Descrizione
Tenuta familiare composta da una casa provenzale di 225 m², una dependance di 233 m² e una piscina con pool house su 1,5 ettari di terreno. Magnifica proprietà costruita su 15.390 m² di terreno situato in una zona naturale e in assoluta tranquillità, che offre un ambiente eccezionale con vista panoramica sul massiccio dei Maures e sul Coudon (Tolone). Comprende una casa principale sviluppata su un unico piano, in tradizionale stile provenzale, con una superficie di 225 mq di cui 6 vani e 5 camere da letto. Al piano terra ingresso costituito da un corridoio con un vecchio armadio che conduce ad una cantina/locale tecnico sulla sinistra; di fronte un'ampia cucina arredata e attrezzata con accesso ad una veranda di oltre 27 mq oltre ad una cantina sotto la cucina; sulla destra, un ampio soggiorno luminoso che si apre sulla veranda attraverso 2 vetrate, un salotto sottostante con camino, una scala che conduce al soppalco e alla sua zona ufficio/biblioteca. Partendo dal soppalco si trova una master suite con bagno, WC, terrazza tropeziana e mansarda. Tornati al piano terra, sulla sinistra dopo l'ingresso principale, un corridoio conduce ad una zona notte comprensiva di 4 camere da letto, di cui una di oltre 20 mq attualmente adibita a soggiorno-biblioteca-cinema, un bagno ristrutturato nel 2018, composta da una vasca da bagno, una cabina doccia e un doppio lavabo, un bagno con doccia aggiuntiva e una toilette separata. Prima dell'ingresso principale, sulla sinistra, si trova il locale caldaia accessibile tramite una porta esterna. All'esterno ampia dependance su due livelli, non comunicanti, di oltre 230 mq comprendente, a livello dell'abitazione principale, un ampio garage ed un bagno. Al piano superiore, al livello del giardino, un'ampia camera da letto e un enorme garage (con fossa e fila di banchi da lavoro) che consente il parcheggio di 4 veicoli, l'accesso carrabile a questo garage si trova sulla facciata nord, a livello della terrazza superiore. Sotto la casa principale, una grande piscina tradizionale piastrellata, 12 x 5 metri, una pool house con soggiorno, cucina estiva e bagno con WC. Le strutture esterne sono eccezionali: Diverse centinaia di metri di terrazze (muri di contenimento in pietra) Giardino giapponese composto da 4 laghetti a cascata Capannone per veicoli agricoli Fonti di calore: Caldaia a legna (utilizzando legno prodotto dal terreno) Pompa di calore (reversibile) Pannelli solari (per usi domestici) acqua calda). Diffusione: Pavimento riscaldato - Ventilconvettori raffrescanti. Approvvigionamento idrico tramite 2 pozzi. Sanificazione individuale tramite fossa settica (da mettere a norma). Consumo di energia primaria: kWh/m²/anno Costo energetico annuo stimato per un utilizzo standard: compreso tra euro ed euro. Data di realizzazione della diagnosi 04/11/2024 Prezzo medio dell'energia indicizzato all'anno 2021 (abbonamenti inclusi) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks Questa vendita è garantita 12 mesi “PROTEC+” » In esclusiva per Properties Privées.com Video di presentazione su richiesta. Per visitarvi e sostenervi nel vostro progetto, contattate Claudine Rosier allo 06 50 07 61 40 o via e-mail a c.rosier@propriétés-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita , ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di CLAUDINE ROSIER che agisce in qualità di agente commerciale registrato presso RSAC Draguignan 388 852 816 presso SAS PROPRIETES PRIVES, Rete immobiliare nazionale, con capitale di 40.000 euro, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Tessera professionale T e G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi n° 28137 J per 2.000.000 di euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione di responsabilità professionale da parte della compagnia MMA POLIZIA n° 120.137.405 Rif. mandato: 383674 - Il professionista garantisce e protegge il vostro immobile progetto immobiliare. Il prezzo indicato include le commissioni del 3,6% a carico del venditore. CLAUDINE ROSIER - (EI) Agente commerciale - Numero RSAC Draguignan 388 852 816. Claudine ROSIER (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: Draguignan 388 852 816 - .
