Descrizione
Questa rara opportunità di acquisto ti apre letteralmente diverse porte. Circa 24 anni fa il vecchio edificio del 1952 è stato unito a un nuovo edificio, cosicché attualmente possono essere utilizzate tre unità abitative. Il proprietario si è sempre occupato della manutenzione di entrambe le proprietà e, di recente, nel 2022 ha ristrutturato il vecchio edificio, modernizzandolo dal punto di vista energetico, così che tutte le aree siano pronte per essere abitate con il minimo sforzo. Ci sono due vialetti d'accesso con due posti auto ciascuno e tre ingressi separati. Le unità 2 e 3 si trovano nel vecchio edificio. Insieme, questi livelli coprono una superficie di circa 105 m² e, se lo si desidera, possono essere affittati separatamente. Il piano terra comprende la zona soggiorno e pranzo con cucina a vista, una camera da letto, uno studio e il moderno bagno con doccia a filo pavimento. Il luminoso corridoio conduce a un monolocale sapientemente progettato. Una scala in legno suddivide l'ampio spazio, creando un'atmosfera abitativa speciale e conduce anche a una galleria che può essere utilizzata come zona notte, ufficio o simili. Anche qui la cucina è aperta e integrata. Un balcone completa l'offerta di questa unità. Il vecchio edificio è collegato al nuovo edificio tramite un corridoio con annessa anticamera. Quindi hai la possibilità di scegliere: vivere con più generazioni, affittare o goderti la generosa superficie totale di 254 m² per le tue esigenze. Già l'ingresso con anticamera promette un senso di benessere, poiché la porta a vetri offre una vista diretta sulle splendide travi in legno e sullo straordinario giardino. Questa zona soggiorno e pranzo è il punto forte della casa, grazie alla sua comoda superficie di 51 m² e alla lunga facciata vetrata. La cucina attrezzata rispecchia lo stile della casa di campagna e vi consente di interagire con gli ospiti mentre cucinate. Un camino crea intimità nelle giornate fredde. Anche l'adiacente giardino d'inverno offre una splendida vista sul giardino-parco. Nelle temperature più calde, le finestre a tutta altezza possono essere aperte o chiuse a seconda delle esigenze tramite la porta scorrevole pieghevole di alta qualità. La scala in legno conduce alla mansarda, dove vi aspetta un'altra spaziosa camera da letto con finestra frontale. Il bagno qui sopra ha una sauna incorporata. Uno spogliatoio e un ripostiglio completano lo spazio abitativo. La maggior parte della tecnologia è ospitata nel seminterrato; altre quattro stanze ospitano inoltre deposito e lavanderia. Tra gli altri comfort figurano l'impianto solare, il riscaldamento a pavimento, un impianto di riscaldamento all'avanguardia e l'impianto di ventilazione esistente. Un elenco dettagliato delle ristrutturazioni nonché i dettagli tecnici sono reperibili alla voce Attrezzature. L'area esterna delizierà in particolar modo gli amanti del giardino. Poiché nel corso degli anni la zona è stata amorevolmente sistemata con sentieri lastricati creativi, numerosi fiori e tassi, è possibile trovare vari posti preferiti in cui seguire il sole. Diversi alberi, come cipressi e conifere, nonché piante particolari, sono distribuiti sulla proprietà di 936 m² e creano l'impressione di un parco. Un posto meraviglioso dove rifugiarsi dalla vita quotidiana o trascorrere momenti indimenticabili con la famiglia e gli amici. Venite a vedere di persona l'unicità, il fascino e la diversità di queste proprietà. Abbiamo stuzzicato il tuo interesse? Non vediamo l'ora di sentirti. Benvenuti a Ibbenbüren! L'immobile è situato in una tranquilla e graziosa zona residenziale a Ibbenbüren Langewiese. Il quartiere è noto per la sua accoglienza familiare e per i suoi dintorni verdi. Offre un mix armonioso di proprietà moderne e case tradizionali. I collegamenti di trasporto sono eccellenti, rendendolo un posto ideale in cui vivere per pendolari e famiglie. L'autostrada A30 è raggiungibile in pochi minuti e offre rapidi collegamenti con le città limitrofe come Osnabrück, Münster e Rheine. La rete di trasporto pubblico garantisce regolari collegamenti in autobus con il centro città e le comunità limitrofe. Lungo l'Aa ci sono sentieri ben sviluppati per ciclisti e pedoni. Anche la famosa foresta di Teutoburgo è raggiungibile a piedi. Inoltre, da Ibbenbüren Langewiese è possibile raggiungere facilmente, in pochi minuti con i mezzi pubblici, il vivace centro cittadino di Ibbenbüren, con i suoi numerosi negozi, ristoranti, caffè e boutique che invitano a passeggiare e soffermarsi. La città è orgogliosa del suo patrimonio culturale, che si riflette negli edifici storici, nei musei e negli eventi. Tra le attrazioni più gettonate ci sono il Museo minerario di Ibbenbüren e il Castello di Obersteinbeck, che offrono una panoramica sulla storia della regione. Anche il monastero di Gravenhorst a Hörstel è diventato un luogo di attrazione. Per le attività all'ora di pranzo, soprattutto per le famiglie con bambini, il parco giochi per bambini in Breslauer Straße è un ottimo posto da visitare nelle vicinanze. Per attività sportive ricreative come calcio, tennis o danza sportiva sono disponibili club come DJK Armenia Ibbenbüren, TC Blau-Gold-Ibbenbüren o TVI. Anche l'Aaseebad, la foresta di arrampicata e la pista estiva per slittini sono molto apprezzate dalle famiglie con bambini. L'Aasee con la sua spiaggia e le strutture per la vela è anche