Acqua a consumo Elettricità domestica a consumo Riscaldamento: La casa è riscaldata da una pompa di calore ad aria e il riscaldamento a pavimento garantisce un piacevole tepore. Nel soggiorno è presente l'attacco per il camino per un forno. Prezzo d'acquisto: € 698.000 Le attrezzature della cucina e del bagno sono comprese nel prezzo d'acquisto. Qualcosa di molto speciale: questa proprietà e l'edificio sono stati costruiti secondo le linee guida energetiche di "Vaastu", il più antico insegnamento del mondo sull'architettura e sul vivere in armonia. Convinciti di questa casa da sogno per sentirti bene a Klagenfurt e fissa un appuntamento per la visita. Non vediamo l'ora di presentarti personalmente questa casa unica e di trovare la tua nuova casa insieme a te. Costi di acquisto aggiuntivi: Imposta sul trasferimento immobiliare: 3,5% Tassa di registrazione: 1,1% - attualmente non applicabile, regolamentazione governativa speciale (secondo annuncio pubblico) Creazione del contratto di acquisto: ca. 1,5% al netto del prezzo di acquisto inclusa l'elaborazione fiduciaria Commissione di intermediazione: 3 % del prezzo d'acquisto più 20% IVA Data di locazione - Acquisizione della casa: immediatamente o previo accordo Finanziamento: Se lo desiderate, il nostro consulente specializzato sarà lieto di organizzare per voi il finanziamento. Elaborazione della vendita: elaborazione fiduciaria / creazione del contratto di acquisto presso il notaio Saremo ovviamente lieti di fornirvi ulteriori informazioni. Visualizzazione degli appuntamenti in qualsiasi momento previo appuntamento. Chiediamo la tua comprensione sul fatto che le visite sono possibili solo se fornisci i tuoi dati di contatto completi, poiché siamo obbligati a fornire la prova al venditore. Tutte le informazioni fornite dal venditore, esclusi errori. Richieste a: Laura Mallegg, agente immobiliare Ja-Wohnen, fiduciario immobiliare E-mail: laura.mallegg@ja.or.at tel. proprietario e/o di terzi e sono stati raccolti con cura. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per la loro accuratezza e completezza. Le cifre possono essere arrotondate o stimate ove opportuno. L'offerta è soggetta a modifiche e non vincolante. Con riserva di errori e modifiche. Ristampa/copia solo con il permesso di Ja-Wohnen. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Alla periferia di Klagenfurt-Ost, zona tranquilla ma tutte le infrastrutture raggiungibili a piedi, a soli 3 minuti dall'autostrada e vicino all'aeroporto.