Descrizione
Grazioso appartamento di 6 locali con garage in una posizione privilegiata a Bergedorf Questo grazioso appartamento si trova nel centro di Bergedorf in una zona residenziale e direzionale ambita. La posizione centrale a Bergedorf offre un'eccellente accessibilità e collegamenti con la rete di trasporti pubblici (400 m dalla stazione ferroviaria di Bergedorf) e con le strade importanti, il che rende questa posizione particolarmente attraente per tutti coloro che apprezzano una buona accessibilità e una posizione centrale con ottimi infrastrutture. 1 fermata centrale dell'autobus è proprio davanti alla porta. La strada collega aree residenziali e commerciali e si trova in un quartiere centrale e dinamico del centro città con eccellenti infrastrutture e crescente importanza economica. Questa proprietà situata in posizione centrale nel cuore di Bergedorf offre una generosa superficie abitativa di ca. 172 m², distribuita su 6 stanze, e colpisce per la sua versatilità. Originariamente utilizzata a fini commerciali, la proprietà è ora perfettamente predisposta per scopi residenziali e può diventare un'elegante abitazione. Con una parte posteriore tranquilla, simile a un parco e collegamenti ideali con la stazione della metropolitana, a pochi minuti a piedi, così come con i negozi e la zona pedonale, questo appartamento unisce i vantaggi della città con un comfort abitativo rilassato. Lo spazio può essere progettato in modo flessibile, ideale per famiglie, coppie o single che cercano una casa spaziosa. E' possibile anche dividerlo in due unità abitative con ingressi separati. L'ingresso rappresentativo e i materiali di alta qualità come il marmo Rosso nel corridoio, il bagno per gli ospiti/doccia e la cucina conferiscono all'appartamento una finitura di lusso. Le camere sono dotate di moquette di facile manutenzione, una moderna cucina dispensa e armadi a muro realizzati su misura sottolineano il carattere esclusivo. L'efficienza energetica dell'immobile è certificata in classe energetica C, grazie all'ampio rinnovamento della facciata e alla coibentazione del tetto effettuati nel 2023. Grazie all'eccellente isolamento potrete beneficiare di bassi costi di riscaldamento e di un ambiente abitativo piacevole. È anche possibile installare facilmente un altro bagno poiché sono presenti sufficienti tubazioni dell'acqua. Completano la proprietà tre posti auto interrati, acquistabili opzionalmente. Questa proprietà offre un mix ideale di vita elegante, la migliore infrastruttura e generose opzioni di utilizzo. Lasciati ispirare da questa opportunità unica! * Edificio residenziale e commerciale molto curato e situato in posizione centrale nel cuore di Bergedorf * Ottimo collegamento con fermata dell'autobus davanti alla porta * Parzialmente situato nel cortile simile a un parco, molto tranquillo * Costruito nel 1981 * 6 locali su ca. 172 m² al 1° piano * Esclusivo marmo Rosso nel corridoio, nell'ingresso, nel bagno per gli ospiti/doccia e nella cucina * Pavimenti in moquette nelle camere * cucina dispensa moderna ed elegante * Porte molto belle e di alta qualità * rappresentativa Armadi a muro nel corridoio * Molteplici possibilità di utilizzo: l'appartamento può essere convertito in 1 o 2 unità abitative o uffici con 2 ingressi separati * più 3 posti auto sotterranei al prezzo di € 45.000 * 2023/2024 nuovo tetto e facciata completa ristrutturazione * 2012 nuovi cavi elettrici, nuovi radiatori Il contratto di intermediazione con noi e/o il nostro agente si presenta in forma scritta al momento dell'incarico di intermediazione (es. email di conferma dell'utilizzo desiderato). L'importo della commissione di intermediazione si basa sulle norme legali per la divisione delle commissioni di intermediazione entrate in vigore il 23 dicembre 2020. La commissione di intermediazione per l'acquirente ammonta complessivamente al 6,25% del prezzo di acquisto, compresa l'imposta sulla vendita, quando il contratto viene concluso con un notaio ed è guadagnato e dovuto. L'importo della commissione lorda è soggetto a rettifica in caso di variazione dell'aliquota fiscale. […] L'imposta sul trasferimento immobiliare, le spese notarili e giudiziarie sono a carico dell'acquirente. Tutte le informazioni sono senza garanzia e si basano esclusivamente sulle informazioni fornite dal nostro cliente. Non ci assumiamo alcuna responsabilità per la completezza, accuratezza o tempestività di queste informazioni. Soggetto a vendita anticipata. Se l'oggetto da noi individuato è già noto vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La trasmissione di questa esposizione a terzi senza il nostro consenso può comportare richieste di commissione o risarcimento danni. Per il resto, al rapporto giuridico tra voi e Andrea von Harten Immobilien si applicano le condizioni generali allegate.
