Descrizione
A soli 5 km da San Gimignano proponiamo questo bellissimo appartamento terra-tetto posto all’interno di un antico complesso colonico finemente ristrutturato.
La posizione panoramica consente una vista unica sulla campagna circostante, caratterizzata da splendidi vigneti e piante di olivo.
Gli spazi esterni sono particolarmente curati e sono caratterizzati dalla bella piscina condominiale di Mt 14 x 7, da un giardino esclusivo di 350 Mq e da 3 posti auto esterni di pertinenza.
L’appartamento ha una superficie commerciale di 215 Mq ed è composto al Piano terra da una cucina abitabile direttamente collegata con la zona soggiorno, una ampia sala suddivisa in due grandi ambienti (dove troviamo un bel camino perfettamente funzionante), un locale lavanderia finestrato, completo di w.c. ed antibagno ed un disimpegno finestrato attrezzato con armadiatura-guardaroba.
Dalla scala interna, posta nel soggiorno, si accede al Piano superiore dove un pianerottolo intermedio conduce alla zona notte divisa in due ambienti distinti; una composta da una camera matrimoniale, una camera ed un bagno mentre l’altra rampa ci conduce verso altre due grandi camere, ciascuna munita di bagno esclusivo.
Scala e corridoio prendono ulteriore luce da due lucernari motorizzati.
Da segnalare che l’accesso all’appartamento avviene direttamente dal resede esterno di pertinenza esclusiva, in parte pavimentato a pietra naturale ed in parte a giardino, dove troviamo cinque ampie porte finestre che si aprono su tutti gli ambienti posti al Piano terreno.
Il giardino di pertinenza è inoltre caratterizzato dalla presenza di due splendidi pergolati ed un tavolo in travertino da 14 posti per piacevoli momenti conviviali all’aperto, oltre ad un comodo punto acqua e luce, una cabina doccia esterna ed un box in muratura dove troviamo l’impianto di accumulo del fotovoltaico.
Segnaliamo alcuni dei lavori che hanno interessato la ristrutturazione dell’immobile tra i quali la coibentazione del tetto con pannelli isolanti di 12 cm, uno strato coibente “nano cappotto” in micro sfere di ceramica sulle pareti esterne, un vespaio ventilato su tutto il piano terra per l’isolamento dal terreno di fondazione, le finestre a tutta specchiatura in PVC rivestito con alluminio colore Corten, tutti con doppia apertura a vasistas e vetri camera antisfondamento e gli oscuranti esterni in alluminio verniciato con alette orientabili e chiusura di sicurezza.
Gli impianti sono tutti certificati e vedono la presenza di un sistema a Pompa di calore con due sistemi separati, uno per l’acqua sanitaria e l’altro per l’impianto termico a pavimento radiante.
Nel vano sottoscala è ubicato un serbatoio dell’acqua di Lt 500 ed un addolcitore a sale per il trattamento dell’acqua.
E’ presente un nuovo impianto Fotovoltaico da 10 KW con batterie di accumulo ed Inverter che oltre a garantire la completa alimentazione della casa consente la cessione alla rete dell’energia in eccesso.
L’impianto a GPL condominiale alimenta il solo consumo del gas di cucina, data anche la presenza nel soggiorno di una idrostufa a pellet ad integrazione della caldaia.
In tutti gli ambienti è possibile regolare il livello di temperatura desiderato mediante un termostato dedicato: l’impianto è suddiviso in 4 zone, due al piano terreno e due al piano primo.
Tutto il complesso condominiale risulta circondato da circa 2,00 Ha di terreno sistemato a giardino, di cui due piccoli appezzanti, distaccati dall’appartamento, risultano di proprietà esclusiva.
Oggetto davvero unico sia per la posizione che per la qualità dei lavori eseguiti e delle rifiniture presenti.
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