Descrizione
Situata a 15 minuti a sud-est di Rochechouart, nel parco naturale del Périgord Limosino, vicino a tutti i servizi, magnifica proprietà del 1870 esposta a sud e composta da un palazzo con una superficie abitabile di circa 400 m², una seconda casa nella natura come rustico di circa 100 mq oltre a due annessi agricoli, il tutto inserito in un bellissimo parco alberato e completamente recintato di circa 14.000 mq con alberi secolari, laghetto e pozzo. Per quanto riguarda la casa principale, una volta varcata la porta d'ingresso troverete: - al piano terra: un ingresso con ampia scala, WC/lavanderia, cucina, ufficio, sala da pranzo e 2 ampi soggiorni, - al 1° piano PIANO: un pianerottolo che serve un WC, un bagno, 2 camere da letto e un corridoio che serve 4 camere da letto e un bagno. - al 2° piano: 7 camere e 2 ripostigli da ristrutturare serviti da pianerottolo e corridoio. - al 3° piano: Un livello sottotetto non trasformabile. Lato tecnico: La casa, robusta e strutturalmente sana, è edificata su un vespaio e una cantina. E' dotato di riscaldamento centralizzato a gasolio. Ha mantenuto il suo carattere originale con i suoi bellissimi soffitti alti, le sue grandi finestre, i suoi pavimenti in parquet, le sue modanature, i suoi rosoni e i suoi bellissimi camini in marmo sui 3 piani. Per quanto riguarda l'alloggio, una volta varcata la porta d'ingresso troverete: - al piano terra: un ampio soggiorno con cucina a vista attrezzata, camino con stufa a legna, WC e lavabo. - al 1° piano: un corridoio che conduce a 2 camere da letto con armadi, un bagno con WC. - al 2° piano: un dormitorio e un bagno con WC. Lato tecnico: Travi a vista in tutte le stanze e termoconvettori elettrici, bei volumi e luminosità. Le 2 case sono collegate alla rete fognaria. Per quanto riguarda gli annessi: - un fabbricato composto da una stalla di 39 mq e da un garage di 28 mq, il tutto sormontato da un solaio di 62 mq servito da scala. - - Un secondo fabbricato composto da un garage di 20 mq e una piccola stalla di 20 mq, il tutto sormontato da un solaio di 40 mq servito da scala. Dal punto di vista storico, questa casa fu costruita dal marchese del castello (situato a 250 m di distanza e visibile dalla proprietà) che fece costruire la villa per darla in dote alla figlia nel 1870. Da qui il nome della proprietà , villa Saint Hilaire in riferimento al nome del marito della figlia del marchese... Questa proprietà eccezionale, abitabile così com'è, necessiterà di una ristrutturazione per essere aggiornata. Una dimora storica a pochi passi da tutti i servizi. Da visitare urgentemente. Commissioni a carico del venditore. Classe energetica F, Classe climatica C Alloggio con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2021: tra € 2.490,00 e € 3.410,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Consulente Your Dream Immo: Anthony Bourragne Agente commerciale (Attività individuale) RSAC 530 366 23...
