Descrizione
A Poggio Catino, a 70 km da Roma, proponiamo in vendita un immobile di pregio con ampi spazi interni e esterni.
Qui proponiamo la vendita della Villa principale con piscina, beauty farm, piazzale, giardini e terreno.
E’ possibile però acquistare il presente immobile anche con gli edifici e terreni adiacenti come descritti ai riferimenti CC234V e CC234A.
Il complesso immobiliare si estende 636 mq catastali e su circa 0,9 ettari ed è composto da:
Una corte paesaggisticamente molto curata e ricca di piante ornamentali con comodo ingresso carrabile e zona accogliente dalla quale accedere a tutte le zone della proprietà.
In prossimità della zona ingresso, ben inserito nella vegetazione del posto, si trova un piccolo edificio di 34 mq adibito a beauty farm con vasca idromassaggio, bagno turco, cromoterapia, aromaterapia e zona relax.
L'edificio principale è così composto:
PT: Ampia sala con attuale capacità ricettiva di 120 coperti. La sala risulta estremamente spaziosa e luminosa grazie alle sue vetrate apribili sul lato sud e ovest con antistanti portici e comunicazione diretta sui prati e la zona piscina.
Sul lato est la sala gode di maggiore altezza risultando lo spazio aperto sul P1 grazie a un ballatoio.
Seconda sala con capacità ricettiva di 40 coperti. La sala risulta particolarmente accogliente grazie ai soffitti alti con travi di legno e vetri colorati a vista. In fondo alla sala si trova un palco.
Le due sale sono comunicanti e possono essere utilizzate per eventi unici oppure separati.
Grande cucina attualmente attrezzata per uso professionale per ristorazione.
La sala grande, la seconda sala e la cucina sono attrezzate di complessivamente sei bagni rispettanti le norme vigenti in merito agli obblighi dell’accessibilità ai servizi igienici con antibagni, rispostigli e spogliatoio.
In caso di vendita del qui descritto immobile prima del rogito la destinazione delle sale e della cucina (complessivamente 342 mq) verrà cambiata da C1 a A2. Le sale con i rispettivi servizi hanno tutti i requisiti e potenziali per essere trasformate in confortevoli appartamenti.
P1: Il P1 risulta piano PT dal lato nord e permette l’accesso a due unità abitative senza barriere architettoniche:
La parte ovest forma la “Suite Torrino” di 118 mq ed è composta da un’ampia sala con camino, angolo cottura, balcone e scala in noce nostrano pregiato che porta alla sala da letto del torrino con bagno ensuite, capriata, camino e finestre ad archi che affacciano sull’intera proprietà con la sua piscina, sulla vallata del Tevere e il Monte Soratte.
La zona sud-est del casale è composta dalla “Suite Il Ballatoio” di 142 mq che consiste in una sala centrale con zona letto e soggiorno con accesso balcone, bagno, cucina e il ballatoio che dà sulla grande sala sottostante.
Davanti alle sale si trova la piscina circondata da prati e raggiungibili da una scalinata in pietra.
La proprietà è esposta principalmente a Sud-Ovest con vista Monte Soratte. Zona turistico-alberghiera.
