Descrizione
Benvenuti nella casa dei vostri sogni a Villa Magnolia! Moderne ville con giardino con ampi giardini privati e un tocco lussuoso Immergiti nel benessere della tua nuova casa. Le nostre ville con giardino di nuova costruzione combinano un'architettura attraente con un ambiente familiare che incanterà la vostra vita quotidiana. Queste eleganti ville offrono il rifugio perfetto per la tua famiglia e i tuoi amici e ti invitano a trascorrere momenti indimenticabili insieme. La zona soggiorno-pranzo di 40 m² e la cucina-soggiorno aperta creano un'atmosfera invitante in cui le esperienze culinarie diventano un piacere. Qui troverete spazio per serate conviviali e relax dopo una lunga giornata. I vostri ritiri privati comprendono tre stanze perfettamente progettate di 14 m² ciascuna, che offrono molto spazio per riporre gli oggetti. Una stanza è attrezzata come camera da letto principale con bagno integrato e spazio armadio, garantendo privacy e comfort. È inoltre disponibile un ripostiglio che può essere utilizzato in modo flessibile come piccolo ufficio o spazio di archiviazione aggiuntivo. Un ripostiglio separato offre spazio aggiuntivo e maggiore flessibilità. Godetevi le giornate soleggiate sulla vostra splendida terrazza e nel vostro giardino, dove vi aspetta una piscina rinfrescante. La casetta da giardino, accessibile dal giardino, può essere allestita anche come sauna da giardino. La vostra nuova casa è completata da un parcheggio con una moderna stazione di ricarica elettrica, che garantisce una mobilità rispettosa dell'ambiente. Queste ville con giardino non rappresentano solo una casa da sogno, ma anche un nuovo atteggiamento nei confronti della vita. Attendo con ansia la tua bella casa, che ti accoglie calorosamente e ti invita a restare. I fatti in sintesi Architettura attraente e accogliente Pianificazione generosa, spazio per tutta la famiglia e gli amici Soggiorno-pranzo di circa 40 m2 Cucina-soggiorno aperta Ben pianificata 3 stanze, ciascuna con 14 m2 e spazio sufficiente per riporre uno dei si tratta di una camera da letto principale con bagno integrato e spazio armadio Camera per gli ospiti, ufficio o ripostiglio Grande terrazza con giardino Piscina opzionale Casetta da giardino per ripostiglio o sauna in giardino Posto auto con stazione di ricarica elettrica Caratteristiche principali dell'attrezzatura Raffreddamento tramite pavimento Ventilazione notturna estiva per un raffreddamento a risparmio energetico Aria condizionata aggiuntiva su richiesta Controllo individuale del riscaldamento e del raffreddamento Cucina di alta qualità di marca con tutti gli elettrodomestici Pacchetto multimediale Tende esterne con monitor del vento Lampade di design italiano nell'area esterna di Plattek Piscina su richiesta Sauna su richiesta Doccia esterna Aria Acqua Pompa di calore con accumulo di acqua calda Impianto fotovoltaico Stazione di ricarica elettrica Casa a basso consumo energetico Opzioni di design Offriamo una varietà di opzioni di design esclusive per la vostra nuova casa, progettate attentamente per soddisfare le vostre aspettative estetiche e di qualità. Che sia classico, moderno, elegante, alpino, scandinavo, chic, qualunque cosa tu voglia. Molti punti di forza dell'attrezzatura non lasciano nulla a desiderare, come l'approvvigionamento energetico ottimale e moderno, elettrodomestici di alta qualità, aree benessere, pacchetti multimediali e molto altro ancora. L'immobile viene consegnato pronto per la pavimentazione. Volendo anche chiavi in mano. La vostra casa a basso consumo energetico, da vivere in modo sostenibile e in armonia con la natura. La casa convince non solo per il suo arredamento esclusivo, ma anche per la sua costruzione come casa a basso consumo energetico. Dispone di un sistema di riscaldamento ad alta efficienza energetica che funziona indipendentemente dal gas, dal