Descrizione
Questo attraente condominio in una delle strade più ambite di Kaulsdorf non solo vi offre una casa, ma anche un ottimo investimento con un alto potenziale di apprezzamento. Sia per uso personale che come investimento ad alto rendimento, questa proprietà offre una vasta gamma di opzioni per te. La casa si trova in un'ottima posizione a Kaulsdorf, uno dei quartieri più famosi di Berlino. Qui potrete beneficiare di un'infrastruttura eccellente: la stazione della S-Bahn è a soli 9 minuti a piedi, mentre la fermata dell'autobus più vicina è raggiungibile in soli 3 minuti. Qui il rispetto per le famiglie è molto importante: la rinomata scuola elementare Best Sabel è a soli 10 minuti a piedi e garantisce brevi distanze nella vita di tutti i giorni. Anche i supermercati sono raggiungibili a piedi o possono essere raggiunti rapidamente in auto. Nonostante l'ambiente tranquillo e verdeggiante, sei perfettamente connesso alla vita cittadina. Il condominio si estende su tre unità abitative e offre sia agli inquilini che ai proprietari un elevato comfort abitativo. Piano terra: Appartamento 1: uno spazioso appartamento di 3 locali con una superficie abitabile di 79,49 m². Questa unità è affittata e genera un reddito locativo annuo di € 7.728,00. 1° piano: Appartamento 2: un appartamento di 3 locali luminoso e ben progettato di 79,49 m², attualmente vuoto. Qui hai la possibilità di trasferirti tu stesso in questo appartamento o di affittarlo. L'appartamento è progettato con cura e colpisce per l'ampio corridoio con finestra, un ampio bagno luminoso con doccia e vasca e un attacco separato per la lavatrice. Due accoglienti camere da letto, un ampio soggiorno e una cucina completano questa attraente unità. L'appartamento è dotato di pavimenti in laminato e dispone di tapparelle esterne manuali in quasi tutte le stanze. La planimetria degli appartamenti 1 e 2 è identica. Mansarda: Appartamento 3: Un grazioso monolocale con una superficie totale di 44,07 m². Anche questo appartamento viene affittato e contribuisce al reddito locativo. Il reddito annuo ammonta a € 3.450,00. L'intero edificio è in buone condizioni. Particolarmente degna di nota è la scala, che risplende con una riuscita combinazione di toni bianco e verde oliva e crea un'atmosfera piacevole. L'ingresso separato al piano interrato consente l'accesso alle due cantine per gli inquilini, ad un ampio locale elettrico con potenziale per ulteriore utilizzo e ad un locale caldaia. La proprietà si estende su 521 m² e offre non solo spazio sufficiente per l'edificio, ma anche un giardino di circa 280 m², condiviso dai residenti. Questa disposizione è stata presa d'intesa con gli inquilini e garantisce una convivenza armoniosa. Il reddito annuo locativo delle due unità affittate ammonta a € 11.178. Ciò consente un rendimento solido e allo stesso tempo ti dà la possibilità di trasferirti tu stesso nell'appartamento vuoto o di affittarlo massimizzando così il tuo reddito. Questo condominio a Kaulsdorf è una rara opportunità sia per gli investitori che per i proprietari-occupanti. Con la sua posizione attraente, la disposizione ben studiata e le diverse possibilità di utilizzo, offre un eccellente potenziale per il mantenimento e la crescita del valore a lungo termine. Approfitta di questa opportunità e investi in un immobile che ti apre molte possibilità!Geografia: La proprietà è immersa in una zona naturale di case unifamiliari a Berlino-Kaulsdorf, che, insieme a Mahlsdorf e Biesdorf, forma la più grande casa unifamiliare insediamento di case familiari in Germania. Kaulsdorf conta attualmente circa 19.000 abitanti. Posizione/traffico: La S-Bahn (zona tariffaria AB) è raggiungibile con un breve tragitto in autobus. Da qui puoi raggiungere rapidamente il centro città e verso Strausberg. Il centro di Berlino è raggiungibile in 30 minuti in auto e la A10 (con collegamenti in tutte le direzioni) in 15 minuti. Infrastrutture: Asili nido, scuole primarie, secondarie e negozi per le necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili a piedi o in autobus. Tempo libero/Sport/Natura: Kaulsdorf offre tanto verde, con laghi e il sentiero escursionistico Wuhle raggiungibili a piedi o in bicicletta. La zona acquatica di Köpenick e i dintorni di Brandeburgo sono a 15 minuti di auto. I centri commerciali possono essere raggiunti rapidamente con i mezzi pubblici o in auto. Vi è una vasta gamma di opzioni per il tempo libero come il ciclismo, eventi culturali e il più grande parco di arrampicata indoor d'Europa. Nel castello di Biesdorf, soprattutto in estate, si svolgono eventi culturali. Vale la pena visitare anche il Museo dello stile guglielmino di Charlotte von Mahlsdorf. Economia: La clinica infortuni di Berlino, la filiale BMW Marzahn e il parco commerciale MEON con oltre 190 aziende sono i maggiori datori di lavoro della zona Area esterna - diritti di accesso e gestione per la proprietà retrostante - ca m² di giardino utilizzabile condominio - intonacato esternamente - 3 unità abitative - due piani interi - sottotetto ristrutturato - seminterrato - tetto in tegole - orientamento finestre est e ovest Scala - ottime condizioni - pavimenti in linoleum WE 1 - bagno con luce naturale con doccia e vasca - cucina spaziosa (senza EBK) - tapparelle manuali - pavimenti in laminato WE 2 - bagno con luce naturale con doccia e vasca - cucina spaziosa (senza EBK) - tapparelle manuali - pavimenti in laminato È presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 28 giugno 2034. Il consumo energetico finale è di 217,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas naturale. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 1930. La classe di efficienza energetica è G. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 commi 1 e 2 della Legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del contraente al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. consiste. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
