Descrizione
Godetevi la vista su Berlino dalla vostra terrazza sul tetto. Questo condominio esclusivo si trova al 6° piano, che puoi assumere come prima occupazione. L'ampliamento è stato effettuato utilizzando una costruzione in legno massiccio sostenibile ed ecologica secondo i più alti standard tecnici e di biologia edilizia. Gli elementi costruttivi in legno massiccio sono privi di colla, metalli e senza l'uso di prodotti chimici per l'edilizia o plastica. Al posto di un impianto di climatizzazione a basso consumo energetico è stato installato un ampio tetto verde che, insieme alla struttura in legno massiccio, alle pareti in intonaco di argilla e ai tripli vetri con protezione solare, garantisce un ambiente abitativo sempre piacevole. Il design del colore delle superfici delle pareti è stato realizzato utilizzando le vernici Farrow & Ball. Uno spazio abitativo ecologicamente sostenibile che soddisferà lo standard KfW 40+. Gli altri impianti potranno beneficiare del finanziamento ENEV La zona nord di Schöneberg è particolarmente apprezzata per la sua vivace cultura. Nell'angolo sud-ovest di Schöneberg troverete le numerose stradine residenziali con i loro giardini, gli alberi sulle strade e gli eleganti edifici in stile guglielmino, molti dei quali sono monumenti storici. Schöneberg offre una varietà di grandi parchi accessibili al pubblico. Il vicino Park am Gleisdreieck è un'area verde pubblica e ricreativa nella parte occidentale di Berlino-Kreuzberg, al confine con Schöneberg e Tiergarten fino a Potsdamer Platz. Il parco di circa 26 ettari si trova sull'ex terreno desolato della ferrovia dello scalo merci di Anhalter e Potsdam a Gleisdreieck. Il percorso della ferrovia a lunga percorrenza nord-sud divide l'area verde in Ostpark e Westpark. L'attrattiva del quartiere di Schöneberg non è solo l'abbondanza di spazi verdi e i vicini laghi e boschi della città, ma anche un'ampia selezione di caffè e ristoranti, eccellenti opportunità di shopping sul Kudamm e il tradizionale Winterfeldmarkt. La posizione, che è una delle zone residenziali più apprezzate del centro città, è caratterizzata anche da buoni collegamenti con la S-Bahn e la metropolitana, nonché con diverse linee di autobus. L'autostrada cittadina è raggiungibile in meno di 10 minuti. In pochi minuti potrete raggiungere anche il vicino KaDeWe a Wittenbergplatz e Ku'damm - ingresso della casa di nuova concezione con un nuovo ascensore - ascensore a livello dell'appartamento - clima, temperatura e umidità ottimali grazie alle proprietà naturali del legno massiccio e dell'argilla. - pareti traspiranti in legno a vista e intonaco di argilla - colori Farrow & Ball - materiali da costruzione naturali - anallergici - interni con pavimenti e piastrelle in vero legno - finestre in legno dal pavimento al soffitto con tripli vetri - altezze chiare delle stanze fino a 3,14 metri - Tende esterne Alulux - protezione solare con sistema ZIP - illuminazione a LED - loggia con scala per l'altana al 7° piano - estesi tetti verdi su tutta l'area - impianto fotovoltaico al 7° piano. - Accumulo di energia - Riscaldamento a pavimento - Installazione SmartHome espandibile (Homematic) - Connessione IT in tutti i soggiorni (CAT7) - Cucina di design di alta qualità di next125 con isola di cottura - Frigorifero per vino integrato È presente un certificato di fabbisogno energetico. Questo è valido fino al 16 novembre 2031. Il fabbisogno energetico finale è di 6,40 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è una pompa di calore aria/acqua. Secondo la certificazione energetica l'anno di costruzione dell'immobile è il 2021. La classe di efficienza energetica è A+. RICICLAGGIO DI DENARO: In quanto società di intermediazione immobiliare, la von Poll Immobilien GmbH è tenuta ai sensi del § 2 par. 1 n. 14 e del § 11 par. 1 e 2 della legge sul riciclaggio di denaro (GwG) a stabilire e verificare l'identità del contraente partner all’atto dell’instaurazione di un rapporto commerciale oppure non appena sussista un serio interesse all’esecuzione del contratto di compravendita immobiliare. A tale scopo dobbiamo registrare i dati rilevanti sulla vostra carta d'identità (se agite come persona fisica) ai sensi dell'art. 11 par. 4 GwG, ad esempio tramite copia. Per le persone giuridiche abbiamo bisogno di una copia dell'estratto del registro di commercio da cui risulti l'avente economicamente diritto. La legge sul riciclaggio di denaro prevede che il broker debba conservare le copie o i documenti per cinque anni. In qualità di nostro partner contrattuale avete anche il dovere di collaborare ai sensi del § 11 comma 6 GwG. RESPONSABILITÀ: Desideriamo sottolineare che le informazioni sulla proprietà, i documenti, i progetti, ecc. che trasmettiamo provengono dal venditore o dal proprietario. Pertanto non ci assumiamo alcuna responsabilità per l'accuratezza o la completezza delle informazioni. È pertanto responsabilità dei nostri clienti verificare l'accuratezza delle informazioni sulla proprietà e dei dettagli in essi contenuti. Tutte le offerte immobiliari sono soggette a modifiche e sono soggette a errori, vendita e affitto precedenti o altro utilizzo temporaneo. IL NOSTRO SERVIZIO PER TE COME PROPRIETARIO: Se stai progettando di vendere o affittare il tuo immobile, è importante per te conoscerne il valore di mercato. Fate valutare professionalmente il valore attuale del vostro immobile da uno dei nostri specialisti immobiliari, gratuitamente e senza impegno. La nostra rete nazionale e internazionale ci consente di riunire nel miglior modo possibile venditori o proprietari e parti interessate. Fabbisogno energetico finale: 6,40 kWh/(m²·a)
