Descrizione
Magnifica villa indipendente, di 3 piani, con 501 m² di superficie lorda edificabile, che si sviluppa su un terreno di 1840 m², situata in una posizione privilegiata, molto vicino al centro della citta di Lagoa (parrocchia di Nossa Senhora do Rosario), sull'isola di Sao Miguel, Azzorre.
Sebbene la villa si trovi vicino al centro della citta, beneficia di un ambiente sereno, dove si puo sentire l'essenza della vita di campagna. Questa proprieta offre ai suoi residenti un'esperienza unica di privacy e contatto con la natura, senza rinunciare a un facile accesso a una vasta gamma di servizi e comfort urbani. A pochi minuti a piedi o in auto, i residenti possono godere di tutto cio che la citta di Lagoa ha da offrire, come: commercio vario, scuole per tutte le eta, ristoranti, piscine pubbliche, parchi di divertimento, l'innovativo parco tecnologico Nonagon, il centro sanitario pubblico e l'ospedale CUF.
CARATTERISTICHE DELL'IMMOBILE
Con una superficie catastale totale di 1840 m², questa villa si distingue per la sua architettura spaziosa e i vari spazi esterni che massimizzano il comfort e lo svago, come la piscina privata (per i momenti di svago e relax), un giardino frontale e laterale e un ampio ingresso laterale che consente l'ingresso, la circolazione e la sosta dei veicoli all'interno della proprieta.
La villa e cosi suddivisa:
PIANO 0:
- Ingresso principale da un accogliente porticato, che si apre su una spaziosa ed elegante sala di distribuzione, che collega i vari ambienti della casa.
- Ampio soggiorno con balcone esposto a sud, inondato di luce naturale e affacciato sul giardino/cortile, camino con stufa (con un sistema che permette il riscaldamento delle camere da letto al piano superiore), che offre un ambiente perfetto per il relax.
- Una camera da letto, un bagno completo e una cucina attrezzata, con accesso a una generosa dispensa.
- Sala da pranzo e un locale per la sala macchine, con accesso diretto al patio attraverso la scala esistente, che facilita la circolazione tra le aree interne ed esterne.
PIANO 1 (Camere da letto):
- Ampio capannone di distribuzione con accesso a un balcone coperto che si affaccia sulla strada.
- Due camere da letto con armadi a muro, entrambe con finestre rivolte a sud, che offrono una vista senza ostacoli sul mare e sulla campagna.
- Una suite composta da camera da letto, ripostiglio, bagno privato e balcone esclusivo, anch'esso esposto a sud.
PIANO INFERIORE:
- Ampio garage con capacita per 2 o 3 auto, ideale per le famiglie che apprezzano lo spazio aggiuntivo.
- Soggiorno, due stanze che possono essere utilizzate come camere da letto, un bagno e una dispensa (nel vano scale).
- Seconda cucina indipendente con barbecue, ideale per organizzare cene all'aperto o eventi con amici e familiari.
SPAZI ESTERNI e FATTORIA
La proprieta dispone di un giardino frontale e laterale, ben tenuto, e di un generoso ingresso laterale.
Piu indietro, dal centro della proprieta, c'e una grande fattoria, di circa 800 m², con un'ampia varieta di alberi da frutto, tra cui melograni, alberi di papaia, diversi alberi di arancio, castagni, meli, alberi di nona, mandarini, alberi di guava, aracas, tra gli altri, offrendo un'esperienza di campagna nel cuore della Laguna.
Inoltre, tra il cortile/patio della casa e la fattoria, viene costruito un secondo garage, con 40 m² di superficie lorda, situato strategicamente accanto all'area verde, con la possibilita di essere adattato come area di svago, officina, atelier o anche unita abitativa indipendente, ideale per chi vuole esplorare l'affitto turistico e monetizzare l'immobile.
La villa e completamente attrezzata con porte (esterne), finestre (doppi vetri) e persiane in alluminio;
La cucina e dotata di forno, microonde, cappa aspirante, piano cottura a induzione, frigorifero, lavatrice e lavastoviglie.
Il riscaldamento dell'acqua viene effettuato utilizzando uno scaldabagno.
Potenziale di investimento e comfort urbano
La configurazione di questa villa e l'intelligente divisione dei suoi spazi la rendono ideale per l'adattamento in piu abitazioni indipendenti, offrendo un notevole potenziale di esplorazione turistica. La combinazione tra la villa principale, gli ampi spazi esterni e il secondo garage apre opportunita per chi vuole investire nel turismo o offrire l'esperienza di vivere in uno dei luoghi piu affascinanti dell'isola di Sao Miguel.
Oltre ad essere un'ottima scelta come residenza familiare, questa villa offre un'opportunita di investimento unica per il mercato degli affitti turistici, data la sua configurazione e vicinanza ai vari servizi della citta e dintorni (poiche in pochi minuti e possibile essere a Ponta Delgada, Ribeira Grande e Vila Franca do Campo), lo rendono ideale per l'adattamento in diverse abitazioni indipendenti, offrendo un notevole potenziale per l'esplorazione turistica.
Si tratta di un'opportunita unica per acquisire una proprieta che combina comfort, versatilita e un collegamento diretto con la natura delle Azzorre. Se siete alla ricerca di una proprieta che combini il meglio di entrambi i mondi - la vita tranquilla della campagna e la vicinanza al centro urbano - questa villa e la scelta perfetta per voi.
OSSERVAZIONI: Prezzo di vendita NEGOZIABILE!
Ulteriori informazioni sulle AREE:
Superficie totale del terreno: 1840 m²;
Area di impianto: 218,02 m²;
Superficie coperto: 501,68 m²
Superficie Privata Lorda: 319,35 m²;
Superficie lorda dipendente: 182,33 m²;
Superficie scoperta: 1621,98 m²;
Certificazione energetica: Esentata dall'indicazione della classe energetica nella pubblicita di vendita o locazione, ai sensi dell'articolo 4 del Decreto Legislativo Regionale n. 4/2016/A, del 2 febbraio.
Categoria energetica: Gratuito
