Descrizione
Questa proprietà qui offerta è una HUF HAUS, un'imponente struttura post-costruzione che colpisce per la sua caratteristica costruzione in legno e vetro. Questa moderna costruzione a graticcio colpisce per le sue ampie superfici vetrate, che non solo creano un'atmosfera luminosa e accogliente, ma creano anche uno stretto legame con la natura circostante. Uno spazioso disimpegno conduce al luminoso piano terra dell'immobile. L'ampia zona pranzo e soggiorno con accesso a due ampie terrazze costituisce il cuore di questo piano. Un camino del 2005 garantisce un piacevole calore nelle serate fresche e sottolinea il comfort abitativo. Adiacente c'è una moderna cucina componibile di marca che non lascia nulla a desiderare. Uno studio o camera per gli ospiti e un bagno con doccia completano il piano terra. Al piano superiore ci aspetta un loggiato aperto che ci invita a soffermarci. Due ampie camere offrono spazio per la pace e il relax. Particolarmente degni di nota sono i due balconi, che offrono diverse opportunità per godersi il sole o rilassarsi all'aria aperta. Un bagno dal design elegante, che unisce perfettamente funzionalità e design ed è accessibile da due lati, completa perfettamente questo piano. Lo spazioso seminterrato completo è parzialmente riscaldato e offre ulteriore spazio di archiviazione e opzioni di utilizzo versatili. La casa è anche tecnicamente all'avanguardia. Una moderna caldaia a condensazione del 2020 garantisce un'efficiente prestazione di riscaldamento. Le tapparelle elettriche al piano terra offrono ulteriore comfort e sicurezza. La proprietà dispone di un enorme garage con cancello elettrico che offre spazio sufficiente per il vostro veicolo ed è disponibile anche un altro parcheggio separato. L'ingresso alla proprietà è protetto da un cancello elettrico, che completa armoniosamente l'aspetto complessivo della proprietà. L'ampio giardino con alberi secolari offre molto spazio per il relax e le attività ricreative. Sono disponibili sia un pozzo che una cisterna per l'acqua piovana per un'irrigazione economica e per garantire un approvvigionamento idrico sostenibile. Questo HUF HAUS combina un'architettura elegante con tecnologia moderna e arredi di alta qualità. Offre una qualità di vita unica in una posizione ricercata, ideale per chi cerca qualcosa di speciale.Geografia: Rahnsdorf è il quartiere più orientale di Berlino ed è composto dai quartieri di Hessenwinkel, Wilhelmshagen, Neu-Venedig e Rahnsdorf . A Rahnsdorf ci sono diverse piccole colonie di ville e idilliaci complessi di case unifamiliari. I turisti visitano Rahnsdorf soprattutto per il Müggelsee. Rahnsdorf conta attualmente circa 9.856 abitanti. Posizione/traffico: Il distretto dispone di due stazioni ferroviarie sulle linee ferroviarie Berlino-Francoforte/Oder e Berlino-Potsdam, una a Rahnsdorf e l'altra a Wilhelmshagen. Entrambi sono serviti dalla linea S3 della S-Bahn di Berlino. Dalla stazione Rahnsdorf della S-Bahn esiste uno storico collegamento tramviario fino a Woltersdorf. La linea 61 del tram BVG va dalla stazione Rahnsdorf/Waldschänke via Friedrichshagen e Köpenick fino alla città scientifica di Adlershof. La linea 161 dell'autobus LPP circola attualmente ogni 20 minuti durante il giorno e collega le due stazioni della S-Bahn e il capolinea della linea 61 del tram con il quartiere. Offre anche un collegamento con Erkner e Schöneiche. Di notte, la linea N61 serve il quartiere e collega le tre stazioni della S-Bahn Wilhelmshagen, Rahnsdorf e Friedrichshagen. La linea F23 circola sul Müggelspree e dal 2014 viene gestita dalla Weißer Flotte Stralsund su incarico della LPP utilizzando l'energia solare. Inoltre, l'F24 è uno dei tre traghetti a propulsione manuale in Germania che fanno la spola tra Rahnsdorf/Kruggasse e Müggelheim/Spreewiesen nei fine settimana e nei giorni festivi. In auto si può raggiungere il centro di Berlino in circa 45 minuti ed in circa 10 minuti si può raggiungere la A10, che permette collegamenti in tutte le direzioni. L'aeroporto della capitale BER dista solo ca. 27 km ed è raggiungibile in auto in ca. 40 minuti tramite la A10. Infrastruttura: Scuole a Rahnsdorf: 1 scuola elementare, scuole superiori a Erkner o Friedrichshagen Asili nido: 9 Negozi: 5 supermercati, 2 panifici, 1 distributore di benzina Tempo libero / sport / natura: Rahnsdorf ha molto da offrire con la sua vicinanza al Müggelsee (compreso spiagge, ristoranti sull'acqua e numerosi sport acquatici), il suo antico villaggio di pescatori, gli idilliaci canali della Nuova Venezia e il Dämeritzsee offrono molte attrazioni regionali. Inoltre la pista ciclabile europea R1 passa direttamente attraverso Hessenwinkel e copre oltre 4.500 km come pista ciclabile a lunga percorrenza da Londra a Helsinki - HUF HOUSE, edifici con struttura in legno, edifici in legno e vetro - moderne costruzioni a graticcio con ampie superfici vetrate - 4 locali e soppalco - piano terra con ampio soggiorno/sala da pranzo - cucina componibile aperta e moderna di marca - due bagni - camino del 2005 - due balconi - due ampie terrazze - cantina completa, parzialmente riscaldata - moderna caldaia a condensazione del 2020 - tapparelle elettriche al piano terra - ampio garage con cancello elettrico - posto auto separato - cancello d'ingresso elettrico - ampio giardino con alberi secolari - pozzo per l'irrigazione del giardino - cisterna per l'acqua piovanaE' presente un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 4 settembre 2034. Il consumo energetico finale è di 122,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico l'anno di costruzione dell'immobile è il 2003. La classe di efficienza energetica è D. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta a rispettare il § 2 par. 1 n. 14 e § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) per stabilire e verificare l'identità del partner contrattuale al momento dell'instaurazione di un rapporto d'affari o non appena esiste un serio interesse all'esecuzione del contratto di acquisto immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate.
