Descrizione
Benvenuti nella vostra nuova casa: una villa a Fontana nel 2522 Oberwaltersdorf, nella Bassa Austria, a soli 20 minuti da Vienna, che non lascia nulla a desiderare. Situata su un ampio terreno di circa 1.014 m², questa proprietà con una superficie utile di circa 616,95 m² offre tutto il necessario per una vita confortevole e lussuosa. La casa è quasi finita e aspetta solo che tu le dia gli ultimi ritocchi. È dotato delle più moderne tecnologie: impianto fotovoltaico sul tetto, teleriscaldamento per un riscaldamento efficiente, riscaldamento a pavimento e aria condizionata in tutte le stanze. Il sistema Smart Home ti consente di controllare comodamente tutte le funzioni importanti tramite il tuo smartphone. La zona d'ingresso vi accoglie con un imponente salone. Sulla destra troverete un elegante guardaroba che conduce ad un elegante bagno per gli ospiti. Sul lato destro si trova una luminosa camera per gli ospiti, dalla quale si accede direttamente al giardino, con il proprio bagno, ideale per essere utilizzata come home office. Sulla sinistra troverete un ampio soggiorno inondato da molta luce naturale e offre accesso diretto alla terrazza e al giardino. Il giardino è pronto per la piscina dei vostri sogni (ca. 10x4 m) - tutti i progetti sono già pronti. Adiacente al soggiorno si trovano la sala da pranzo e la spaziosa cucina, predisposta per una lussuosa cucina ad isola. Una pratica dispensa e il passaggio al garage con ulteriore wc e doccia completano il piano terra. È possibile raggiungere il primo piano tramite un'elegante scala o l'ascensore. Qui troverete una camera per gli ospiti con il proprio bagno e toilette e altre 3 ampie camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e una cabina armadio. La camera padronale è particolarmente attrezzata e dispone di un bagno con vasca, ampia doccia e un imponente guardaroba di circa 27 mq. Un balcone privato di ca. 14,42 m² offre una bellissima vista sul giardino. Su questo piano si trova anche un locale destinato ad home office, di circa 11,6 mq. Il seminterrato è un altro punto forte: un ampio locale di ca. 147,43 mq, perfetto per una sala fitness con sauna, un altro locale destinato a home cinema (l'impianto satellitare è già installato) e un locale tecnico con attacco per lavatrice vi offrono ulteriore comodità. La villa dispone di un garage per due auto e ulteriori posti auto per un massimo di tre veicoli davanti alla casa. Lasciati convincere da questa villa unica. Fissa un appuntamento per la visita oggi stesso e sperimenta tu stesso l'esclusività e il comfort di questa fantastica villa a Fontana. Il vostro contatto: Ksenia Zollner +43 664 3028477 ksenia.zollner.ext@boom-living.com Lingue: DE, EN, RU Sia Hyatt +43 664 1404704 sia.hyatt.ext@boom-living.com Lingue: DE, EN , FA Nota: le informazioni fornite sono state raccolte con cura e servono solo come descrizione generale della proprietà. Tuttavia non si assume alcuna responsabilità per l'accuratezza delle informazioni. Le informazioni sugli immobili offerti vengono fornite con la cura di un vero agente immobiliare; Non viene fornita alcuna garanzia per l'accuratezza di tali informazioni, che si basano su informazioni fornite da coloro autorizzati a disporre della proprietà. Si applicano le disposizioni dell'allegato regolamento agenti immobiliari; Inoltre è stata trasmessa una panoramica dei costi aggiuntivi previsti secondo il KSchG. Secondo § 6 comma 4 frase 3 della legge sull'intermediazione e § 30b KSchG, l'agente immobiliare indica una relazione economica esistente con il venditore derivante da regolari attività commerciali. Tuttavia, non esiste alcun collegamento legale con il venditore. Questa offerta è destinata esclusivamente al destinatario. La divulgazione a terzi è consentita solo con il nostro esplicito consenso scritto. Nota: dal 1° gennaio 2009 il venditore o il proprietario di un immobile è obbligato a presentare un certificato energetico valido. In caso di mancata presentazione si ritiene concordata un'efficienza energetica complessiva corrispondente all'età e al tipo di edificio. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <500m Farmacia <1.000m Clinica <2.000m Ospedale <2.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <500m Università <1.500m Scuola superiore <1.500m Forniture locali Supermercato <1.000m Panetteria <500m Centro commerciale <3.500 m Altro Bancomat <1.000m Banca <1.000m Ufficio Postale <1.500m Polizia <1.000m Traffico Autobus <500m Metropolitana <3.000m Tram <1.500m Stazione ferroviaria <1.500m Collegamento autostradale <3.000m Dettagli Distanza in linea d'aria / Fonte: OpenStreetMap Scopri Fontana a 2522 Oberwaltersdorf, Bassa Austria a soli 20 minuti da Vienna, una delle zone residenziali più ambite dell'Austria, a breve distanza in auto da Vienna. Questo quartiere esclusivo offre una combinazione unica di lusso, natura e opportunità di svago. Goditi i vantaggi di un campo da golf di prima classe, splendidi laghi turchesi in cui nuotare e splendidi campi da tennis a pochi passi dalla tua nuova casa. Inoltre un elegante ristorante in riva al lago vi invita a concludere la giornata con una squisita cena. Fontana ti offre un ambiente tranquillo e sicuro, ideale per una vita rilassata ai massimi livelli, con scuole di primo ordine e negozi di alta qualità nelle vicinanze.