teleriscaldamento o dai combustibili fossili. La combinazione di pompa di calore ad aria e sistema fotovoltaico si completa perfettamente a vicenda: il sistema fotovoltaico fornisce elettricità sostenibile per la pompa di calore, il che significa che è possibile ottenere un risparmio sui costi. I vostri vantaggi Sicurezza Aumento del valore dell'immobile Buon valore di rivendita poiché costruito secondo gli standard più recenti Indipendenza dalle materie prime fossili Ecologico CO2 neutrale Sistema di riscaldamento ottimale per la tutela del clima e dell'ambiente Fonte di energia illimitata, sicurezza di approvvigionamento costante e affidabile disponibile tutto l'anno Ridurre i costi abitativi/Ridurre i costi per esigenze di manutenzione ridotte Costi di riscaldamento indipendenti dalle fluttuazioni dei prezzi delle materie prime fossili, bassi costi di esercizio, disposizione della superficie, villa con giardino, superficie del terreno: 242,54 m², superficie utile totale: 125,83 m² Superficie abitabile totale: 167,24 m² Superficie abitabile totale: 120,51 m² Superficie abitabile piano terra: 59,08 m² Superficie abitabile piano superiore: 61,43 m² Giardino/spazio aperto: 167,24 m² Terrazza: 14,4 m² Piscina: 10,8 m² Posto auto e accesso: 27 m² Posizione Benvenuti nella città del Danubio, dove il carattere del villaggio, la natura e le infrastrutture urbane si uniscono. Una varietà di fornitori locali, negozi, sport, asili e scuole, medici e collegamenti pubblici offrono tutte le possibilità. Puoi raggiungere la metropolitana/U2 in pochi minuti con l'autobus 99A, 99B. L'autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi. L'autostrada A23/S2 è raggiungibile direttamente e facilmente in 15 minuti di auto. Per fissare un appuntamento, contattare la signora Vassilena Valkova telefonicamente al numero +43 650 58 70 011 o via e-mail: vv@novel-real.at. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sulle informazioni forniteci dal nostro cliente. Nonostante tutta la cura, non possiamo garantire che queste informazioni siano corrette, complete o aggiornate. Non è consentita alcuna cessione dei dati trasmessi a terzi. Il contratto di intermediazione viene concluso mediante un accordo scritto o l'utilizzo dei nostri servizi di intermediazione. Il broker può agire come un doppio broker. Se l'immobile da noi verificato è già noto, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La commissione dell'intermediario è dovuta solo se viene concluso un negozio giuridico valido e deve essere pagata dall'affittuario alla Novel Real Immobilien GmbH. Si fa espresso riferimento alla panoramica dei costi aggiuntivi. Le visualizzazioni e le immagini dell'immobile (in particolare degli arredi interni) possono essere foto simboliche o foto ottimizzate. Si segnala l'esistenza di un rapporto familiare e/o economico con il locatore. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / Distanze Sanità Medico <2.000m Farmacia <2.000m Clinica <2.500m Ospedale <5.500m Bambini e scuole Scuola <1.500m Asilo <2.000m Università <2.000m Scuola superiore <2.500m Forniture locali Supermercato <2.000m Panetteria <2.500m Centro commerciale <3.000m Altro Bancomat <3.500m Banca <2.000m ufficio postale <2.000m polizia <2.500m traffico autobus <500m metropolitana <2.000m stazione ferroviaria <2.000m tram <4.000m collegamento autostradale <5.000m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap Benvenuti nella città del Danubio, dove il carattere del villaggio, la natura e le infrastrutture urbane si uniscono. Una varietà di fornitori locali, negozi, sport, asili e scuole, medici e collegamenti pubblici offrono tutte le possibilità. Puoi raggiungere la metropolitana/U2 in pochi minuti con l'autobus 99A, 99B. L'autobus è raggiungibile in pochi minuti a piedi. L'autostrada A23/S2 è raggiungibile direttamente e facilmente in 15 minuti di auto.
