Descrizione
Possiamo presentarvi in esclusiva questa nuova e spaziosa casa a schiera a Liebenau, dove i vostri desideri per la casa dei vostri sogni personale diventeranno realtà. La tua nuova casa si trova nel quartiere di Graz-Liebenau in una tranquilla strada laterale con altre case unifamiliari e ottimi sentieri pedonali. Con una superficie utile totale di 167,07 m² (110,48 m² di superficie abitabile + 56,57 m² di seminterrato) e 4+2 stanze, questa è la casa ideale in cui ti sentirai a tuo agio fin dall'inizio. La villetta a schiera si estende su tre livelli ed è così suddivisa: 1 seminterrato, 1 piano terra con ampio terrazzo e 1 piano superiore con balcone. Davanti all'ingresso della villetta a schiera si trova un pratico box per riporre gli attrezzi da giardino ecc., abbinato ad una tettoia d'ingresso. Una volta nell'anticamera troverai una zona spogliatoio e un bagno per gli ospiti. Da lì si accede all'ampio soggiorno/sala da pranzo, che offre spazio sufficiente per gli ospiti o per rilassanti serate in famiglia sulla terrazza. La cucina è adiacente ed è aperta sul soggiorno. È possibile raggiungere il piano superiore tramite una scala in legno massello (rovere). Ci sono 3 camere da letto, 1 spogliatoio/ripostiglio e 1 bagno con luce naturale con vasca, doccia con getto a pioggia a filo pavimento, WC e due lavandini. Nel seminterrato ci sono 2 locali completamente attrezzati con pavimenti in parquet e riscaldamento a pavimento, nonché 1 locale tecnico con attacco lavatrice, lavandino, ecc. Dettagli sull'attrezzatura Parquet in plancia Weitzer (rovere 1800) e piastrelle in gres fine SIN Light- ingresso allagato attraverso passaggio aperto alla zona giorno Vasca da bagno con rubinetteria di design e doccia a pioggia con sistema doccia Kludi LOGO NEO Dual, cromato, con soffione e doccetta, WC senza brida con meccanismo Soft-Close e placca di comando di alta qualità Lavabo per ospiti di design con specchio nel WC Tapparelle elettriche al piano terra e al piano superiore Comodi rilevatori di movimento negli ingressi (piano terra e primo piano) Porte interne Premium, a filo telaio sul al piano terra Cantina di servizio con lavello Box portaoggetti nella zona ingresso Collegamento per impianto fotovoltaico 2 posti auto coperti (più € 12.000 ciascuno ,-) Dispositivo pronto per il collegamento per stazione di ricarica per auto elettriche su misura Lavabo in rovere di un mastro falegname locale con doppio lavabo in ceramica (Villeroy & Boch) e rubinetterie di design (Kludi) Specchio cosmetico, porta della doccia e pareti del bagno di un mastro vetraio locale Collegamento in fibra ottica fino a 1.000 MBit/s Informazioni su posizione: Situato a sud di Graz, Liebenau è oggi uno dei quartieri più popolari ed emergenti della capitale della Stiria. In termini di trasporti qui siete perfettamente collegati. Il collegamento con il centro città e l'autostrada è raggiungibile in pochi minuti. Nonostante il trambusto, il quartiere è tranquillo grazie ai suoi numerosi spazi verdi e offre anche un colorato mix di attività per il tempo libero, come l'UPC Arena o il centro commerciale Murpark per grandi e piccini. L'inventario può essere acquistato facoltativamente a un costo aggiuntivo. Desiderate un resoconto dettagliato o un appuntamento per una visita senza impegno? Sarei felice di aiutarti e attendo con ansia la tua richiesta! Chantal Kuhn - 0664 25 40 549 Esenzione tassa: nessuna tassa di registrazione catastale dell'1,1%* nessuna tassa di registrazione del privilegio dell'1,2%* *fino a un massimo di € 500.000 del prezzo di acquisto. A causa del pacchetto di sostegno deciso dal governo per i proprietari-occupanti che acquistano la proprietà a pagamento e registrano la loro residenza principale in questa proprietà per almeno 5 anni. Prestito per giovani famiglie: Dal 1° settembre 2024 è possibile usufruire di un prestito per giovani famiglie fino a un massimo di 10.000 euro da parte dello Stato della Stiria. Potete ottenere ulteriori informazioni presso la vostra banca o sul sito web della Regione della Stiria – Alloggi – Sussidi. Infrastrutture / distanze Sanità Medico <250m Farmacia <750m Clinica <5.250m Ospedale <4.000m Bambini e scuole Scuola <500m Asilo <250m Università <4.000m Scuola superiore <5.000m Forniture locali Supermercato <750m Panetteria <750m Centro commerciale <2.000m Altro Bancomat < 250m banca <250m posta <2.000m polizia <2.250m traffico autobus <250m tram <2.000m collegamento autostradale <1.500m stazione ferroviaria <2.000m aeroporto <4.500m dettagli distanza in linea d'aria / fonte: OpenStreetMap ✔ Liebenau - sponda sinistra della Mur ✔ Infrastruttura eccellente nonostante una posizione tranquilla e ambiente familiare