una popolare destinazione per il fine settimana. Questa proprietà è pronta per essere abitata e non richiede lavori di ristrutturazione. Caratteristiche dell'edificio: Edificio vecchio: - Muratura solida a doppio strato in pietra pomice rivestita con mattoni di clinker - Soffitti in cemento armato massiccio nel seminterrato e al piano terra - Seminterrato completo - Ristrutturazione del nucleo del piano superiore (2011) - La costruzione del tetto a due falde è stata ampliata durante la ristrutturazione a risparmio energetico nel 2011 con un ampio abbaino con balcone anteriore - Come parte della ristrutturazione a risparmio energetico, l'intera superficie del tetto è stata dotata di un isolamento delle travi di 10 cm di spessore in pannelli di fibre di legno e di un isolamento di 17 cm di spessore tra le travi - Grondaie e pluviali in lamiera di zinco - La planimetria del piano superiore è stata ridisegnata durante la ristrutturazione del nucleo ed è stato creato un moderno monolocale con una cucina aperta e un moderno bagno con doccia senza barriere - Allo stesso tempo, la scala è stata ricostruita in modo da creare un ingresso separato per il monolocale - Durante la ristrutturazione del nucleo, sono stati sostituiti tutti i tubi dell'acqua e delle fognature e è stato creato un quadro di distribuzione separato con la sostituzione di tutto l'impianto elettrico - Inoltre, un sistema di ventilazione/estrazione dell'appartamento con Recupero di calore Installato - In linea con i tempi, il riscaldamento in unintero con moderno pavimentazione piastrellata è stato installato in tutto lo studio - Shutters Electric - Rinnovazione al piano terra (2022) - Gutturazione e riprogettazione della pianta del pavimento - Nuovo bagno con la doccia senza barriere - Installazione di una navigazione di tutti i fluidi e di assistenza per l'accesso e la nuova assistenza per l'accesso e la nuova assistenza per il figurazione e con piastrelle in bagno e cucina, nonché moderni pavimenti in sughero in vinile nel resto della zona - porte della stanza con lucernario (soffitto -alto) - blind elettrici Nuovo edificio (2000): - WDVS (Sistema composito termico esterno - Burghing terrazza con camino esterno, oltre a un'altra spaziosa terrazza esterna con tenda da sole - vero parquet di legno al piano superiore - sauna in bagno al piano superiore - installazione di un sistema fotovoltaico (2009) - estensione con un giardino invernale (2023): completamente isolato con riscaldamento a pavimento, vetri VSG inclusi vetri trasparenti - lucernario (apertura elettrica, con sensore pioggia), unità di aria condizionata: pompa di calore aria/aria raffreddamento/riscaldamento, ventilazione appartamento/ventilazione di scarico con recupero di calore, piastrelle moderne, propria sottodistribuzione elettrica Tecnologia di riscaldamento: - caldaia a condensazione a gas (2011) come sistema di riscaldamento centralizzato - energia solare termica con supporto al riscaldamento e serbatoio di accumulo da 500 l (2011) - ottimizzazione del riscaldamento (2024) con il risultato di riscaldamento a bassa temperatura (temperatura di mandata circa 35 °C) e predisposizione per ampliamento con una pompa di calore Area giardino: - casetta da giardino con annesso capanno degli attrezzi - rimessa per carrozze aperta come deposito per la legna da ardere - sistema di drenaggio dell'acqua piovana Parcheggi: - circa 4 posti auto - garage (con ripostiglio e bagno per gli ospiti proprio) È disponibile un certificato di fabbisogno energetico. Valido fino al 6 ottobre 2034. La domanda finale di energia è di 123,10 kWh/(m²*a). La principale fonte di energia per il riscaldamento è il gas. L'anno di costruzione dell'immobile secondo il certificato energetico è il 2010. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In qualità di agenzia immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta, ai sensi della Sezione 2 Paragrafo 1 n. 14 e della Sezione 11 Paragrafi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG), a stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale quando si instaura un rapporto commerciale o non appena vi è un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto dell'immobile. A tale scopo è necessario che registriamo i dati rilevanti della vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 comma 4 GwG, ad esempio mediante una copia. Nel caso di una persona giuridica, abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio che indichi il proprietario effettivo. La legge contro il riciclaggio di denaro stabilisce che il broker deve conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale, anche voi avete l'obbligo di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Vorremmo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, le planimetrie, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal locatore. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza e la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essa contenuti. Tutte le offerte immobiliari non sono vincolanti e possono essere soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altri utilizzi temporanei. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. Grazie alla nostra rete nazionale e internazionale siamo in grado di mettere in contatto venditori o locatori con le parti interessate nel miglior modo possibile. Domanda energetica finale: 123,10 kWh/(m²·a)