Descrizione
Questo esclusivo attico è stato realizzato nel 2010 in un bel palazzo d'epoca costruito nel 1906 con decorazioni in stucco sulla facciata della casa. Domina tutta la parte storica della casa. A causa dei danni bellici, la parte dell'edificio che apparteneva al vecchio edificio fu ricostruita nel 1982. Da qui si può facilmente raggiungere l'appartamento tramite un ascensore. Entrando nell'appartamento si nota subito la zona giorno open space con un'elegante cucina attrezzata e adiacente soleggiata terrazza sud-ovest. Nella parte anteriore dell'immobile, oltre alla zona giorno, si trovano ulteriori due locali, idealmente utilizzabili come camera da letto, camera per bambini o camera per gli ospiti, oltre ad un bagno luminoso con doccia. C'è anche un ampio guardaroba e un ripostiglio che funge da ripostiglio. L'elegante camino attira l'attenzione e, oltre al suo aspetto visivo, è utile anche per momenti caldi e accoglienti nelle fredde giornate invernali. Oltre alla terrazza parzialmente coperta, che nelle giornate soleggiate invita sicuramente a grigliare, il soggiorno ha un'uscita con vista sul Kudamm. Il vano di passaggio, che conduce alla zona posteriore dell'appartamento, è ideale come ufficio o home office. Dall'adiacente disimpegno si accede al luminoso e spazioso bagno padronale e ad un pratico ripostiglio. La planimetria individuale è completata dall'accogliente camera da letto principale con spogliatoio integrato. Nel cortile interno sono presenti numerosi parcheggi per biciclette. All'appartamento è assegnata una unità interrata più ampia. REWE offre parcheggi sotterranei in affitto, a soli 5 minuti a piedi. Wilmersdorf è uno dei quartieri più famosi e maturi della vecchia Berlino Ovest. Grazie alla sua posizione centrale e alla perfetta infrastruttura con negozi per le necessità quotidiane, caffè e ristoranti, boutique e alla sua ricca offerta culturale, il quartiere Wilmersdorf di Halensee è una delle zone residenziali più ambite del City-West. Anche l'offerta di scuole primarie e secondarie nel distretto è ampia. L'appartamento si trova in una tranquilla strada a senso unico quasi direttamente sul Kurfürstendamm. L'ambiente edificato è caratterizzato da vecchi edifici ben tenuti dell'inizio del secolo scorso. Potete fare una piacevole passeggiata nella vicina Hochmeisterplatz, nel vicino Lietzensee o nell'adiacente Grunewald. Le stazioni della S-Bahn e della U-Bahn Halensee e Adenauerplatz sono entrambe raggiungibili a piedi. Diverse linee di autobus sul Kurfürstendamm vi collegano con i quartieri vicini. Si raggiunge l'autostrada cittadina in meno di due minuti - Cucina attrezzata con piano cottura a induzione ed elettrodomestici di marca - Pareti stuccate - Altezza soffitto ca. Terrazza orientata sud-ovest/ovest - Balcone alla francese nel soggiorno - Ripostiglio - Armadi a muro - Zona guardaroba nel corridoio anteriore - Spogliatoio nella camera da letto principale - Scaldabagno istantaneo per l'acqua calda - Bagno padronale con vasca ad angolo e doccia - Bagno con doccia - Ripostiglio - Cantina - Ascensore fino al 4° piano (metà delle scale fino al 5° piano) È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 16 luglio 2028. Il consumo energetico finale è di 130,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il teleriscaldamento. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 1906. La classe di efficienza energetica è D. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE PROPRIETARIO: Se stai pensando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante che tu sappia il suo valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG.
